感人…这个新盘刚刚“年光”…马上又要推叠墅!到底能不能买?

【写在前面】

6月初，草草在朋友圈转发了一个

滨江公园壹号“清盘”的海报…

是的，公寓700多万都卖完

对wuli宝山业主当然是喜讯！

但同时，不怕大家diss…

滨江从公寓首次拿证到今年6月

开盘几乎整整一年了！

高层6月底都实景交付了

月初才正式宣告清盘！

别家都在发“日光”海报

这家kfs竟然为“年光”自豪？

满目都是“日光盘”

渲染的紧迫气氛

“年光盘”到底能不能买？

其实最近草草最近

（自己也是某网红盘的业主）

在群里跟大家一起讨论交流过…

（ps：群里被种草的另一位

也是“日光盘”业主来着～）

很多“日光盘”交付 质量堪忧

所谓的“性价比”？！

可能也是“劣币驱逐良币”🤷‍♀️

最近滨江交付前，草草专门去看了

下图是草草手机拍的

业主出入最care却又是最难做的：

园林景观和车库

交付能做到这样 

无任何ps，懂的自然懂：

如果这两年，你也买过“日光盘”

知道邻居“投资客多”意味着什么？

遇到过期房许许多多的“交付问题”

你可能会有点理解草草说的：

“日光盘”也没什么好吹嘘的

“年光盘”可能更适合“自住者”

滨江公园壹号马上要推叠墅了…

正好来具体说说！

ps：大家也可以加一下群主酱微信

加入#滨江公园壹号#讨论区

NO. 1｜

“千万+”在北中环

只是一套“迷你三房”！

“FLAG”滨江的叠加800万+？

北中环地段优势非常明显，离市区近、交通便捷、产业集中…因为“过分优秀”，有些盘早就卖得比部分“内环”区域还要贵。

要知道，“千万”的价格，在大宁和新江湾，只能买到90㎡左右的“迷你三房”，而且还买不到（好几个盘都日光售罄），更别说叠墅了，静安府叠墅开盘的1500万+的“相对低价”的都是“日光”秒杀的。

所以，即便是宝山，同样在北中外环，即将入市的滨江公园壹号，叠墅总价仅800万+？这价格怎么也不算高吧。刚才也说了，滨江之前公寓都要卖到700多万（公寓是装修的）。

NO. 2｜

据说滨江“会所和园林”…

把业主吓得“不敢带朋友来”

这个“北中环公寓”的价格，买到的城市别墅，滨江公园壹号，有怎样的社区呢？业主吓得“不敢带朋友来”，业主调侃：“因为我怕我朋友都要来住。” 🤦‍♀️ 来看看这个“浮夸”的新盘到底哪能？

1

超浮夸！1000㎡会所

泳池、健身房、瑜伽室

滨江公园壹号是宝山为数不多带会所的楼盘，会所建面约1000㎡，内部有25mx8m的室内恒温泳池，超浮夸！！作为隔壁小区业主，草草表示，想来游泳！

目前泳池也已经做了实景呈现，如下图👇

更衣室也很“浮夸”！

健身房还全部都是落地窗，可以一边跑步，一边将“花园”般社区景观尽收眼底。

2

滨江“辨识度”园林景观

65万株花草 3300余株乔灌木

滨江公园壹号在园林打造上，使用了65万株地被花草植物、150余种品种、3300余株大型乔灌木，景观层次感鲜明，也非常具有“滨江辨识度”！（数字不大懂，反正就像公园！）

社区入口，十余棵高大的华盛顿棕榈两侧排开，中间是喷泉水景坐镇，形成一条独特的中央景观轴，走在这样的路上，才叫“回家”的仪式感！

社区中央是约800㎡“蝴蝶形”露天景观泳池，“宝石蓝”的颜色，不管是白天还是晚上，都足够吸引人的眼球。

为了使景观更加立体有层次，滨江公园壹号还做了高落差的堆坡式造景，配合四季分明花卉绿植，色彩明艳，每个季节都显得生机勃勃。

整个社区楼栋，采用了将近10万㎡铝板，这种铝板幕墙也可以说是“豪宅专宠”，迪拜公主塔、香港天汇，汤臣一品也都是这种材质，在阳光下，金属光泽彷佛“鎏金镀银”，显得非常贵气。

