北上海封面上海长滩三期即将入市,将推76-261平精装!!

重磅消息，

北上海封面制作——上海长滩三期即将入市。

此次即将推出建筑面积约76-261平的7-30层住宅，共有约23个户型！涵盖2-4房以及滨江景观房，共千余套房源即将入市，满足全龄段居住需求！

效果图

“前一百年看前滩，

    后一百年看长滩。”

这两句广告语诠释了上海长滩信念，做北上海更具实力的大型城市综合体！

项目两次开盘也表现出不俗的实力和彪悍的产品力，共推出1695套房源，去化率惊人！我们来回顾下这段历史：

2017年7月9日，长滩一期开盘，共推出752套房源，当天去化700套+，去化率达到95%，均价5.5万元/平。

2018年7月13日，上海长滩二期冠东苑开盘，共推出943套房源，当天去化500套+，销售金额达32.45亿，均价5.5万元/平。

为什么上海长滩每次开盘都受到热捧？

直接原因：

上海长滩是北上海的品质封面！

周边配套升级，

自带大型商业

上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据长江排名前列滩：上海的北滨江的优越资源。

项目紧邻3号线友谊路地铁站，步行约1.5公里即可到达。

自驾方面，紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。

医疗方面，直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，在牡丹江路附近还有一家三甲医院：宝山中心医院。

商业配套，项目自带30万方商业，项目周边还有黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。

教育资源，目前一期交付房源对口市重点的实验小学；周边教育资源丰富，还分布有上海行知中学、宝山中学，实验学校等。（具体学区根据政府统筹）

百万方滨江大城，

足不出户享受生活

上海长滩是总建面约146万㎡滨江综合体，集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。

先来看看项目的具体规划：

大型滨江景观住宅区

约28公顷的绿化用地

（相当于4个美兰湖）

约1.8公里的滨江休闲景观带

（带滨水风情商业街）

约120米高的5A级办公大厦

约180米高的观光塔

这些统统在上海长滩！

上海长滩目前二期有少量现房在售，即将入市的是三期房源落座于滨江综合体的正心，由坡地公园与瀑布公园环抱，绿化率非常高，是纯粹的公园居住区。

将推建筑面积约76-261平的7-30层住宅，共有约23个户型！涵盖2-4房以及滨江景观房，共千余套房源即将入市，精装交付。

附部分户型图：

附样板间实景：

另外，三期还规划有娱乐会所，整个会所由露天泳池，儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等，极大地提高滨江置业者的生活品质。

附项目全新社区实景！

周边房价保值能力非常强

价格方面，我们可以参考周边的二手次新房：

但，北上海淞宝板块近10年都没有新房入市，这也意味着，区域内的次新房仅上海长滩一家！

上海长滩一期二期房源都已经交付，均价约为5.5万元/平。

根据链家数据显示仅一期有一套房源挂牌出售，均价约7万元/平。

当然这并不具有足够的代表性，再来看周边二手房价格！

为了让数据更加具有参考性，我们按照房龄来做个简单分类：

房龄在10-20年之间：

华能城市花园：房龄19年，挂牌4套房源，均价52209元/平；

恺源景江苑：房龄16年，挂牌7套房源，均价50726元/平；

柏玉兰花园：房龄17年，挂牌7套房源，均价约56676元/平。

房龄在20年以上：

较低：漠河路1100弄，房龄25年，挂牌6套房源，均价约36408元/平；

较高：宝钢一村，房龄41年，挂牌3套房源，均价约57596元/平。

房龄10-20年房源价格普遍在5万+，房龄在20年以上房源价格普遍在4万左右！

这意味着，上海长滩新房价格性价比非常之高，作为十年内仅有的次新房，未来潜力也非常巨大。

而此次入市的三期房源价格预计与前期持平，另外，推出更小的户型，总价更低，入住门槛非常亲民！对北上海感兴趣的朋友不容错过！

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