总价200w+!上海还有这片房价洼地!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大虹桥作为上海重点发展的一个方向，向西即为青浦区，在其带动下，青浦优先发展青浦新城，接着17号线的开通串联起了大虹桥（徐泾、赵巷）、青浦新城以及朱家角。
而朱家角作为西上海门户，又引入了华为研发基地等产品设施，其发展也格外受到重视。
产业聚集 华为基地落户青浦
青浦产业在高度聚集，品质也在不断提升。朱家角作为进入上海的桥头堡阵地，显然具有先发优势，如果说青浦为“上海之门”，那么朱家角将是“门中之门”。
2019年1月，中国较大的通讯巨头企业华为摘得金泽镇05地块，标志着华为研发中心落户青浦尘埃落定。
截图为青浦区政府新闻办公室官微
据绿色青浦报道，华为此次摘牌的项目位于上海市青浦区科创走廊建设的发展主轴，总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，将打造成全中国乃至全世界范围内具有先进地位的研发中心。
青浦华为园区内部场景效果图
该项目预计用3-5年时间建设，一期占地面积为94.7万㎡，共可容纳办公人数达1.5万人，这将约占华为全球员工的8.3％。
目前，华为人才公寓已打桩建设，不久后，这个承载着数万人规模的人才公寓及关联的家人们将为朱家角板块提供更为充足且更高质量的人群。
除了一条17号线途径朱家角外，崧泽高架西延伸段的建设也早已被提上了日程，该条高架全长18公里，从虹桥一直通到漕盈路，车行时间将缩短至少一半以上，据悉崧泽高架预计年底竣工。
环境为卖点 住宅类公寓产品稀缺
朱家角作为上海最西端的旅游区域，这里的旅游业一直比较发达，这里有原生态的环境，空气好。但是这里的楼市受关注度相对偏低，不过随着赵巷、徐泾板块楼市的逐渐开发，朱家角板块的住宅也开始受到人们的普遍关注。
当地中介李先生告诉地产君，这里平时的人流量比较少，所以在这里，能够感受到路上行人并不是很多，而且别墅的入驻率也不是很高。
朱家角有无可替代、无可比拟的水乡资源。“相比佘山和赵巷这些已经发展得非常成熟的资源型板块，朱家角代表着新崛起的资源板块。”
朱家角板块目前在售的项目大部分定位于旅游度假地产，购买这类产品的主力军有两类，一类是以偶尔来度假为主的买主，另一类则是用来投资升值的客户。在当前调控的情况下，多数投资类需求都已经被限购，区域内住宅类产品也比较少。
房价2字头，具备低总价优势
据了解，目前朱家角在售楼盘主要有上实海上湾、
上海恒大御澜庭等，板块内的住宅价格在2.5-3.0万元/㎡左右。
上实海上湾坐落在朱家角别墅区内，是一个容积率为0.6的别墅+少量洋房混合社区，目前主推电梯洋房产品。
项目主力户型为81平2房1卫以及89平3房2卫，均价约在2.5-2.6万/平之间，这在青浦区大部分单价上4万/平的新房市场来说，实属不多，具有一定的低总价优势。
另外一个项目，恒大御澜庭目前在售花园洋房及别墅，其中花园洋房建面约78-176㎡，均价约30000-33000元/㎡，别墅房源建面约138-250㎡，均价约40000元/㎡。
交通+产业！刚需上车好机会
其实朱家角想要提升价值，必须要依靠外部的刺激。地铁17号线开通，朱家角迎来了地铁时代。除了出行上更便捷外，更为人口的导入也起到积极的作用。
朱家角在大区位上具有交通、产业等优势，但因不能过度开发，且板块内住宅偏向于中高端人群，四周会比较安静，对于买在这里的刚需客户来说，或许稍显不便。
虽然发展相对上海其它地区滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是朱家角最为宝贵的资源。
长三角一体化+高端产业，已成为朱家角除旅游业的另外两张名片。未来青浦将成为上海从陆地方向连接江浙地区的节点，而朱家角则和江苏搭界，朱家角未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造人才、科技高地。
而今，这里还有总价不到200万出头的住宅房，这或许是刚需置业者一个上车的好机会，虽然远了点，但是上海230万内的普通住宅已经不多了。
免责声明：
1.本图文转载自：排名前列地产
2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。
3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
