这才配叫“神户型”!

这才配叫“神户型”

说实话，已经很久很久很久没和大家聊产品了，想当年我可是户型小达人啊

那为啥很久没聊，其实也很简单，就是行业发展到现在，创新进入到微循环了，很多所谓的神户型都是概念，并没有带来什么实质性的改变

所以秉持着宁缺毋滥的原则，就写的越来越少了

今天和大家聊的这个户型，来自我无意的一次找寻，某种程度上是真正意义上的神户型

开发商，没有意外，来自万科在天津做的一个户型产品

01

先给大家贴户型，然后和大家来分析，这是一个116平米的户型，这是一个需要仔细看的户型

嗯，是不是感觉看上去普普通通，确实整体格局是如此，但是有一个细节不知道各位留意到了没有

对于一个116平米，还算适中的面积，但他的厨房做的非常非常小

小到什么程度，我们来看下家配图

厨房是一个1.5米乘以2.7米的空间

我们来看下实景图

是不是感觉局促的转不开身了

所以我们稍微想一想，为什么要做的这么小，是为了压缩户型面积还是单体格局上尺度不够？

好像都不是，因为其他空间尺度都还不错，而且户型整体规整，厨房并非只能那么小

所以到底是为什么

当我们仔细看这整个户型图的时候，你会突然发现，在厨房空间很小的时候，似乎餐厅的位置大的有点过分

而未来整体装修之后交付的样本是这样的

未来餐厅的位置

围绕着餐厅的部分整体的墙面都规划了收纳体系而操作台体系，换句话来说：万科并不是把厨房做小了，而是把厨房细分成了两个区域

独立的区域就是集约洗切烹这三个工种，而对于厨房其他的冰箱、收纳、设备等功能，整体设计整体选择放在了餐厅的部分

所以我们看户型图，其实整个餐厅的空间是非常巨大的，归根到底是承载了本来在厨房承载的各种收纳空间

而通过装修我们也可以看到，区域内还配备了水槽和操作台，换句话来说餐厅的某一些区域是独立厨房的衍生

好，下一个问题，万科为什么要这么做，仅仅是为了增加收纳空间？还是想制造一个概念

其实都不是

我们发现，通过把厨房空间细分之后，中厨区域的压缩以及和餐厅结合的西厨区域的整体融合之后，你会发现

会呈现出一场的完整方正和透亮的公共空间

这一块的完整性有什么意义呢，核心的诉求就是未来整个公共空间可以成为一个家庭完整的情感交流的场所我们仔细想想我们如今的年轻人的生活场景日常有多少时间自己做饭呢，冰箱又有多少比例放着蔬菜肉类呢，摸着胸脯问的概率其实非常的小但是另外一个层面，对于家庭感情的交流的诉求变得越来越重，特别是在公共区域上，日常的我们，会在餐桌上办公、会在西餐台上吃早饭，小夫妻坐着聊天，小孩做作业爸妈在边上工作，甚至偶尔的一次周末做饭，感情交流的意义也大于做饭本身这是年轻人越来越强烈的诉求，也是未来生活的标准样板。而这个户型较大的意义，就是给到你实际居住可能的前提下，也给到你具备感情交流的可能性

各种互动不会因为墙体的阻隔而没办法实现，对于一个年轻家庭真正意义上需要一个完整的交流空间

而在餐厅区域的完整一个L型的大转交收纳，本质上就是可以让你未来的各种生活场景在这样高弹性发挥的前提下不至于失控，而且可以随意的切换所以这是这个户型的根本，房子是你的，同样把未来的生活选择权还给你，你可以过上你期待的生活场景对我来说，这个户型代表着如今的规划已经从过去的空间交付进入到场景交付的阶段，而这样的过度，毫无疑问更加贴近用户，贴合未来的时代发展02本质上来说，这是一个从用户需求倒推的一个户型设计，这也是这个户型产出背后逻辑有价值的地方尽可能的公共空间放大和完整，增加日常生活的情感接触，再依赖万科整体美好家给用户选择的装修方案，是可以针对你的用户居住实际情况输出居住解决方案的所以我们来看下，通过和精装的结合，未来可以交付出怎么样的生活解决方案举一个最简单的例子

这是这个户型最成熟也是需求比较普遍的家配图方案，标准的三室，两卫的定位也很鲜明，储藏空间也极尽完善的落位但是如果你突然有了二胎，那么户型可以很快的变成这个样子

牺牲掉餐厅部分的社交功能，但是在北面增加了一个儿童房。我们可以看到对墙体没有进行任何的移动，但是却能够适应家庭成员的变化这就是公共区域整体完整的较大优势，未来利用起来也比较能够利用，万科的装修方案也可以承载的起你的各种诉求所以我们细看各种解决方案

