1600万+大宁叠墅值不值?准业主说说 为什么买了静安府西区

写在前面：

天天吹宝山规划的我们某业主群群主，竟然也被洗脑说，买xxxx是“一些失误”，“好想买静安府西区叠墅” …  1600万+买大宁叠墅的业主，来说说静安府到底有什么好的… 

本文为《楼市特别》采访了身边购买静安府西区叠墅的购房者后，以“排名前列人称”口述方式表述。准业主卖了一套大宁大三房——没有人车分流、没有学区的大宁次新也要千万了！而静安府西区上叠总价也就1600万起，置换买了一套静安府西区的叠墅产品。今天准业主和大家分享下，为什么这样选择。

NO. 1｜

一直生活在北上海

对大宁的发展有信心

我和家人在大宁生活了差不多十年，对这一片非常熟悉，亲眼见证了大宁规划的兑现，尤其是静安、闸北合并后的几年，大宁全方面的“爆发”，应该是领跑全市的。

静安府2016年我就在关注了，记得是排名前列批去看的样板间。当时三房就要卖近1000万，即使这样价格，静安府从首开到2018年、2019年上半年，也都一直是「销冠」。

1000万的公寓都能「出货」这么快，我想不出1600万+的叠墅会有不值得买的理由。

NO. 2｜

新静安 中环叠墅

只相当于大三房、四房的价格

我买的是180㎡上叠，总价1600多万。

（实景图）

本来，去年就想买静安府西区的四房公寓——四房户型也是大宁「少有」，真心没话说！

但是，2018年西区141平公寓只摇到后面，等我们进去的时候只能买低区，也要1300万左右。

公寓也要1300万+，索性今年咬咬牙，加了部分首付，买了这套叠墅。

买之前，我也是在大宁看了很多盘。看起来1600万是「不低的预算」，其实放在大宁，并不然。

大宁另外两个新盘，静安慕舍和金茂府我也都去看过：

静安慕舍只有高层在售，板塔结构的四房，单价也要9万+，1300万～1400万+，同样的总价，到底买2梯6户、30几层的公寓？还是在静安府西区可以买独立门牌号、独立电梯的叠墅？！

金茂府的叠墅倒是“心水”…… 不过，因为金茂府叠加带装修，新房总价在3000万+，这个只能看看，超预算太多了。同样是大宁区域的叠加，相比之下，总价只要金茂府叠加“一半”的静安府叠墅，性价比不言而喻了。

二手房我也看了，稍微看得上一点的小区，大三房、四房要么出货极少，要么出来就是极高的价格，大宁的二手房，选择又少又贵。（金茂府西区2楼大三房挂1580万，还没满二，大宁瑞仕我看的二手房有套带抵押的，基本要求全款，除此之外都没房源，中介说好多人在排队……）

