惊了!总价101万,环沪价能买上海湖景盘?不是做梦!

前不久，小狐在逛知乎时看到这样一个问题，100 全能在上海买到新房吗？

底下的评论看得小狐触目惊心，总结一下就是，总价100万的房子2016年就已经在上海绝迹了。

事实真是如此吗？

小狐要说，未必！！！

因为最近上海楼市就出现了一个宝藏新盘，较低总价仅101万/套！

它就是澜庭，有图有真相：

仔细看！房源号36号楼103室总价才101万！

101 全能在上海买房 是什么概念？

根据搜狐焦点较新数据，上海8月新房成交均价为49729元/㎡，也就是说，想在上海买套60㎡左右的房子，至少要有300万。

而放眼环沪，花桥、嘉兴、无锡南通、苏州等周边环沪城市的房价也已攀升到140-200万/套。

所以，总价101 全能买到上海新房，简直可以说是捡到宝了！

那么问题来了，这个刷新上海上车极限价格的澜庭，究竟什么来头？小狐排名前列时间赶赴现场踩盘，带大家来一探究竟！

金水湖畔 生态高地崛起产业新城

澜庭位于金山新核心——金水湖产业新城核心位置，紧邻金水湖天然河道。

金水湖产业新城是政府投入大手笔打造的产城融合的大型综合性居住社区，包含居住、办公、商业、娱乐、购物于一体，澜庭正位于产业新城东侧。

金水湖产业社区绿化面积达40万㎡，绿化覆盖率达45%，全年空气优良天数300天以上。

在第八届世界智慧城市大会上，金水湖产业社区更是获得评审会的一致好评，一举摘得城镇环境奖的桂冠。

小狐实地探访，亲眼见到金水湖畔碧水蓝天，生态驳岸、跨湖桥梁、景观长台、各色绿植围绕整个湖区，还有成群的白鹭展翅纷飞，构成了一幅美丽图景。

据了解，金水湖产业园是目前上海规模第二大的产业园，是上海发展速度排名前四的产业园。

在产业集聚上，金水湖产业园区始终坚持绿色发展理念，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。

目前，园区内已吸引了和辉光电、德国西门子、美国安朗杰、美国百特医疗、意大利利雅路、韩国现代电梯、康峰硅片项目、奥来德新材料、凯莱英、朗润等一大批优质企业入驻。

正处于成长期的金水湖产业园，未来还将为金水湖产业新城，带来更大的产业加持。

可以说，这里不仅是一片生态高地，更是崛起中的产业新城，未来可期。

周边路网密集 公共交通略显不足

交通方面，项目周边路网密集，但公共交通略显不足。

项目周边主要有G15沈海高速，通过沈海高速往北可通过S4、G60等高架干道快速到达莘庄、徐家汇、人民广场等市中心核心区域，往南可直接连接金山新城。

项目周边公共交通略显不足，距离项目约500m处的公交站仅有莲卫专线和金山工业园区四路。莲卫专线往北可到达莲花路地铁站，全程约1小时；往南可至金山卫，途经金山新城商业区及石化商业区；金山工业园区四路可到达金山工业园区和朱行。

距离项目约3公里处为金山铁路金山园区站，金山铁路是一条市域线，可到达上海南站，全程约49分钟。

周边配套齐全 紧邻商业广场

商业方面，项目紧邻金山竞衡八八广场以及五星标准的竞衡假日酒店。

周边星巴克、便利店、菜场、图书馆等应有尽有。

教育方面，项目周边规划建设5所从幼儿园至高中的学校。

其中，杭州湾国际双语学校是一所小学、初中、高中十二年一贯寄宿制学校，师资雄厚，已于今年9月正式开学；吉的堡双语幼儿园正在建设中。

医疗方面，项目周边配备有社区医院金山工业区社区服务中心，中山医院金山分院、复旦大学附属金山医院等，为健康保驾护航。

揽湖而居 户型选择多样

澜庭总规划建筑面积约17万方，绿化率35%，总规划约1400户，由18栋17-18层小高层构成。项目较新二期推出共计344套房源，位于9#、18#、19#、20#、21#、41#、42#、36#。

值得注意的是，二期朝向金水湖方向，是纯正的湖景房。金水湖岸边还设有临湖跑道和景观带等，居于此可享受全天候湖居生活。

项目整体建筑风格是新古典主义，采用全石材贴面，主体色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

项目共有8个户型产品，主力户型建面为约73-138㎡2-4房，产品选择丰富，总价101万起。

约74㎡2房2厅1卫

约74㎡2房户型，动静分区，卧室自带飘窗，视野宽广，没有任何明显的面积浪费，可以说是功能实用。

约95㎡3房2厅1卫

约95㎡3房户型，厅卧全明户型，通透亲和，客厅飘窗设计，可饱览湖居美景，不过，餐厅紧挨着卫生间，布局不够合理。

约112㎡3房2厅2卫

约112㎡3房户型，舒适三房两厅，采光通风俱佳，双南景观卧室，引景入室。不过，卫生间的布置有所欠缺，2个卧室紧挨着2个卫生间，另一侧的卧室却和2个卫生间都相距较远，不是很方便。

约138㎡4房2厅2卫

约138㎡4房户型，全明气派四房，功能明确，空间布局紧凑，利用率高，适合二孩和三代同堂家庭。

总结

总体而言，澜庭低价格，高价值，可以说是上海最值得上车的楼盘代表。

不过，项目本身距离市区较远，公共交通的不足是其软肋。

项目优势：

1. 项目总价低，全上海少有，适合刚需上车

2. 地处金水湖产业新城，未来可期

3. 毗邻金水湖生态区，生态宜居

4. 拥有临河景观和35%的绿化率，环境优美

5. 73-138㎡2-4房多种户型产品，选择丰富

项目劣势：

1. 项目距离市区较远

2. 周边公共交通不便

3. 约95㎡/约112㎡户型格局有所欠缺

文/潘思安