地铁9站直达徐家汇!同济晶萃即将加推建面约90-110㎡洋房

松江泗泾一直都是刚需购房者十分关注的区域，自从金地玺悦、融创壹号公馆相继售罄之后，泗泾格力地块也传来新进展：

开盘“日光”的泗泾又有新盘入市了!格力地块楼栋已经封顶，距9号线800米

那么，除了已出让的地块外，泗泾还有新房吗？

近期，据较新消息，位于泗泾地铁站附近的同济晶萃有望上半年加推二期房源。

较新动态：同济晶萃预计推出二期5栋电梯洋房，建面约90-110㎡，精装交付，具体价格待定。

01

距离地铁站1.2km

地铁9站直达徐家汇

同济晶萃位于泗泾板块北部，地处泗陈公路和刘五公路交叉口，距离9号线泗泾站直线距离大约1.2km，步行时间会比较久，可以乘坐小区门口的191路区间车4站至地铁站。

同济晶萃区位图

泗泾居民日常赖以出行的交通工具就是9号线，从泗泾出发，地铁6站至漕河泾开发区，9站至徐家汇，17站至世纪大道，地铁1小时内可以直达上海各大CBD和商圈，十分便捷。

自驾出行的，周边多条主干道纵横交错。项目北有G50沪渝高速直达大虹桥、南有沈砖公路直通莘庄立交和外环高速，西侧嘉松南路连接青浦徐泾与松江新城，东侧沈海高速是上海往来于江浙之间的主要交通干道。

02

容积率仅1.2

低密度混合型社区

同济晶萃总建筑面积约11万方，共45幢住宅，其中12栋花园洋房，33栋联排及叠加别墅，容积率仅1.2，是比较少见的低密混合社区。

整个项目为南低北高排布，布局错落有致，通风采光开扬舒畅，空间层次立体丰富。

项目一期开了400套别墅，二期预计分为两批次推出，即将加推的是别墅北面排名前列排电梯洋房，总高8层，户型面积段约90-110㎡。

本次推出的房源位置

项目共有3个出入口，分别位于东、西及南侧。其中，东西两侧为车行出入口，小区为全人车分流，从车行入口进入后直接进入地下车库，充分保证了业主的安全性。

项目采用的物业公司为绿城物业，具有国家一级物业管理资质，别墅物业费为5.5元/㎡/月，洋房部分待定。

03

15分钟生活圈

配套便捷成熟

商业方面，以泗泾地铁站旁的三湘生活广场和保利悦活荟为主，内含多家品牌餐饮、电影院、大润发、苏宁易购等，是泗泾居民比较常去的商业广场，不过总体能级较低。如需高端消费需求，还得前往松江万达或者周边板块如七宝、九亭、莘庄等地。

泗泾主要商业

教育方面，项目周边1km范围内有泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、松江四中和上师大附属松江实验学校，可以基本满足学龄段教育需求。不过由于项目所在位置是泗泾与青浦交界处，青浦协和双语学校直线距离项目仅有1.3km，追求高端双语教育的可以考虑该校。

医疗方面，项目周边就是一所综合性医院泗泾医院，步行距离仅有800多米，非常便捷。更高能级的医院需要前往松江新城，如交大附属排名前列人民医院南院（三甲）、松江区中心医院（二甲）。

泗泾医院

总结

泗泾地处松江、青浦交界处，直线距离大虹桥大约10km，属于大虹桥的辐射区之一，具有较为广阔的发展前景。从板块自身配套来说，无论是商业、教育、医疗都是比较成熟的状态，入住后不必担心配套跟不上的问题。

但是，泗泾的人口密度较大，9号线拥挤已是常态。配套方面，虽然非常成熟完善，不过总体能级并不高，尤其是商业和教育方面实属一般，高端消费需要跑到松江万达或者七宝莘庄，好一点的学校也主要集中在松江新城。

就价格而言，在直线距离市中心不到30km的情况下，泗泾的新房价格普遍在4万-4.5万/㎡左右，属于真正的刚需洼地。

同济晶萃一期别墅开盘受到了热烈的市场反响，目前别墅已售完，仅剩二期洋房。据售楼处消息称，会做两个批次开盘，不过因这次肺炎疫情，一季度预计入市的新盘均会受到影响，想在泗泾置业的购房者，还需等待一段时日。