大热门天空之城明起认筹,真正的爆款终于杀回来了

我们可以发现板块成交TOP1是徐泾板块

远超其他板块

▲来源：中原地产

为何徐泾短期内形成虹吸效应？

PS：“虹吸效应”是一个物理原理，但运用在我们城市生活中，即具有优势地位的，能够将其他优势资源要素吸引过来，能够将其他优质的人群吸引过来。

徐泾是大虹桥的徐泾，大虹桥不仅是上海的大虹桥，更是长三角的大虹桥。大虹桥作为长三角的心脏，为长三角三省一市2.2亿常住人口，19.5万亿元经济总量，提供强劲的动力。

▲国家会展中心效果图

徐泾承载了虹桥商务区直接的居住功能，搭乘地铁从徐盈路出发2站可直达国展中心、3站直达虹桥枢纽，便捷享受大虹桥高规格规划带来的教育、医疗、商业等资源。

▲万科天空之城星之屿效果图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

区域内国际教育资源颇为丰富，拥有青浦世外、上海私立蒙特梭利幼儿园、上海德国学校、上海法国学校等。

高端医疗资源有德达医院、德达远大医疗城、占地面积1500亩的新虹桥国际医学中心等，都在为居住于此的精英人士健康保驾护航。

大型商业资源目前主要有虹桥天地、龙湖天街、新华联国际中心等，未来还有万科自带的10万㎡商业mall，百老汇剧场群、西虹桥宝龙国际文化艺术城等，可见这里的繁华热闹。

▲大虹桥商业实景图

徐泾5.8万/㎡的价格优势明显，虹桥商务区还能辐射到的居住区，比如虹桥商务区内的万科时一区，二手挂牌均价已达76336元/㎡，闵行七宝板块的万科城市花园，已达65108元/㎡，而且多是房龄超过10年的二手房，还不包括5%-10%的交易成本。

▲数据来源：兔博士APP

所以，更多的人选择徐泾，看好徐泾。

去年年底至今，徐泾板块总销金额约100亿，其中天空之城一个项目在续销期间囊括了36亿，仍旧占据了1/3的销量。这也代表了一种“虹吸效应”：具有优势地位的，能够将其他优势资源要素吸引过来，能够将其他优质的人群吸引过来。

▲万科天空之城实景图

最近，在万科天空之城可售房源很少的情况下

徐泾又有两个新盘入市

开盘认筹人数累计超过1000组

上一次这种热度还是在2018年的前滩

可见大家对这个板块的认可度还是很高的

▲4月30日，718组认筹

▲6月16日，334组认筹

但在今天

徐泾大IP 万科天空之城

又杀回来了☟

万科天空之城星之屿

备案名“万科天空荟苑”

地段：青浦徐泾

该项目较新拿到1张证

主力户型建面：

约100㎡3房2厅2卫

约120㎡3+1房2厅2卫

认筹时间

6月26日-7月3日中午12点

认筹地点

万科天空之城售楼处

认筹金

20万元人民币

为什么3年来，这个楼盘能在

板块内占据这样的比重？

因为万科天空之城的位置太有优势了，距离17号线徐盈路站5号口直线距离30-300米，让地铁出行的置业者每天可以多睡15分钟。

▲地铁17号线徐盈路站实景图

因为万科天空之城的理念太先进了，抛开人与人的沟通屏障，商业、会所、绿化、亲子等丰富业态，让邻里圈层之间沟通互动显得自然随意。在三期星之屿我们也看到了匠心升级，利用园艺打造森林，通过细节的打磨，让有限的空间得到较大延伸。项目南侧靠近崧泽大道区域，延社区围墙种植了相对较高的植物进行隔离，形成与崧泽大道之间的绿色天然屏障，让居住环境更宜居。

▲万科天空之城星之屿效果图

▲万科天空之城星之屿效果图

因为万科天空之城的成功太熟练了，早在1992年，上海万科排名前列次改写土地价值，拿下七宝的500亩稻田，开启大城的鸿篇巨制。这就是著名的万科城市花园。万科在七宝建造超50万平方米商业，排名前列座广场系购物中心七宝万科城市广场、排名前列个嵌入式养老机构“智汇坊”、排名前列所九年一贯制私立学校复旦万科实验学校均落地于此，此外还有办公作品虹桥云、七宝生态园办公区等。都支持万科城市花园成为上海的现象级楼盘。

▲七宝万科城市广场

同样的，万科天空之城也将如此

传承与升级，同步进行

所以，更多人选择万科天空之城

更多人看好万科天空之城

同样，万科天空之城因为拥有上千户精英家庭

也会对其他资源和其他人群形成“虹吸效应”

▲万科天空之城星之屿效果图

本次星之屿推售的房源位于社区中心位置

户型在天空之前的两个爆款产品上进行优化

主打建面约100和120㎡改善型户型

空间利用率高 面积控制更合理

建面约100㎡3房2厅2卫

科学合理的动线设计，一平米都不浪费

拥有独立入户玄关，私密性与仪式感兼具

三开间朝南，南北通透，采光性佳

开放式厨房+生活岛台，增进家人情感交流

主卧套房设计，尊享私密生活

南向类套房次卧，起居更便捷

卧室均带有大面积飘窗，延展生活空间

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

建面约120㎡3+1房2厅2卫

四开间朝南，拥有更大南向面宽

约6米超阔阳台，引清风阳光入室

客厅与书房组成的灵动空间，可随不同家庭阶段轻松改变

主卧套房设计，尊享私密生活

南向类套房次卧，起居更便捷

独立次卫干湿分离，尽享室内整洁

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

▲经过美好家改装，非《商品房预售/销售合同》约定之交付标准

万科天空之城

较新升级之作星之屿

明起正式认筹

*免责声明：推广名：万科天空之城星之屿；备案名：万科天空荟苑；地址：上海市青浦区徐泾镇尚涵路99弄；公司：上海万泾置业有限公司；预售证号：青浦房管（2019）预字0000162号。本宣传资料为要约邀请，针对万科天空之城项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售／销售合同》及其他相关协议文本为准。

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