其实你可以发现，这个户型适用于各种家庭成员结构另外一个维度，根据你生活的诉求和要求，居住场景也可以同样的呈现

比如有一个远方亲戚要过来常驻，有没有可能变成双钥匙独立进门……诸如此类的这才是这个户型最值得剖析和发现的未来的户型设计，早就进入到空间设计和装修设置双重结合推导创新的这么一个过程，只有二者更好的融合，才能更好的孵化用户需求而能够产生这样的创新，首先需要的是企业内部的体制化打通，不同的部门是否围绕着一个诉求去规划产品，还是每个部门接到一个任务各自做各自的这看上去是一句很普通的话，但是真的在企业内落地是非常难的，这也是很多我们看过的神户型没办法真正被复制，大家做来做去都是把面积段压缩压缩再压缩的核心原因而实现根据用户推导研发产品的企业，本质上也因此形成了自己的竞争壁垒未来，用户对产品越来越挑剔是一定的，但是挑剔的同时我们似乎也能感受到用户可能对一些需求无法用言语来表达，但总是觉得缺点什么。特别是在如今日新月异，90后00后各种个性化需求的氛围下你可以选择普通常规主流的空间，但是如果你想不一样，或者家庭结构变化特别大，这里给你提前预留好了03这也是为什么会在标题里这么说。如今的各种神户型大多概念流于形式，而且所谓的神都不是从用户角度出发，这是房地产行业发展至今相对比较不好的地方那可以再问一个问题，为什么是万科其实我特别不希望因为某一些产品去神化一家企业，但是对于万科的产品研发，我们可以在其他地方看到一些痕迹给大家分享几个以前的户型

这是2015年上海万科翡翠公园做的85平米的两房户型，大家仔细看户型的冰箱位置，没有放在厨房里，而是选择放在客厅和厨房中间过渡的地方，而设计的根本是上海万科发现对于年轻人，冰箱不会放菜但是会放可乐薯片再来看一个宁波万科120平米的户型

可以看到出门之后本来的公共卫生间位置，万科进行优化，细分为一个独立马桶位置和家政空间这也是通过用户需求研发之后发现，在公共卫生间洗澡的可能性极低，但是日常却有大件衣服和设备需要清洗，所以取消了淋浴增加了家政操作台

再来看最近上海万科做的天空之城，我们可以看到右侧的两个卧室通过储藏室相连，这么做的目的也是当北面的儿童房小孩太小的时候，晚上家长可以穿过衣帽间前去照顾，如果儿童长大到一定程度需要隐私，那么这一侧也可以通过锁门的形式隔断联系所以大家看了这三个户型之后不知道有没有一些感触，万科非常擅长把一些我们以为不能再细化的空间再度进行细化。比如公共卫生间里面，有没有可能细化出一个家政操作台，比如衣帽间存在的同时，有没有可能是某一条动线，比如冰箱这个必然存在的收纳，他必然只存在某一个地方么类似这样看似无趣的问题，会在万科全国各个城市到处反复的被提起和探讨，并不是万科某个设计师很强，而是这家公司内部的基因和精神也正是因为这样的逻辑，万科总能够做出一些出乎意外的产品，而这些产品无不例外的，都是围绕着用户需求的产品另外，这些点状的创新到最后总能够实现量变到质变的转变，城市公司与城市公司之间互相的学习借鉴一直在高频的发生，所以整个万科内部的产品迭代速度是非常快的所以这就是万科厉害的地方，也是为什么可以保持企业速度和规模的时候，依然在产品端走在前沿这样的能力稀缺么，其实并不稀缺，很多需求但凡我们愿意倾听用户的声音，公司内部开始有这样的习惯，并且彻底的坚持下去而这如今往往是我们最稀缺和不可得的04当然，这样的户型我相信依然会有争议和探讨，到底这么做有没有必要以及是否值得但是我们是否想过，如今我们的户型创新真的太少太少了。不是能力不够，而是理由太多。我们习惯因为太多理由放弃，也习惯质疑别人为什么和我们不一样当然我们也理解如今项目开发各种不容易，受到的束缚和要求实在是太多了，所以我也不期待和不支持研发出所谓的颠覆性的产品，但是一定支持在不改变当下空间结构的前提下，对产品持续性的微创新和功能的叠加天津万科的这款产品，就是一个方向所以什么是神户型，一个户型本来就没有什么神奇的地方，真正的神户型，大概就是从一张图纸，用户自己可以看到未来生活的模样以上为正文，来自真叫卢俊ps：万科天津户型素材来自微信公众号Vcity城市，其他户型资料来自卢俊日常收集

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