5.5万/平!上海长滩三期将入市 25万方商业180米观光塔

血拼上海楼市 2019-08-08 12赞
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北上海封面制作——上海长滩三期即将入市。

重磅消息,

北上海封面制作——上海长滩三期即将入市。

此次即将推出建筑面积约76-261平的7-30层住宅,共有约23个户型!涵盖2-4房以及滨江景观房,共千余套房源即将入市,满足全龄段居住需求!

效果图

前一百年看前滩,

    后一百年看长滩。

这两句广告语诠释了上海长滩信念,做北上海更具实力的大型城市综合体

项目两次开盘也表现出不俗的实力和彪悍的产品力,共推出1695套房源,去化率惊人!我们来回顾下这段历史:

2017年7月9日,长滩一期开盘,共推出752套房源,当天去化700套+,去化率达到95%,均价5.5万元/平。

2018年7月13日,上海长滩二期冠东苑开盘,共推出943套房源,当天去化500套+,销售金额达32.45亿,均价5.5万元/平。

为什么上海长滩每次开盘都受到热捧?

直接原因:

上海长滩是北上海的品质封面!

周边配套升级,

自带大型商业

上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口,占据长江第一滩:上海的北滨江的优越资源。

项目紧邻3号线友谊路地铁站,步行约1.5公里即可到达。

自驾方面,紧邻富锦路,可快速进入同济路高架,G1501上海绕城高速,速达中外环线与南北高架,通往全市各大CBD。

医疗方面,直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院,是三甲医院,在牡丹江路附近还有一家三甲医院:宝山中心医院

商业配套,项目自带30万方商业,项目周边还有黄金广场、安信商业广场、宝乐汇、诺亚新天地等商业综合体。

教育资源,目前一期交付房源对口市重点的实验小学;周边教育资源丰富,还分布有上海行知中学、宝山中学,实验学校等。(具体学区根据政府统筹)

百万方滨江大城,

足不出户享受生活

上海长滩是总建面约146万㎡滨江综合体,集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区

先来看看项目的具体规划:

大型滨江景观住宅区

约28公顷的绿化用地

(相当于4个美兰湖)

约1.8公里的滨江休闲景观带

(带滨水风情商业街)

约120米高的5A级办公大厦

约180米高的观光塔

这些统统在上海长滩!

上海长滩目前二期有少量现房在售,即将入市的是三期房源落座于滨江综合体的正心,由坡地公园与瀑布公园环抱,绿化率非常高,是纯粹的公园居住区。

将推建筑面积约76-261平的7-30层住宅,共有约23个户型!涵盖2-4房以及滨江景观房,共千余套房源即将入市,精装交付。

附部分户型图:

附样板间实景:

另外,三期还规划有娱乐会所,整个会所由露天泳池,儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等,极大地提高滨江置业者的生活品质。

附项目全新社区实景!

周边房价保值能力非常强

价格方面,我们可以参考周边的二手次新房:

但,北上海淞宝板块近10年都没有新房入市,这也意味着,区域内的次新房仅上海长滩一家!

上海长滩一期二期房源都已经交付,均价约为5.5万元/平。

根据链家数据显示仅一期有一套房源挂牌出售,均价约7万元/平。

当然这并不具有足够的代表性,再来看周边二手房价格!

为了让数据更加具有参考性,我们按照房龄来做个简单分类:

房龄在10-20年之间:

华能城市花园:房龄19年,挂牌4套房源,均价52209元/平;

恺源景江苑:房龄16年,挂牌7套房源,均价50726元/平;

柏玉兰花园:房龄17年,挂牌7套房源,均价约56676元/平。

房龄在20年以上:

最低:漠河路1100弄,房龄25年,挂牌6套房源,均价约36408元/平;

最高:宝钢一村,房龄41年,挂牌3套房源,均价约57596元/平。

房龄10-20年房源价格普遍在5万+,房龄在20年以上房源价格普遍在4万左右!

这意味着,上海长滩新房价格性价比非常之高,作为十年内仅有的次新房,未来潜力也非常巨大。

而此次入市的三期房源价格预计与前期持平,另外,推出更小的户型,总价更低,入住门槛非常亲民!对北上海感兴趣的朋友不容错过!

想了解更多信息

请微信咨询小狐:shfocus021

来源:江浙沪一手房汇总

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