304套房源,417组认筹!下意识的一致倾向,是座金矿吗?

美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一本书中写道：我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿。

这句话也适用于楼市，尤其是趋于理性化的当下，如果汹涌的高质量购房人潮滚滚而来，那这个项目，这个板块，值得期待。

截止7月3日，304套房源，417组认筹，这就是万科天空之城三期星之屿交出的答卷。

划重点：项目预计7月14日开盘，所以在此之前你仍旧有机会。

星之屿认筹实拍图

按小胖君刚才讲的，这该是座“金矿”啊。那到底好在哪里？

01

TOD，尤其是万科的“TOD”

各业态的运营早已驾轻就熟

预测未来的较好方法，就是创造未来。“创造”，一个偏主动性的词语。

提到天空之城，离不开“TOD”，大体来讲就是一个包含了轨道、商办，还规划了大型商业综合体、住宅甚至是公共绿化等完整配套的区块体系。

项目效果图

我认为它最关键的一环，正是来源于开发商主动创造、构筑蓝图的能力。

而时下的万科对各种业态的运营早已驾轻就熟，已向多元业务融合发展的道路迈进。万科本身就像一个系统开发商，根据不同“硬件”的需求安装多元业务“App”，且“App”将因地而变。

02

TOD究竟能给我们带来什么？

我认为是“信心”。“房价支撑的信心”以及“未来美好生活的信心”。

先说房价，我摆一个结论：“TOD盘”二手房比周边贵出一截，基本是不会有错的。

比如，TOD在日本很成熟，东京中城就是一个纯粹的TOD综合体。

东京历年房价走势中，东京中城始终保持坚挺，示意图

更有意思的是它的房价（图片数据来源地产少年公众号）:

这几张热点地图，演示了1984—2015年间，东京房价跌宕起伏的走势。

你会看到，泡沫达到顶峰时（1990年），整个东京中环都是深红色（越红房价越高），但此后十多年，除皇宫一带之外，只有中城、新宿和涩谷等TOD中心始终保持红色。

再比如，杭州钱江新城的万象城，杭州排名前列个交付的TOD盘。

万象城，杭州排名前列TOD盘，实拍图

2008年首开时，其住宅部分悦府均价约29000元/㎡，和同期在售的“中国十大超级豪宅”——均价3万多的东方润园相比，还要略低一些。（数据来源克而瑞）

随着2015年杭州4号线的通车，悦府二手房迎来爆发，如今二手房单价较高可达8-8.5万/㎡，而东方润园单价维持在6.5-8.2万/㎡。（数据来源杭州安居客）

TOD盘的溢价能力，由此可见一斑！

TOD更实际的意义在于让居者以更少的时间成本体验出则繁华入则静谧的都会生活！

记得松江有个楼盘用完善的收纳系统为业主创造一天“第25个小时”，“TOD”对于天空之城也是一样，一种由高效带来的“时间拉长感”。

项目效果图

项目总建筑面积约80万㎡，由住宅、办公、商业、幼儿园等业态构成。

规划集合电影院、精品超市、酒吧、精品餐饮、儿童娱乐及早教等多元复合业态于一体的复合型商场，打造部分7*24小时不打烊体验式生活区。

商业效果图

想象一下，朝气蓬勃的年轻才俊们，乘着轨道交通，在上海各处打拼，而后回到星之屿完成通勤、居住与休闲的“一键切换”。

在这里工作的白领们甚至可以趁着午休时间，在这里逛逛街、淘淘货。

星之屿效果图

休息日，走出家门，去商场购物血拼、聚餐看电影或者跑步散心都是按分钟计，有了“慢”下来的节奏，才能真正体会生活的情趣。

星之屿效果图

况且这里还很细腻，约2000平会所，拥有游泳池、健身房、文化长廊等多样空间。约2万平公共绿地，人行天桥可直达，增设了篮球场、跑道和步道等运动空间。

即使是“996”，回家想舒缓身心，也能随时找到场地。

03

业主的“家外之家”

社交、自我提升

这样一种新潮的生活模式，你大概猜到了吸引的都是怎样一群人。

摊开天空之城的客户地图，15%的外籍人士，90%高素质人群，所以这有亲密的社群。

比如天空之约，由天空之城已入住业主自发提出社区畅想与建议，分享价值观。

星河计划，这是一个社群行动，由天空业主共同参与、分享，连接每一个你，成为未来的“我们”。

社群现场实拍图

在这里你可以社交，可以自我提升，你说像不像业主的“家外之家”。

04

星之屿的户型

就是一本经典的教科书

万科的户型始终是亮点。本次星之屿在之前优质户型基础上，再度升级。仿佛《复仇者联盟4》里的钢铁侠，穿越了“时空隧道”。

推出的主力房型为约100㎡3房和约120㎡3+1房。

这个建面约120㎡的3+1房两厅两卫，我想重点推荐。

美好家加载概念展示间

1.四开间朝南，南向尺度阔绰。对被上海传统三房拘束的家庭而言，犹如从老款iphone,一跃升级成iphoneXS Max。

2.景观阳台连通客厅和灵动空间，孩子在阳台奔跑，在书房的你也能与其互动。

3.动线优化合理，每日从起床-穿衣-洗漱-吃早餐-出门，几乎没有任何无效的位移。

4.主要卧室均带飘窗、客卫干湿分离、客餐厅一体化，舒适度颇高。

重要的是，4个功能间的配置，可满足当下三代同堂和二胎家庭的需求。

市面上4房配置往往需要130+㎡的面积。

相对来讲，星之屿该户型总价相对可控，又叠加万科物业的服务，是一步到位的好选择。

该户型样板间图片如下（经美好家改装的结构示意）：

展示间实拍图

展示间实拍图

展示间实拍图

预算有限的伙伴，可以关注这个约80㎡的两房一厅一卫。注意：仅6套，较便宜的一套438万起（房源38号101）。

美好家加载概念展示间

1.带玄关，在80㎡段户型中很少见，既保护隐私，又提升收纳空间；

2.餐厅部分开放式岛台设计，可以站着玩棋牌类游戏，亲友来做客时也有一个单独的游戏角；也可以放个高脚凳，阅读办公，总之它能承包全家人的娱乐与工作。

3.两卧均带飘窗，客厅连接南向阳台，户型很实在。

当然，少不了万科经典的约100㎡3房2厅2卫

美好家加载概念展示间

优点很明显，不再赘述。

但还是要强调一下餐厅，“岛台+餐桌”居中，明确了家庭中心，容易聚集人气。另外，无论你要去主卧、次卧、书房，还是去厨房、卫生间，不需要穿过任何通道，推开门就是。

该户型样板间图片如下（经美好家改装的结构示意）：

展示间实拍图

展示间实拍图

展示间实拍图

展示间实拍图

展示间实拍图

最后，别忘了，还有我们老生常谈的大虹桥，从徐盈路站上车3站直达虹桥火车站。

项目位置示意图

以后出门就是高级规划的交通枢纽，业主的后花园是地标性的的商业广场，再加上步行体系连接的每一个场景，这样时尚而又前卫的生活你不想拥有吗？

来源：小胖看房

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