佘山国贸天悦,300万起,别墅区少有在售小高层#附一房一价表

作为佘山别墅区里少有在售的小高层，国贸天悦的整体自然环境是非常优越的，但是由于位于9号线和17号线的中间位置，所以对于没车的人群来说，出行并不友好！

周边的山姆会员店能满足家庭的日常采购需求，所以总体来说，国贸天悦是低总价入住佘山别墅区的少有机会，对有车族来说，更加方便。

一. 居住生态环境优越。佘山以前一直是高端别墅区，以及大平层聚集区，这样小面积，低总价的项目非常少有，属于佘山板块别墅区内少有在售的刚需小高层，对比上海其他单价4W左右的项目，属于居住生态环境较好的。二. 整体配套不断完善。目前整个松江，整个佘山的商业配套在快速提升，特别是一些比较重要的商圈，集中性的商业都会陆续建成，未来的生活氛围会越来越好。三、不足之处在于户型设计相对落后，且居住人气有待提高。因为地处低密度的别墅区，目前居住的人气还是相对较弱的，交通主要以驾车出行为主。

项目售楼处位于勋业路和马尾山路交汇处，小区门口一河之隔就是青浦赵巷板块，小区南面可以看到佘山，小区周边也有不少自然景观以及游乐园，比如辰山植物园，国家森林公园，月湖雕塑公园，玛雅水上世界，欢乐谷等，整体区域内绿化面积高达80%，空气很好另外，项目是少有版块内在售的小高层，周边都是别墅区，所以整体自然环境是很好的。

3期沿用了1期、2期的新亚洲建筑风格，三段式的外立面采用底层干挂石材+真石漆的主流做法，看上去精致大方而且很干净。

3期在2期的基础上，加大了楼距，在同样面积的土地上，2期设置了五排住宅，3期设置了四排，3期的采光和视野更好一些。

另外，整个小区35%的绿化率，保证了小区的整体有良好的生态覆盖

项目内部没有自带的会所配套，但是项目周边的开元酒店等都有恒温泳池、瑜伽会所等，业主有需求的，可以步行至附近酒店会所。小区内部配有风雨连廊，阳光草坪等基本配备，可以让业主无论晴天还是雨后，都能在小区自由漫步，休闲放松另外，儿童游乐中心配备了滑滑梯等儿童游乐设备，闲暇时可供孩子玩耍

国贸天悦2期，目前在售主要户型为91/95平米的三房两厅；其中91平米的三房整体格局方正，三开间朝南，采光充足、全明卫生间，干湿分离，使用率比较高，客厅将2个卧室隔开，私密空间比较强，比较适合三代同堂一起居住；但是缺点是北面不通

95平米的三房采用双L形设计，户型南北通透，带双转角飘窗，2个次卧面积都比较大是真正意义上的三房，有更多独立储藏、收纳空间，满足家庭收纳需求；缺点是外楼道比较窄

3期主推户型也为90/101平的3房，满足一家三口的需求其中，90平的三房目前房源充足，可选楼层较多，户型整体方正，双飘窗配置厨房明亮，空间利用率高；缺点是卫生间没有干湿分离

101平的三房房型方正，3开间朝南，厨房采用L型设计，空间感更强；缺点是卫生间对着楼道，比较暗

除5#楼以外，项目基本全部为精装修交付，2期比3期多了新风系统，3期的装修也都做了升级，例如窗户由双层中空升级为三层双中空且内置百叶的环保节能窗户，卫生间的浴霸由传统的灯暖升级为奥普风暖等等，都是为了给业主提供更好的生活体验。

3期样板间：

长城物业自1987年创立以来，以“让社区变得更美好”为使命，秉承“诚意链接+满意服务”的核心价值观；2008年，长城物业被选定为北京奥运会国奥村物业服务商；到2019年，长城物业经过近30年的发展，已经成为中国较大的现代物业服务集团企业之一，并长期稳居中国物业管理行业市场化运营先进企业排名前列名、中国物业管理行业综合实力前五强。

项目周边有9号线、17号线双轨交、距离项目最近的地铁站是9号线佘山站，步行约2.9KM，有些距离，但是项目配备了班车，可接驳至9号线佘山站（车程约10分钟）

开车到地铁站约3.3KM，大概7分钟左右

自驾的话，项目旁边的崧泽高架，约20分钟可对接中环线；G5O无缝对接延安高架，约15分钟可到达虹桥核心商务区任意一个地方；莘砖公路无缝贯穿松江和闵行；嘉松中路可贯穿松江区和嘉定区；G15沈海高速可快连接江浙两；自驾出行非常方便；

另外，2期小区门口规划有松江特有的有轨电车T5有轨电车，预计开通后4站即达9号线佘山站，可转乘T1/T2，到达万达广场、排名前列人民医院等松江区的大部分区域。

项目所处的佘北大居内有四块湿地公园（其中一块位于项目2期南侧），另外，佘山的辰山植物园，国家森林公园，月湖雕塑公园，玛雅水上世界，欢乐谷等景点，也为项目居住感受加分不少，整体空气很优质，而且周围休闲娱乐项目也很丰富。另外，周边都是别墅区，就环境和居住体验来说，是非常好的。

项目一期自带5400㎡的商沿街商铺，目前随着部分业主的入驻，已经有不少商店开业了

大约步行600米处，有沃尔玛山姆会员店

另外，周边约3KM有元祖梦世界（约3.2KM），合生新天地（约3.5KM），奥特莱斯 （约3.8KM）等大型商业配套，基本日常需求都能满足因为项目地处佘山板块，休闲娱乐方面就比较齐全，玛雅水上乐园，佘山国际高尔夫俱乐部，上海欢乐谷，佘山国家森林公园，辰山植物园，都在开车半小时范围内，周末带孩子和老人出行，十分便利！

项目周边的教育资源还是比较优质而且丰富的，比如宋庆龄幼儿园、松江区北干山小学、松江区泗泾第二小学，松江四中初级中学等；项目800米处有公立佘山外国语实验学校

项目周边小诊所挺多的，有个小毛病什么的可以在附近看，大医院的话就需要开车有一段距离，三甲复旦大学附属中山医院青浦分院 8.6KM，排名前列人民医院松江南院约9.7KM

国贸天悦所在的佘北大居，总占地7.03平方千米，未来规划入住近15万人，随着人口导入，未来这一片区的生活、商业、居住配套都会越来越齐全，佘山周围的产业圈也会带动经济发展。

佘山板块坐拥佘北高新科技园和2个都市型工业园区，共有实体企业457家，规模以上企业78家，外资企业68家，未来在人口入驻以及产业发展方面都有优势。

国贸天悦位于马尾山路与勋业路的交汇处，行政上划分为松江区，但是小区门口一河之隔就是青浦赵巷板块，项目属于大虹桥辐射区域受到多重利好，9号线30分钟可达徐家汇。

国贸天悦所在的佘北大居，未来规划会进入15万人，未来将会对标的是三林，联洋，碧云等国际居住社区，之后周边产业园的发展以及大虹桥都会导入更多高素质人口

项目位于佘山和赵巷的交界处，在大虹桥和佘山两大区域的辐射区内，而且周边都是大面积别墅区，作为区域内少有的低总价小高层，未来的升值潜力不言而喻。

3期不利因素

3期一房一价表

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来源：真有好房

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