大名城还是大名坑?总在维权的大名城成了唐镇少有能买的新盘?

笔者听过这样一句话：“交房日即是维权日。”

购房者可能掏空6个钱包才有了上海一套房，有了安身立命之所，背负着房贷，却要为房屋质量而忧心、奔走维权。纵观上海楼市，维权的项目其实不在少数。

比如去年前滩某两个“千人摇”的热盘在交房时，深陷“质量门”：电梯故障、车位不足、假绿化无分流；中环旁某“日光盘”业主爆料，置业顾问以小区一期和样板房区域为二期承诺，实际交房时开发商却借消防之名擅自将覆土绿化改为了8字砖；某个南桥热盘在交房时被指出房屋质量堪忧及安全隐患百出，下雨时阳台漏水浸湿墙壁、交付楼栋楼道全部没有安装防护玻璃。

图源：千图网

维权之路漫长而又艰难，因此购房者在买房之初就必须综合考量开发商、产品、物业····等各方面因素。前几天笔者去看了一个即将认筹的项目，巧的是这个项目前期多次维权，“名声大噪”——大名城紫金九号。

一期维权，二期又维权？！

大名城紫金九号和浦发檀府以及仁恒东郊花园并称“唐镇三兄弟”，在如今价格不菲的唐镇，置业者多数是周边对品质有一定追求的改善购房者。

然而，大名城紫金九号却深陷维权风波，一期维权，二期也维权！

大名城一期在销售过程中曾有过捆绑38万装修包违规销售，承诺的泳池也因违建而被拆除。

曾建好的泳池被拆除/图源：唐十年

二期同样也在维权，据爆料开发商将二期房子抵押了出去没钱解押，导致二期近两百户业主产证无法过户。另外，原本允诺的绿化区域都铺设了水泥板、灰砖。这让对项目绿化给予厚望的业主一时间难以接受。

截图自篱笆网

搜狐焦点曾就二期减配问题做过报道，详戳：搜狐曝光台 | 大名城紫金九号又现维权!"人设"要塌？？

图源：大名城紫金九号业主提供

这样一个有名的“维权盘”，在我们的社群内竟然也热度不低，有不少网友前来咨询是否值得入手，因此笔者亲自去大名城紫金九号，实地了解了一番。

为什么仍有购房者心甘情愿地买单？笔者以为主要是因为以下这三个原因：学区、户型、以及没得选！

1

学区房引风波，或是项目较大王牌？

地处外环外的唐镇，西面就是高科技研发为核心的张江产业园，产业层次相当高，因此有很多人选在工作在张江，居住在唐镇，因此唐镇又有“张江男的后花园”之称。除了本身位置上的优势外，这么多“张江男”选择唐镇另一个重要原因还可能是因为学区。

图源：浦东房地产观察

大名城紫金九号周边有2所学校，其中之一是与项目一条马路之隔的东方幼儿园（诚礼部），唐镇三兄弟均对口这所幼儿园，如此大名城也算是学区房，且对口的是示范幼儿园，相比很多别的学区房，起点较高。

截图自2019年浦东新区幼儿园招生地区表

东方幼儿园（诚礼部）

另一所学校是福山外国语小学，福外名声在外，如果能对口这所学校，对于很多家长来说，也是好事一桩。然而同样有业主在论坛上爆出，大名城业主子女被统筹到4km外的唐镇小学。且先不说唐镇小学的水平能否比得上福外，就4km的距离也足够令家长头疼接送问题了。

截图自篱笆网

不过好在今年8月，大名城二期开盘之际，一所学校连夜挂牌——福山唐城外国语学校培德校区，令不少业主欣喜，学区风波总算告一段落。

图源：唐十年

3

户型91-180㎡3-4房

超80%高得房率

虽然项目口碑算不上好，但单看产品还是有过人之处的。

本次推出的房源是一期地块最后4栋楼，16-18#、20-21#、25-26#、27-28#，共284套房源，均价6.6万/㎡，也是一期土地出让合同中所约定的那部分精装交付的房源，相较于二期的装修标准还是高出不少的。

取证楼栋分布

大名城户型为91-180㎡3-4房，含少量顶复，层高3.25米，得房率超80%，非常适合对生活品质有一定要求的改善型购房者。

16#、17#、18#单元户型

20#、21#单元户型

25#、26#单元户型

27#、28#单元户型

从户型上来看，多数南北通透的全明户型，都做了主卧套房，三开间朝南，生活阳台+飘窗，户型设计方面还是可圈可点的。

在社区打造上，外立面采用的地中海米黄石材，搭配紫铜材质建筑装饰，在周围一片小区中还是相当有辨识度的。

社区实景

项目周边还有较多的未开发地块，缺乏一些社区商业来满足日常需求。项目距离2号线唐镇地铁站约1.5km，实测步行时间较远。地铁站周边有大型商业有23万方的阳光天地、15万方的恒生万鹂广场，可以满足购物娱乐需求。

阳光天地，图左远处为恒生万鹂广场

项目附近有曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院等医疗资源。教育方面除了前述的东方幼儿园和福山唐城外国语小学外，还有一所上海东方外国语学校，是一所12年制的私立国际学校。

上海东方外国语学校

3

唐镇新房供应告急

大名城恐成少有选择

说了这么多，大名城这个项目优劣参半，但对于想要置业唐镇的购房者来说，它可能是你少有能买的项目了。

唐镇三兄弟中，仁恒东郊花园率先清盘，浦发檀府均价6.2万/㎡且带装修交付，也是在尽可能的出货，目前仅剩少量建面约133㎡三房，165㎡和236㎡四房在售，都是大户型，较低总价也要八百万以上。

反观大名城，均价6.6万/㎡精装交付，有小户型91㎡的3房，总价只有500多万，置业门槛较低。

至于龙东大道以北的金融家倒是房源充分，价格也便宜，不过，金融家所在的王港社区配套能级低、学校普通、整体的社区品质也比不上龙东大道以南的大名城、仁恒等，还有网友还曾表示：“说王港属于唐镇都有点不好意思啊！”。

想要置业唐镇的购房者多数也是看重唐镇作为第四代国际社区的规划、区域内相对高品质的社区以及优质的教育资源。

所以很遗憾，想要以500多万上车唐镇，大名城紫金九号恐怕真的是少有选择了。

对大名城紫金九号感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信：shfocus021，备注“大名城"~

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573