恒大的一个,始料不及的项目

一直保持一个习惯，永远在末端去观测一家企业，因为在最细节处落实的，一定可以在源头找到战略的来源。今天就和大家聊这么一个细节，非常的有意思我想很多人对于恒大都有内心既定的印象，这大概是在三四线做标准化强调性价比的这么一家企业但是最近，恒大在上海的一个项目面世了，我替大家走了一趟，非常非常的让我意外，项目名字叫

恒大滨江华府这个项目值得期待当然是有原因的，这应该算是恒大在上海核心区位做的排名前列个项目

项目位于小陆家嘴区位，北侧黄浦江正是因为这么核心的位置，恒大必须要拿出好的产品才能够对得起这样的土地。所以没有退路，恒大必须要把产品做好做优质这就是一个很好的问题对于这家房企，如果要做高端，在陆家嘴做顶豪，应该怎么做项目我算是看到了，从展示的场景来看，恒大滨江华府交出的解决方案是

我要做欧式园林风格的产品写到这里可能很多人会哈哈大笑，会想，欧式园林的风格也确实很符合恒大的基调。但是我们仔细再想一想，有没有感觉上海楼市，最近这五年十年的时间，好像欧式园林的风格产品越来越少了各位有没有想过为什么其实道理很简单，因为真正能够把这样的风格做得好的，那么对成本还是工艺的要求一定是昂贵的。而如果做的很随便不优质，很容易变成不伦不类的产品。这样的产品可能在一些四五线还可以，在精明的上海楼市里一定是走不通的所以在这样的博弈下，欧式园林的产品越来越少了，反而各位如今可以看到不少现代啊新东方啊等风格的崛起，有一个很大的原因就是开发商眼中的性价比极高，用小代价就换来用户的喜欢所以我们来看下恒大是怎么做的01恒大对待这个项目，从我的肉眼感觉就是一个态度：这个风格不稀奇，这种形态大家或许就见过，但是我就是追求优质，发挥一切可能的优质把产品做好先来看立面，实景现拍的图片是最能说明这个效果的

这是我拍的外立面的感觉，全部都是石材干挂的外立面。不知道各位有没有感受到一侧的石材的光泽度极高，都可以反光折射周边建筑轮廓的倒影了这个不仅是花钱的问题，还需要整体的石材都来自一个石矿，能整体立面才有可能有这样的效果。否则整个立面就会像贴膏药一样这也是为什么那么多石材干挂的项目，外立面的石材都是磨砂的，就是老板为了控制成本从不同渠道进的石料，然后模糊了色泽差异做了磨砂处理所以从这个角度可以看出恒大对待这个项目的态度，就是不惜一切的要把产品做好

而基座不论石材的色泽和花纹的方式都做了调整和处理，目的也是让用户在近距离的视野感觉也能够感受到建筑的厚重感

所以整个建筑的感觉其实品质感很强的说实话这样的品质感和厚重感，从华府天地之后，我再也没在上海楼市里见过而整个成本的投入也从建筑沿袭到了绿化上

树都是这种大树径超高度有树龄的成熟乔木的配置

底部的灌木的生长保持了欧式园林极强的规整感和对称性另外，除了树种的投入之外，整个区域内投入较大的就是对建筑小品的运用

几乎都是清一色的石材+铜这个金属元素的使用。这样的材料投入是细入到毛孔里的，几个细节可以看出

你看到的很多大块的石材，全部都是选择色泽和纹理优质的一整块石头，然后雕刻上去的，整体的感觉大家都看到了，工艺水准极高啊另外从项目上也看到态度，就是拒绝用碎石材拼接，这么一座双头羊就是完整的一块石头，并没有一分为二的拼接不仅如此

类似这些扶手基座，业内人认为应该可以用余料石材组装的部分，恒大也选择一整块来雕刻我算是看的仔细的，都低下来看，发现真的如此这个已经不是豪不豪的问题了，在整体的投入上确实已经用到优质了

包括地面这些包边的纹理，全部用的紫铜的元素，所以在项目内的整个细节都在秉持着优质这个逻辑在贯彻执行力这个词在品质项目上也得到了充分实现因为对工艺和成本的双重优质的投入，所以我们可以看到整个项目无处不在的品质感