叠墅外立面采用的是干挂大理石材，色调是暖色系的米黄色，非常经典优雅，经久耐用。（很漂亮～ 手机拍的👇）

NO. 3｜

北中环真正“FLAG”新盘

就这些叠墅 一次性推出！

总之，说滨江公园壹号是宝山，乃至整个北中环，品质FLAG新盘！我想应该没有人会反对…

滨江公园壹号，高层已经全部卖完。最后的229套叠墅马上要拿证了！

来了解一下：上中下叠各有两种户型，上叠建面是148和157㎡，中叠是170和171㎡，下叠建面是194㎡。

1

148㎡上叠

南北通透、阁楼、露台

上叠的采光非常棒，和别人家黑乎乎的玄关不同，他们家是全明的；餐客厅、厨房一体，南北通透；所有卧室都朝南，对于上海多雨潮湿的气候，还是很有必要的，也能较大程度让家里每个人住得都舒服。

另外上叠还带了阁楼，也是附赠使用面积较大的户型；阁楼也有两个采光天窗，明亮透气，可以“随意发挥”，改造成小孩子的游乐园、阅读室或者储藏间等！

（备注：该户型除样板房外实际产证面积约为125㎡）

上叠边套户型三面采光，餐厅也带窗，室内非常明亮👇

主卧的窗户近乎占了一整面墙，尺度太大了~👇

他们家阁楼也非常明亮，空间也不小，可以灵活改造👇

上叠还带有露台，种上花花草草，就变成自己小花园了👇

2

170㎡中叠

双电梯、四开间朝南

中叠总价仅800多万，价格比上叠更有性价比，但是比上叠多了朝北的房间和主卧阳台，整个北中环只有这里才有800多万的叠墅户型。

通常情况下，叠墅因为人比较少，大多都是一部电梯，他们家中叠竟然做了“双电梯”，生活效率更高；布局上也是上下分区，四开间朝南，生活区和休息区分开。

（备注：该户型除样板房外实际产证面积约为145㎡）

卫生间空间非常大，不仅可以做淋浴，还可以做浴缸，盥洗台尺度也很大，再也不用匆忙抢着洗澡、洗漱了👇

主卧开间也很大，还有独立的阳台，白天看小区景观，晚上看星星👇

3

194㎡下叠

景观入室、多功能设计

下叠整体的空间感更强，客厅超大落地玻璃门，打开玻璃门，南北对流的穿堂风带走室内热气，比电扇风还要凉爽；厅南北进深约10米，餐厅、客厅功能区域分离，又相互连接。

主卧套房，主卫做了双台盆、双浴室设计，使用更加方便；朝北的次卧完全多功能设计，连接着书房，打造了更为私密的居家+办公环境。

（备注：该户型除样板房外实际产证面积约为165㎡）

餐客厅尺度都非常阔绰👇

不管是进门，还是坐在客厅里，都能看到外面的绿化植被，其实上班盯着电脑屏幕、下班盯着手机的宝宝，非常需要这种“养眼”方式。

这么大的主卫也是少见了，完全可以两人同时洗漱👇

只有面宽足够的户型，才能做这样的样板间吧👇

好了好了

看了这些草草的踩盘爆料

到底是否值得买

每个人都有自己的判断

如果你也认同“房住不炒”

意味着未来几年

真正自己愿意住、住得好的房子

才有“长期价值”！

顶豪kfs  滨江集团在上海的“孤品”

最后的一批叠墅！记得早点关注！

滨江公园壹号 叠墅即将取证！

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本项目推广名为“滨江公园壹号”，备案名为“凯旋佳苑”，开发商:上海滨安房地产开发有限公司。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以合同约定为准。本资料解释权归上海滨安房地产开发有限公司所有。部分图片素材来源于网络，如有疑问请及时与作者联系。发布日期：2019年6月

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