无视牛熊同样热销,这个总价约800万的项目终于要加推了

2014年-2018年上海楼市经历了一轮波澜壮阔的牛熊交替，前2年的楼市成交量相较于楼市高峰期几乎直接腰斩。

绝大部分楼盘的销售速度都深受影响，尤其是一些依赖炒作概念的项目格外困难。

▲数据来自RES房地产数据分析系统

当然相对应的，也会有一些“硬气”的项目无视牛熊始终热销，其中一个典型的例子就是即将加推的华府天地愉园

▲华府天地愉园整体鸟瞰图

华府天地愉园三期即将加推

预计将推出220套建筑面积约153-206平叠墅

如果参考二期价格，那么预计总价约800万左右

华府天地愉园项目的一期和二期，分别于2016年二季度和2018年三季度首开。刚好分别处于上海楼市的一牛一熊。

项目却神奇的都取得了几乎“日光”的销售成果：一期2016年5月，开盘当天2小时售出189套，基本售罄；二期2018年8月，开盘当天去化77%，目前仅有少量房源在售；

▲华府天地愉园二期开盘现场照片

这个项目究竟有什么魔力，

能够无视市场环境始终畅销？

如果说牛市时期，具有高能级规划、城市界面有望大幅更新的“概念股”最能“吸金”；而熊市时期，配套成熟、环境一流的“蓝筹股”更加稳健，那么华府天地愉园刚好是一个兼具“概念股”与“蓝筹股”特质的神奇楼盘。

一、“蓝筹股”属性

站位先进别墅区，享受得天独厚的居住环境+成熟的国际化配套

华府天地愉园位于马桥国际别墅区核心地段，周边都是2000w级别的成熟别墅社区。能够住在这里的，大多都是身价上亿的先进富豪。

▲华府天地愉园周边房价情况（链家网挂牌信息）

而他们看中的正是这里得天独厚的居住环境，以及成熟的国际化配套：大规模生态配套、国际运动场、学校、高端商务商业，可以说应有尽有，并且几乎每一项都值得大书特书。

▲马桥国际别墅区整体生活配套

【居住环境篇】

合计约130万方的体育森林公园和昆阳湖，是上海主城区内罕有的大规模生态资源；旗忠高尔夫球场和ATP网球中心，更是为数不多能够承接国际大赛的专业运动场所。

▲马桥国际别墅区生态环境实景图

这样无可挑剔的生态环境，就连对于选址要求极度苛刻的世界先进酒店——安缦，也将全球较大一家分店落户旗忠。

▲养云安缦实景图

【生活配套篇】

德威国际学校和斯代文森国际高中都是拥有超过百年悠久历史的贵族学校。他们在上海的分校至今已经培养出多名考取美国排名前20大学的学生，是考取高级名校的摇篮。

▲德威国际学校实景图

▲斯代文森国际高中实景图

二、“概念股”属性

占据城市黄金地段，静待规划落地带来利好

华府天地愉园靠近大虹桥与莘庄2大城市副中心，又毗邻嘉闵高架+申嘉湖高速2大城市主干道，前往虹桥还是莘庄2大CBD都非常便捷（百度地图非高峰期显示都在30分钟左右）。

▲华府天地愉园交通示意图

如此黄金的地段，必然吸引来重量级的规划以及配套。

 ▲人工智能小镇规划示意图

【超级规划篇】

马桥被规划为人工智能未来小镇，计划建设10.4平方公里未来城市的样本，并探索多个“全球排名前列”。未来随着规划落地，不仅将会导入大量高科技人才，还将营造独特的城市体验。

▲人工智能小镇规划示意图

▲世界上排名前列个人工智能广场示意图

▲世界上排名前列个人工智能公园示意图

▲世界上排名前列个人工智能植物唱歌示意图

【配套升级篇】

随着重磅规划的发布，板块开始吸引到越来越多中高端商业进驻：龙湖星悦荟预计即将于7月开业，万达广场已经于3月拿地，筹备待建。未来板块内的购物、娱乐等等日常需求将得到进一步满足。

▲中高端配套商业位置图

▲龙湖星悦荟效果图

华府天地愉园同时兼具“蓝筹股”和“概念股”双重属性，也难怪无论牛熊都得到购房者青睐。

而更值得一提的是，虽然手握如此宝地，华府天地开发商却不满足叫卖地块本身价值，而是以匠心将其打造为标杆性产品。

1、真石材！釉面陶土屋面！高成本打造真法式豪宅

华府天地愉园立面全部采用的是纯石材干挂，并且屋顶采用造价高昂的釉面陶土瓦。上海采用此种材质的是法国领事馆等建筑，连绿城玫瑰园也仅仅使用普通陶土瓦。

▲实景图

▲实景图

2、1300㎡大草坪！60余种四级植物！整体打造经典法式园林

桂花树阵、林荫长廊、9米直径花海水景，1300㎡法式大草坪的四重园景，60余种四季植物的交替出现，保证四季季季有景、处处有花香。

▲实景图

▲实景图

▲实景图

3、7.2米面宽！3.3米层高！超大尺度空间享受

首层3.3米，起居室面宽7.2米，尺度超越绝大部分叠墅，甚至联排、独栋，房间毫无压抑感，大空间、大享受。

▲建筑面积约153㎡下叠户型图

▲建筑面积约153㎡下叠样板房照片

▲建筑面积约159㎡上叠户型图

▲建筑面积约159㎡上叠样板房照片

华府天地愉园兼具“概念”与“蓝筹”双重属性，

而且开发商在产品上用足材料、用足尺度。

不仅自住的业主能享受千万富豪同等居住体验，

未来价值也非常具有想象空间。

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