不论是低头看地

还是抬头看天空，都会是如此。整个欧式园林的气场也就在这些细节中慢慢的叠加出来

平移经典，也展现了项目在园林打造上的不计成本。特莱维许愿池、尼柔斯之泉、圣彼得双层亭……在“世界会客厅”陆家嘴邂逅这些经典，没有丝毫的违和感02当然，这还不是全部，整个项目内还有一点做到了优质，就是规划的优质

什么意思，其实整个恒大滨江华府的占地面积不大，整体的地块只有3.1万方，然后整体的建筑面积是14多万方，排布两栋住宅+一栋酒店其实就已经结束了但是恒大还是把这个规划方案推到优质，为了更好的营造出欧式园林的风格，我们都知道这样的园林其实是需要尺度感的

恒大的解决方案是直接地块做整体开挖，做下沉式的庭院，深度7米，同时保证会所的采光这种的好处是明显的，就是整个视觉空间从单纯的平面走向立体，用户的视觉感觉会更加丰富，横向纵向的都有层次感但是这同样的对工艺的要求也就提出来了，因为做景观不再是只做平面所以我们看到几个方面

排名前列在核心区域的树种的要求就更高了，他的高度是必须能够从地下一层长到地面而且你站在一层来看也不会突兀的高度

然后在一层也排布了这样的廊桥，让用户可以更多的在一层穿梭，从不同角度看到底下庭院的景观最后一个，也是非常重要的一个

整个景观的大景都用了这样立体式的模式+叠水模式，目的就是让整个视觉空间内的立体感可以出来并且景观也考虑了高层用户在家里的视觉感觉

整体的俯视视角也保持了极大的块状的统一所以整个项目不仅在只有3.1万方的占地里做出了2.5万方这样极高绿化率的绿化，水景、绿化、硬质小景……所有元素都给到位

而且整个景观非常的耐看，不论是站在一层还是地下一层，都能够从不同角度看出不同味道

甚至在地下会所往外看的感觉也都不一样

近6000平米的会所，室内恒温泳池、健身房、商务区、宴会区、休闲区等功能一应俱全。该会所仅向104户业主开放，这种尺度也是上海市场上罕有的

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所以给我的感受，虽然说风格不新鲜，但是依然给我足够的震撼，不论是成本、工艺以及规划上追求的优质，而让整个产品很有诚意

这背后藏着三个逻辑，首先当然是项目区位好

小陆家嘴在这两年迎来了供应量的喷发，区域内的居住氛围得到快速的形成

第二个原因是这个项目恒大花了多年的时间去打磨，始终没有放弃标准，一直在追求产品的优质

在这个项目上看不到恒大标准化的意思，甚至没有看到产品工艺上的偷懒

这样的时间也让恒大有可能拿出好的产品，这个项目也表达了恒大对于产品的态度：是有能力驾驭顶豪产品的

这本质上也说明了恒大的战略调整，其实在2017年开始恒大已经变得和常规很多人认识中的不太一样

开始慢慢调整加仓自己在一二线城市的布局

包括北京、上海以及恒大的总部广州深圳，都有核心区位的项目的陆续面市，这样的战略非常符合当下城市群战略的基调，由核心城市往外辐射衍生

也因为土地策略的调整，恒大也加重了自己对于产品的投入。正如恒大滨江华府一样，项目投入足够多的时间，掌握高端产品的新门，从而可以让他们有更多的勇气扎根重点城市

所以不论是你看样板房的墙纸

会所内的排风扇的口子

脚边不论是石材、绿化或者铁艺，基本上对细节都苛求到优质了。不论如何，恒大这个项目拿出来诚意十足了

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从这个项目我们可以看出恒大的决心，不论未来这样的产品在整个集团内占据多少比例，但是企业要对外宣告自己具备做高端产品的能力

这样的态势是值得注意的

行业总是在悄无声息的改变，其实在我们眼里已经很大的房企，也都在悄无声息的转变，恒大提供了一个方向，在这个时代这个市场里对真正好产品的要求是多么的严格

而这个项目也表达了一件事情，不论是做什么做到优质，总归能征服到喜欢它的那一拨客户

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