整个看下来，还是静安府西区的叠拼产品价格实在，而且产品品质不错，叠加的居住舒适度也超过想象了，性价比很高。

1

 180㎡上叠别墅

通透双厅+三房朝南+大露台

去看样板间的时候，我太太一眼就看中了约180㎡的上叠，户型非常正气敞亮，主要是这个客厅面宽太正气了。

（静安府西区180㎡上叠别墅户型图）

独立电梯、玄关进门，较大限度保障私密性；客厅餐厅开间非常大气，南北两个大阳台，非常通透明亮，空间感和舒适度都很好。

（上叠客厅，创意样板实景）

二层两间卧室都朝南，都带有独立的卫生间，非常实用，我家孩子已经上初中了，是时候有个自己的私人空间了。

二层的大露台和顶层的天台是最为出彩的空间，我太太非常喜欢，入住之后可以种些花花草草，满足了之前很多没有办法去实现的，对生活的美好憧憬。

（上叠主卧，创意样板实景）

（上叠主卫，创意样板实景）

2

 匠心品质&工艺

彰显细节品质

虽然听了销售讲这个楼盘千好万好，还是不如实际去看更直观。

看到静安府西区叠拼的排名前列眼，就能感觉到开发商的用心，米色系的全干挂石材外立面，搭配仿铜铝板雕花。

即使是日常步行的楼梯，项目也花了极大的心思和精力去处理，不论是整体的转角规划以及顶部的金属仿铜铝板的设置，都呈现出极强的品质感。

（创意样板实景）

再来看看下叠（虽然我没买），下叠的户型实现了全阳台设计，可以满足各类型家庭对居住功能的需求

下叠户型图

在一楼做了老人房，二楼规划了全套房的设计。整体的产品力是极高的。

（创意样板实景图）

一般市场上的叠拼别墅南向面宽大多在 7、8m 之间，而静安府西区叠拼的面宽超过了 9m，层高约 3.2 米（四叠），大面宽高层高，空间的体验感优质。

（创意样板实景图）

原来只关心户型和性价比，销售详细介绍了之后，发现其实整个产品的各方面细节也很用心：

虽然静安府西区叠墅是毛坯交付，但仍然实现了非常高的配置。入户门采用意大利品牌罗奥装甲门，门厚度达100mm以上，从视觉上来看，厚重、沉稳。并且因为大面积使用了德国旭格的系统门窗，使得室内显得更加透亮，而且功能性极强，对于节能、抑制噪音等大有裨益。此外，还配置了Yale 指纹门锁、瑞士迅达电梯（中叠、上叠）、平板太阳能热水等，可以说是非常的高配标准。这也再一次让业主看到了华发华润静安府在用尽全力希望把这个项目打造成最先进产品标杆的决心。

开发商介绍信息

NO. 3｜

买到的不仅是房子

还有居住氛围和圈层

“买房子，也是买圈层”，这是买了静安府西区后的感受，说买房时，较大的感受就是业主邻居不一样。

（创意样板实景）

买叠加别墅的人，经济实力都不会弱，更重要的是，也几乎不会有人把刚买到手的叠加别墅出租，以后的小区居住环境肯定是有保障的。

另一方面，好的居住圈层，很容易就能找到志同道合的朋友或者合作伙伴。

听已经入住的业主说，经常几个人一次简单的聊天，也许萦绕很久的难题就能迎刃而解，也许就能发现一个难得的商机，远亲不如近邻，这样的氛围，也是我认可的。

很多时候一个好的项目、好的产品，买到的并不仅仅只是一套房子，这些「无形的价值」才是最重要的。

NO. 4｜

新静安中环两翼核心

区域利好不断加码！

换房之前住的小区，离地铁站大概1.4公里，这个距离非常尴尬，所以买静安府西区把这一点也考虑进去了，到1号线汶水路站只有600多米，步行不到十分钟；另外中环和南北高架两条交通主动脉环绕，开车出行很方便。

大宁商业配套非常成熟，有大宁国际、大宁音乐广场、协信星光广场、静安大融城、久光百货（在建）；3公里范围内，还有第十人民医院、静安法院、上海大学延长校区、静安体育中心和8万方中环绿地等。

周末或者节假日休息，中午去大宁音乐广场吃饭，下午和孩子去静安体育中心游泳……一天可以过得很充实，期待未来住在静安府，实现这些触手可及的便利！

（大宁音乐广场）

目前的大宁，除了现有成熟配套，未来的利好也在逐步兑现。正在经历“跳跃式”发展的大宁，吸引来重量级房企的纷纷布局。

仁恒、万科、华润、招商在内的四家先进房企抢夺大宁地块，最终仁恒以总价34亿元夺得地。再加年年底，融创拿的地……

目前，大宁板块目前聚集了：华发、华润、金茂、仁恒、融创，区域内高端居住氛围已经形成。

除了这几个地块，未来大宁还有新中动力机厂地块、彭浦机器厂21-02地块等土地储备，这些都是大宁未来的发展和想象空间！

然而，这些地块都是百平公寓为主！静安府西区叠墅这样的产品卖完就少有了！……最后欢迎大家来买静安府西区，一起做邻居！

静安府西区叠墅

全新样板间刚刚开放！

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来源：楼市特别

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