【深度评测】均价6万/平已成改善主力军,在哪里升级?

上海楼市哪个单价段最火爆?

答案或许不一，但5.5-6万/平一定跃然纸上，环顾这两年上海一二手房均价，无不徘徊在这一区间；

（2017.11至今商品住宅量价走势，来源数联天下）

（2017.11至今二手房挂牌均价走势，来源数联天下）

另一方面，相比4-5万/平的项目，此价位段的楼盘在地段/品质上提升显著，也成为改善潮下置业的主力军。

具体到区位，又是怎么分布的呢？

可见，沿着外环线多个方位均有代表性板块。

顾村板块，一旦信达与建发的项目入市，外环旁的洼地属性将被填平；

周康与浦江板块，目前已站稳5.5万/平；

西侧则是徐泾板块，目前新房均价定格在5.8万/平。

四大板块各有千秋，但论发展潜力，徐泾无疑是独一份的。

首先，徐泾是传统别墅住宅区，有着高端住宅区的基因；

其次，位于大虹桥一级辐射区，上升空间广阔。

要知道，大虹桥的核心使命是连接江苏、浙江、上海成为整个长三角的商务核心，这是长达几十年的超大规划。

（图片来源于网络） 

而紧邻大虹桥的徐泾有一半面积被纳入到西虹桥商务区，承载虹桥核心区的商务功能；另一方面，虹桥商务区主体住宅功能偏弱，需要周边来分担。作为近邻，徐泾正扮演着这样至关重要的角色。未来随着大量商务人群的涌入，徐泾的发展不可限量。

第三，徐泾目前开发速度快，知名房企扎堆，客户可选择面广的同时，也能整体发力让价值螺旋上升。

所以无论是自住还是资产配置，徐泾都是当下6万单价一个明智的选择。

有意思的来了，正如前文所说，徐泾入市新房无论距离无论品牌无论产品全部5.8万/平入市！

不否认这些项目未来都会和大虹桥共生长，具有非常巨大的前景！

单就项目本身的品质，有个项目可以说是顶配宝马卖出大众价，可谓超值无比！

葛洲坝虹桥紫郡公馆

在售建面约113-186㎡3-4房

“5G科技”科技住宅

高标准品质精装

均价5.8万/平

（葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图）

真大虹桥

全球化资源握在手心

随着大虹桥的异军突起，不少楼盘都开始标榜“大虹桥”。

但实际上大虹桥商务区早在规划之初就划定了范畴，南起沪渝高速、北至京沪高速、东邻 S20 外环，西止沈海高速，规划总占地 86 平方公里。

紫郡公馆恰好位于该范围内，距离国家会展中心直线距离仅约3公里，坐实“真大虹桥”。周边道路纵横，距离沪渝高速徐南路匝道口仅约300米，自驾可快速通达虹桥商务区及市中心。

优质的地理位置决定了项目几乎可“零距离”分享大虹桥发展红利，各项配套也渐入佳境，全球化资源尽在手心。

特别是教育资源，青浦世外、上海私立蒙特梭利幼儿园、上海德国学校、上海法国学校等，国际化“书卷气”浓郁。 

虹桥天地实景图

如果周末要逛吃，附近有虹桥天地、龙湖天街、万科中心、万通新天地等，无需远程自驾就可尽享繁华。

大虹桥范围少有的品质住宅

匹配商务精英高舒适度居住需求

说到紫郡公馆，最鲜明的标签就是“葛洲坝排名前列‘5G科技’落地项目”。汇集了地源热泵系统、毛细管网系统、全置换新风系统等先进配置的八大科技系统，集合了灯光控制系统、窗帘控制系统、联动控制系统等科技前沿的六大智能系统......都是区域碾压级的存在。

它究竟会怎样改变我们的生活？不如亲自去体验一下。

但即使撇开科技，单靠紫郡公馆的装修配置及魔鬼细节，已能艳压群芳。

博世的油烟机、燃气灶、消毒柜、冰箱，德国柏丽橱柜，劳芬的台盆、浴缸、马桶等，悉数在列。光这些设备品牌就足够让人垂涎不已。

不仅是标准给力，人性化细节也无孔不入。

玄关处配备了智能触摸屏与智能面板，离家时，换鞋与电梯预约可同步进行，节省等候时间；一键开关家中灯光、窗帘的设计，不用再担心是否遗忘关闭房间的灯光、电器。

（葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图）

还有那些户内空间里精细考量的设计，比如在床头设计了USB插座。可以为电子产品不离身的你，满足手机、Pad、kindle等同时充电的需求。

（葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图）

卧室放置电视插座的高度统一安装为约90cm高 ，这个高度恰好可以保证插座隐藏在电视机后面，保证电源线不外露。

诸如此类的小“秘密”，自己来探究一下，会发现更多。

在容易被人们忽视的地方，尚且恪守匠心精神，显眼之处又何须担心。

葛洲坝地产将对外观享受和产品精髓更高层次的追求，贯穿到了建筑与景观中。

美式大都会风格的建筑，摩登时尚，结合全石材干挂立面，大气感十足。

我一直在想《了不起的盖茨比》中华丽的花园、恢弘的城堡、精美的雕塑、挺拔的大厦……这些美式大都会元素经过符号化提炼和艺术化演绎，会呈现什么效果。

图片来自网络

眼下简洁、奢华、雅致兼具理性与感性的葛洲坝虹桥紫郡公馆便是答案。

另外在小区中央位置还有约530方的镜面水景，通过多重景观来模糊自然与建筑的边界，营造艺术人文气息，“而碧梧翠柳，水木明瑟，中构小庐，极幽邃窈窕之趣。”也就不过如此罢了。 

（葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图）

区域罕见的品质改善户型

舒适度与尺度感兼备

而搭配用心精装的户型更是堪当“优秀”二字，目前仅剩少量113-186㎡3-4房，舒适度与尺度感兼备，放眼整个区域，都是品质改善中的罕有房源。

不妨看一下128-136㎡的三房：

南向面宽达到约13.5m，餐客厅横厅布局宽度达到约6.8m，对被上海传统三房拘束的家庭而言，犹如从老款iphone,一跃升级成iphoneXS Max。“IMAX”级的采光面，连接观景阳台，不仅阳光满意，更可一边休憩品茶一边欣赏园林美景；

门口电梯厅出来就是专属空间，尊贵感十足；

主卧尺度“PLUS”级，合理布局了卫浴、衣帽间和飘窗空间，赋予生活更多优雅和乐趣；

室内动线设置合理，一侧是厨房、餐客厅的动态生活区，另一侧主次卧、书房相连，形成区隔，互不干扰。

样板间照片：

（葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图）

实力购房者还有更好的选择，182-186平四房三卫，尺度感进一步跃升。无论是三代同堂或是二胎家庭，它都能成为家庭美好生活的载体。试想一下，女主人在厨房料理大餐，男主人得闲欣赏花园美景，两个孩子坐在地板上拼乐高玩，一切都是岁月静好的日常。

总得来说，葛洲坝虹桥紫郡公馆自面市起，品质在区域内便独树一帜，如今均价与周边相同，更显超值！项目正在火爆销售中，想体验的朋友，可以亲自前往参观。