上周房产税的征收未完待续，本周又放大招，7月26日，中共中央政治局召开会议，提到要“抑制资产泡沫”，引发了广泛探讨。据多方砖家解读，会议提到的要抑制资产泡沫与房地产有关，并传房企不允许通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这会不会是楼市的一大转折点呢？ 嘉定为例，上周的成交均价和成交套数和上周相比均有下降，在火热的上海楼市，大家都听惯了”涨“，那么下跌是跌在哪了呢？现在想要置业的该如何选择呢？今天小编给大家说一说。

2016年1月，嘉定新城商品住宅成交均价为2.4万元/平，之后节节攀升。而在6月17日，建发以41.98亿拿下嘉定新城地王，创出嘉定较高纪录，楼板价37600元/平，溢价率68%，未来售价预计为6万/平。新地王的诞生，把嘉定新城区域的整体房价拉上了新台阶。 以嘉宝梦之缘景庭为例子，6月中旬洋房报价报价32000元/平，现售价38000元/平，不到一个月，单价上涨6千，涨幅21%，单价即将破4，小编已经爱不起。

今年在土拍最值得关注的当属嘉定新城E27-1地块了。为什么？重要的事情我只说三点： 排名前列，这块地就在去年金地集团拍下的地王E26-1地块的隔壁啊； 第二，还有比这块地更靠近地铁站的吗； 第三，嘉定新城的高起点规划只要开车兜两圈都能感受到了! 作为嘉定新城核心区仅剩的纯住宅用地中面积较大的地块，坐拥周边11号线地铁站、瑞金医院北院、中福会幼儿园、中信泰富商业、总部商务区等配套，E27-1似乎天生就是地王。距6月17日拍卖还有好多天呢，截至目前报名竞拍的已经有20多家知名开发商！ 去年的地王E26-1成交价是1.8万/㎡，今年的E27-1地块起拍价就已经是1.8万/㎡!如果以近期上海土拍普遍超过100%的土地溢价率计算，楼板价奔4，保本售价奔7，E27-1地块作为上海今年第六大地王几无悬念。 别怪小编没提醒，这几个盘买上就买不起了！

上海市城市总体规划（2015-2040）中，将强化“一张网、多模式、广覆盖、高集约”的规划理念，上海将规划1000公里市郊铁路（包括国家大铁路）、1000公里城市轨道交通、1000公里中运量公交系统（包括有轨电车、BRT等），形成效率和运量并重的客运交通走廊。 3个1000公里交通网的规划，郊区新城出行更便捷。其中嘉定作为刚需的天堂，这些年仅依靠11号线，发展迅速，之后再加上S1和S2连接昆山苏州的轨交，还有嘉闵线的开通，以及区域内的有轨电车、BRT的建立等等，交通网的完善，加速区域的发展同时，嘉定的楼盘将享受利好，不仅生活方便，价值也会大大提升。

上海楼市在3.25“新政”的调控下有所回温，但是，5月初的一场“地王丛生”的土拍又给上海楼市浇了一把火，那么上海楼市在冷暖交替中走势会怎样呢？ 新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为：此次上海的调控政策并没有解决供求关系的矛盾，只是通过抑制需求，使得需求延后爆发，不能化解楼市的热度。在这种情况下，我们预测上海楼市由于供应量减少而销售面积会低于去年，但是，房价会继续上涨，我们预计房价涨幅不会低于10%。比如上海，库存已经是捉襟见肘，如果不加大投资力度，未来整个供求关系还是处于一个偏紧的状况，这种情况就会比较容易导致房价上涨。