古北金鹰府二期将入市 133平起3-4房精装交付仅80套

上海地倾西南，财运旺盛。闵行金虹桥区域，这里曾经是国际住区大户，一直少有新盘供应。突发！「古北金鹰府」二期即将入市,已开放对外参观样板房！主推133-155㎡3-4房，两梯两户（但电梯中间有楼梯间，相当于一梯一户），层高3.1米是亮点、精装交付。项目位于程家桥路388号，合川路与华光路路口；由2幢11层的小高层组成，东西平行，南向无遮挡，共计4个单元，80套房源；此次133㎡户型为主力，总共有60套。容积率1.8，完全人车分流设计，车位比 1:1.11 比较紧张，绿化率35%，物业是南京金鹰物业，物业费为5.8元/㎡/月。

2017年「古北金鹰府」一期开盘单价7万/㎡，已全部售罄。目前中环旁的房价在8-10W，外环外的莘庄都有7万+了。本次开盘单价预计在7.5~8w，133㎡三房预计总价1000w起。性价比还是蛮好的。

古北金鹰府位于闵行金虹桥板块，大虹桥主城区"核心"的地段，处于闵行、徐汇和长宁3区交汇处，可享受三个区的商圈。近延安西路高架和中环线，开车至虹桥枢纽15分钟；近10号线龙溪路站，直线距离约1km，步行距离约1.5km；还有在建中地铁15号线，预计2020年通车。

项目主体结构已经基本完成。从效果图来看，项目是artdeco建筑风格。得房率75.8%，稍微低了些，因为一层全部挑空做了4.5米的酒店式大堂，换来了逼格。

项目北面有宝燕商城、西郊百联、南丰城、尚嘉中心和金虹桥商场等，南面有吴中路万象城、爱琴海等大型商业商圈及综合体百万方级的高端商业配套，东邻古北国际居住区向西承接了大虹桥商务辐射区。另外附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院。

目前期对口区域内首屈一指的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，教育配套有上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校、金汇高中等，同时南面还规划了一个公办9年制义务教育用地。

不利因素就是周边环境稍微差了一些。每块工地上都有这样的小楼，大概率小区内钉子户？！小区一期是回迁房，建议亲自问问周边阿姨！

项目户型图如下

130+平户型装修效果图👇

以上均为效果图150+平户型装修效果图👇

以上均为效果图

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