480万入住大古北?「古北金鹰府」一期现房加推,仅50套!

继古北天御火爆开盘、古北中央公园展厅亮相后，「古北金鹰府」也传出了入市消息。

据较新爆料，古北金鹰府即将加推一期剩余的可售房源，主力户型建面为约64㎡1房、90㎡2房、122㎡3房，共计仅约50套，均为现房销售，款清交付。

而且，更具杀伤力的是，目前项目传出的“放风价”仅7-7.5万元/㎡，这比同区域在售和即将推售的项目至少便宜了1.5万元/㎡。

如此显著的价格差距，对购房者来说非常具有吸引力。那么，古北金鹰府这个“大便宜”究竟值不值得捡呢？

（古北金鹰府及周边新盘详情）

1

身在金虹桥

心向大古北

提到古北，作为上海排名前列代国际社区，古北的配套、社区规划可以说是一流的。

吊诡的是，今年冒出来的4大“古北”新盘，包括古北金鹰府在内，没有一个位于正古北，全部位于“隔壁邻居”闵行金虹桥板块内。

因为古北的名气太大，其影响力和在楼市的地位更是难以撼动。所以，大多数金虹桥的新盘都喜欢傍上古北大腿，以提升自身的品质感。

就区位来看，古北金鹰府距古北国际社区直线距离约1.5公里，属于中环外，可以近享古北国际化的配套资源。

（古北金鹰府区位示意图）

2

一期开盘“日光”、二期售罄

此次加推一期“回迁转售”房源

古北金鹰府总建筑面积134286㎡，共计房屋873户。但由于地块先天限制，导致小区被被市政道路分割成了四块，无法做到大面积社区景观，仅一期有部分集中绿化，整个社区的规划相对较弱。

（古北金鹰府社区规划）

早在2017年4月，古北金鹰府一期开盘，均价约7万元/㎡，130套房源开盘当日即告售罄，妥妥“日光”。

2019年12月，古北金鹰府二期开盘，均价72265元/㎡，80套房源开盘当日卖出51套，虽没有延续“日光”，之后也全部售罄。

值得注意的是，此次项目待上市的产品为一期剩余的50套“回迁转售”房源。项目一期在18年已经陆续交房，所以此次均为现房销售，款清交付，无需等待。

不过，因为是动迁房，缺点也还是有的。据爆料，目前古北金鹰府小区基本属于自由出入状态，来往进出人员、车辆都不会登记，门禁较为宽松。

3

主推64㎡小户型

低门槛入住金虹桥

从户型来看，此次古北金鹰府50套房源，主力户型为64㎡1房，共20套，90㎡2房和122㎡3房，各有15套。

按照“放风价”来看，64㎡1房预计均价7.5万元/㎡，总价480万元左右；90㎡2房预计均价7.3万元/㎡，总价660万元左右；122㎡3房预计均价7万元/㎡，总价855万元左右。

中小户型+亲民价格，可以说，金鹰府这批房源是低门槛入住金虹桥板块的机会。

具体来看，64㎡1房1厅1卫，户型方正通透，卧室朝南带阳台，客餐厅一体，采光通风较好。这个设计紧凑的64㎡小户型，是入门金虹桥的不二之选。

（64㎡1房1厅1卫）

90㎡2房2厅1卫，南北双卧室，功能齐全，面积无浪费。不过，餐厅紧邻厕所，有些不适，厨房靠近次卧，动线较乱，容易有油烟问题。

（90㎡2房2厅1卫）

122㎡3房2厅2卫，南北通透，布局合理，三开间朝南，整体空间感较佳，不足的是餐厅略有尴尬，对着主次卫生间入口。

（122㎡3房2厅2卫）

4

距10号线约1.4公里

对口市级示范幼儿园

古北金鹰府地处中外环间，紧邻古北国际社区，生活配套较为成熟。

交通方面，项目距离10号线龙溪路约1.4公里，稍有一些距离，步行需要20分钟左右。不过好在周边还有71路中运量公交（距离约800米），可以直达豫园、外滩等商圈。

自驾的话，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，出行便捷。

（古北金鹰府周边配套）

商业方面，项目周边商业配套齐全，南面有吴中路万象城、爱琴海，西面有七宝古镇、万科广场，北面有宝燕商城、西郊百联；东面有尚嘉中心、南丰城、金虹桥购物中心。

教育方面，项目对口区域内首屈一指的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，其周边还有上海金汇实验学校、金虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等优质教育资源。

医疗方面，项目周边约3公里范围内拥有3家医院，包括三级甲等医院上海武警总院，三级甲等医院同仁医院，以及二级甲等闵行中医医院。

 小结 

总体来说，古北金鹰府位于中环旁，靠近古北国际社区，周边配套成熟，距10号线约1.4公里，对口市级示范幼儿园。

尽管项目此次推出的50套房是一期“回迁转售”房源，但胜在户型产品丰富，从64㎡1房到122㎡3房，能满足不同的置业需求。此外，项目单总价控制得较好，较低480万元就能入住金虹桥，而且还是现房。

对于想在古北中外环置业的购房者来说，古北金鹰府或许是不错的选择。

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