不愁卖!中环“网红盘”古北金鹰府即将开盘,单价6.8万/㎡起

提起现在的国际社区，可能多数人想到的还是碧云联洋、森兰、乃至临港蓝湾，但细数起来，古北才是上海排名前列代国际社区。然而，古北已经发展了超过30年，用地趋近饱和，新盘久未面世。

与古北不同的是，古北国际社区南侧的金虹桥板块新房储备较多，通过借势古北，金虹桥也成为了炙手可热的置业板块。目前，金虹桥板块的古北金鹰府二期即将开盘。

古北金鹰府二期本次共推出80套房源，主力户型为建筑面积约133-155㎡3-4房，两梯两户，精装交付，单价6.8万/㎡，12月20日开盘，预计交付时间为2021年年底前交房。

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户型优质

功能兼备

古北金鹰府本次推出的户型建面约133-155㎡3房和4房，户型设计方面还是比较优质的，具备一个改善型项目该有的空间感和功能性。

133㎡3房

133㎡3房2厅2卫全明户型，南北通透+三开间朝南，目测横向应该有10米以上，南面的开间均附带飘窗和阳台，采光和室内通风得以保证。主卧自带卫生间和衣帽间，入户有玄关，私密性较好。

155㎡4房

155㎡4房2厅2卫，同样也是全明户型，南北通透+四开间朝南，未见明显的面积浪费。如果说133㎡的户型因为玄关的关系稍微阻挡了餐客厅的南北通风，那么155㎡的户型就是完全的南北通透。

项目本次为精装交付，采用的品牌也不差，方太（或同等品牌）厨电、厨房凉霸、净水器、洗碗机、科勒（或同等品牌）洁具、龙头，包括地面门槛交接处都是大理石的。

样板间效果图：

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紧邻古北商圈

配套成熟

闵行的金虹桥板块是整个闵行区与市区最接近的了，紧邻中环线和古北的地理位置极具优势，生活配套算是比较成熟齐全的。

交通：整个金虹桥板块有9/10/12三条轨交，还有在建的15号线。虽然轨交众多，但是古北金鹰府距离几个站点的步行距离较远，到10号线龙溪路约1.4公里，步行需要20分钟左右。好在周边还有一条中运量公交71路（距离约800米），可以直达豫园、外滩等商圈。

71路站点

商业：项目北面200米处，有一个宝燕到家会员店，虽然体量不大，但是可提供基本的餐娱乐、购物配套。1.5km内有世贸虹桥购物中心和爱琴海购物公园，3km范围内有高岛屋百货和万象城。

周边商业配套

教育：周边有多所国际学校和公立小学，如上海日本人学校、协和双语虹桥校区、包玉刚学校虹桥校区、耀中国际学校、虹桥中学、建青实验学校等。

医疗：医疗配套有三级甲等医院上海武警总院、第六人民医院，海域闵行区中医院、申德医院等。

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开盘单价6.8万/㎡起

极具竞争力

项目本身地理位置优越，且因板块房源稀少，一期开盘的130套房源，有238组有效客户参与认筹，前期人气较足。

项目本次开盘单价仅6.8万/㎡起，且地处中环沿线，房源精装交付，非常具有竞争力。

中环沿线项目房价

（图源：楼讯专员）

中环沿线板块有长风、真如、大宁、新江湾、古美等，都是炙手可热的置业区域，但是就房价来看，这些板块基本都要8-9万/㎡，而古北金鹰府价格才6.8万/㎡起。

项目周边在售的竞品有古北尚郡，毛坯交付，均价7.1万/㎡，这么一比，古北尚郡带装修的价格妥妥的是比古北金鹰府高了。

古北尚郡与古北金鹰府一期位置关系

再来看下项目一期的二手房源。

截图自安居客

笔者主要找了一期的3房，就挂牌价而言，部分房源单价达7.6万/㎡，还是毛坯交付，面积只有123㎡，对比二期推出的133㎡3房精装房源，二期的性价比还是比较高的。

最关键的是二期只有80套房源，而金虹桥新房虽然还有其他项目，但是入市时间未定，价格也未定，很难说后面价格会不会提升。

附一房一价表：

（点击图片查看高清大图）

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总结

总的来说，古北板块新房断供，置业热度因此转移至相邻的金虹桥板块（相对而言房源充沛），有不少来自长宁、徐汇、还有闵行的置换改善型顾客都将眼光瞄准了金虹桥，户型+配套+价格的优势，想必这80套房源迅速清盘乃至“日光”都是有可能的。

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