这次,一款4房别墅的终极改善机会,值得抓住

对于手持现金迫切改善的客户，很多“怀揣千万现金，却买不到房”，放前几年可能是笑话，如今愈发写实。

800-1000万，算是市区主流改善价位段，新房可选余地如何？

根据小胖看房每周更新的全市新房地图来看：

800-1000万新房主要分布在市中心以北，基本都为公寓。

1.新静安大宁，不过这个总价段新房几乎都卖光了，余粮很少；

2.杨浦内环，地段不错，但新房品质并不出彩；

3.普陀真如，目前只有高尚领域可以选；虽然下半年有几个入市新盘，但交房入住等待周期很长。

二手房优选次新，但也有问题。限价行情下，不少二手价高于新房；另外税费高，有人说不如拿来装修新房。

不管是新房还是二手房，有个共性就是只能买到大两房或者小三房。

文章开始的矛盾正来自于此。首先在居住功能上并未得到彻底改善。遇到需要个人空间的机会仍很局促，更别说二胎，父母居住的问题。

更关键的是买房不到位，未来还得换，房票、置换成本是现实问题。

所以对一个家庭来说，现在的购房机会也许已不能用“珍贵”来形容，它意味着你未来10年、15年的生活形态，将被牢牢捆绑在这次置业决策上。

随着二胎开放，四房很紧俏，从高尚领域四房基本售罄就能看出，但800-1000万真没什么可选项，至少浦西市中心以北很难找到心仪房源。

是选择将就两房800万，还是不出彩的新房

不，我们都pass

不仅跳过公寓，更向终极改善一步到位

叠墅上下四房PK公寓两房三房

四房高性价比、空间塑造能力强、附赠面积大

上下楼代际分层

二胎和三代同堂都有自己的隐私空间

从供应来讲，上海市中心以北，别墅产品非常稀缺，要么500万级选罗店美兰湖附近，要么1500万级选中环或新江湾。

很明显，800-1000万是个断层，但不管是未雨绸缪还是新增改善，如今确实迎来了一个置业四房叠墅的良机， 宝山上大板块的滨江公园壹号。

项目距离在建的15号线锦秋路约300米，预计2021年开通，可直达长风、上海南站、紫竹高新等地。

距7号线祁华路约800米，可直达市中心。

滨江公园壹号

双轨交汇

推出约120-190㎡城市叠墅

总价约800万起

收官之作仅229席

即将开盘

你还有机会

01

叠墅准现房

高层已交房，实景园林呈现

本次推出的叠墅已为准现房，划重点：高层前几日已交房，目前园林实景呈现。

滨江·公园壹号实景图

如果可以，你不妨抽一天提前体验小区的生活，风景怎么样、通风采光怎么样都能实实在在感受到，买起来也放心。

实话讲，这是我碰到的排名前列个果断启用实景照的项目，因为实景照美过效果图。

不少收房的业主也表示超乎了想象，举两个例子：

排名前列位业主表示：

关键字“泳池”、“景观”、“高品质”。

第二位业主表示：

对小区的“景色”有很高评价，难得的是所见与当时销售所说的相符。

更有业主带了专业的验房师，花费3个小时认真查验后，对滨江的品质竖起了大拇指。

怎么看社区？或许数字更震撼。

1.园区内有超过150种苗木、约3300株乔灌木、约65万株地被草花植物，草坪总面积约1.5万㎡。

滨江·公园壹号实景图

2.背后还有一个不为人知的秘密。为使社区全人车人流，不惜增加约5000万元成本，换来了约3000平米的绿化面积。

滨江·公园壹号实景图

3.约800平米的蝴蝶形室外泳池格外夺目，它设立在中央景观之上，泳池周边也搭配密植的乔木，据说一株来自印尼的加拿利海枣树，就价值20万—30万。

滨江·公园壹号实景图

4.泳池底部的马赛克兰花，由约69.5万块25mm规格的马赛克反复排列调整，40位工人3个月手工打磨而成。

滨江·公园壹号实景图

5.约800㎡会所，高级感十足的恒温泳池、几十台不用类型的健身器械，堪比一价高规格小型健身房。

滨江·公园壹号实景图

总结一下：无论多重堆坡景观还是考究泳池铺装，都呈现出一丝不苟的品质感。

所以我太建议您实地考察一下。

02

杭州先进开发商

引入金钥匙联盟的“滨江物业”

前不久，易居克而瑞发布了上半年杭州房企销售排行榜。

滨江以较大优势登顶，不是“偶然”，只是正常发挥。

在杭州有句话“每5个杭州人，就有一个滨江粉”，这是一家与绿城齐名的豪宅开发商。有“浙江排名前列豪宅”之称的武林壹号就出自其手。

杭州豪宅武林壹号实景图

楼盘品质十年如一“永葆青春”已经被业界广为流传。

以至于在二手房市场，滨江高端住宅价格甚至可以比周边楼盘高出30%！

这次项目又引入港股上市，金钥匙联盟的滨江物业，在杭州市物业服务满意度测评中，排名连续七年稳居首位。

有多好？还没入住，就已经兢兢业业服务了。

比如访客一到，保安就会很有礼貌的上前询问来访目的，登记、引导。

滨江·公园壹号实景图

小区会所由滨江物业全权运营管理，仅对小区业主免费开放，避免成为“外人的消费场”，确保业主利益。

滨江·公园壹号实景图

03

每一叠各有特色

保证未很久不落伍的居住体验

项目推出120-190㎡叠墅，可谓每叠都玩出了花样，比如双入户门的新颖设计，不用再经过一层，直接电梯上至每叠二层开门即可。

我们来细数一下这些特色：

上叠大亮点：阁楼利用率

全卧朝南+大露台+大阁楼

客厅南向面宽超4米，全卧皆朝南。

一楼设置南向卧室，更贴合老人们生活，户外就是美景，也免去了上下楼的麻烦。

滨江·公园壹号实景

6.4m超高挑空，拓展余地很大，样板房设计为主卧套房。

当小胖君的思绪还在“如何改造”之时，二楼北向大露台给了我大惊喜。

面积高达近20㎡！是与家人一起凭栏远眺，相互交心的好地方。

滨江·公园壹号实景图

上叠令人诟病的阁楼居然被滨江演绎出“自由和开阔”。

面积高达近23㎡！重要的是高，一高利用率就凸显出来了，小胖君1.8m的身高，在其中也不觉得压抑。

未来给孩子架上一台天文望远镜，沉浸在宇宙的浩瀚之中。

滨江·公园壹号实景图

中叠大亮点：私家电梯特权

中叠一般来讲是乏味的，但滨江这番调味剂很厉害。业主驾车驶入地下车库可通过电梯直接回到家中。

划重点：这个电梯只属于中叠，上叠下叠都没有这个特权。

下叠大亮点：尺度感够大，拓展空间广

样板间做到了4室2厅3卫的大尺度，主卧面积达到约25平，起居空间-衣帽间-卫浴间，层层递进。还有大阳台，明朗通透。

滨江·公园壹号实景图

一层的U型大厨房连接近40平客餐厅。

滨江·公园壹号实景图

滨江·公园壹号实景图

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