国贸“捡漏” 松江地价降至2.1万

7月10日，松江佘山、松江老城两幅住宅用地进入报价环节，最终均被国贸地产收获囊中。

其中，松江区佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块出让面积97206.5㎡，容积率1.05，总价23.5162亿元，溢价率0%，折合楼板价约23040元/㎡。

另外一幅，松江区永丰街道新城主城H单元H39-06号同样也是底价出让，面积32491㎡，容积率1.8，出让总价12.2808亿元，折合楼板价约20999元/㎡。

两幅地块总出让面积约12.97万㎡（约194.5亩），总建筑面积16.06万㎡，总价约35.8亿元，未来将至少合计供应住宅1732套。

出让资料显示，13-D-36号地块地上建筑限高18米，预计规划洋房、叠墅或联排等物业类型；H39-06号地块建筑限高40米，规划或以小高层住宅为主。

2宗地块均要求配建5%以上的保障性住房，全装修住宅应占50%以上（不包含保障性住房等），中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的60%。

另外，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。

回顾近年松江各板块住宅用地出让情况发现，此次佘山、老城两幅宅地楼板价相对较低。2016年，松江新城、泗泾宅地楼板价接近4万元/㎡；2017-2018年间，松江新城、小昆山、新桥、洞泾等板块宅地楼板价还徘徊在3万元/㎡左右；但到了2019年，也就是上述两幅宅地，楼板价低至2.1万元/㎡。

总的来说，H39-06号地块所处的松江老城，虽然没有“高大上”的商业配套，但是胜在板块内的商业、医疗、教育基本都能“自给自足”。不过地块距最近的9号线醉白池站约3.8公里，需换乘公交车短驳，出行不够便捷。

佘山地块也存在同样问题，到最近的9号线洞泾站足足5公里之远。周边生活配套则主要依赖佘山镇，而佘山国家森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山高尔夫等高端配套为邻，则是加分项。

国贸目前在佘山主推的国贸天悦，三期已于4月29日开盘，共360套，户型有84㎡2房，90-91、100㎡3房2卫，111、116㎡3房2卫，130、140、160㎡4房，均价40080元/㎡。三期精装修交付，并且加入了除霾新风系统、全屋地暖、智能化生活控制系统，提高业主居住品质。

今年再次竞得两幅纯住宅用地，国贸将继续深耕松江。