7月北上海楼市迎来颠覆的狠角色,竟然是他!

在寸土寸金的上海，受“禁墅令”及约1.0容积率的限制性影响，别墅产品供应日益受到压制，独栋和联排别墅产品，以后几无可能再批复地块，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代。

在此背景下，占地更少、更经济的“叠墅”开始发力，成为最近一年上海住宅市场的“爆款”，纵观上海2019楼市地图，上海同时在售的叠墅项目，已超过了30个。

（上海2019年入市叠墅分布示意图）

然而从地图上看，在这波叠墅供应浪潮中，其主要集中区位为松江、闵行和奉贤等地，上海市区以北的叠墅供应一直偏少，宝山、杨浦、静安等区域的叠墅需求，长期一直几乎是少有。因此在上海北区买房，要么只能选择“远大新”的公寓，要么只有市区的老破小。

叠墅很火 是不争的事实，

所幸，近期北上海新推出一个产品

稳定了局面！

美兰湖云麓之城在周年庆之际，推出全新叠墅产品，建面约105-124㎡，单价约3.3万/㎡起、总价在约400万—约500万左右。对于整个上海北区来说，不吝是重磅消息——郊区“远大新”公寓、主城“老破小”换别墅的机会来了。

总价约400万+的叠墅，意味着什么？

首先，从整个上海市区新盘表现

来看约400万+的购置能力

据统计，上海6、7月份共有32个新盘预入市，主要集中于外环外区域，近郊板块已迅速升温，首当其冲的当属宝山。而同比近郊其他板块，青浦、嘉定新城的公寓已逾4万/㎡，松江更是接近5万/㎡，也就意味着约400万总价，仅能买到建筑面积约80-90㎡的高层公寓。因此，云麓之城的叠墅产品的价格，已是上海少有。

其次，从上海近郊板块叠墅价格

来看约400万的购置能力

相较叠墅的供应热区，云麓之城与市中心的人民广场直线距离更近，仅约25km。环视人民广场约25km半径圈内，云麓之城仅约3.3万起的叠墅单价，其“价值洼地”效应不言自明。

（数据来源于安居客）

云麓之城叠墅自开盘以来，迅速成为上海北区人气红盘，除了低总价，其难得的高品质，更是备受客户青睐的主要原因！

（效果图）

低密梦想墅 滨水桃源居

云麓之城南滨河溪、东临公园（市政规划），尽揽水岸桃源诗意生活，容积率仅约1.5，打造绿色低密社区，更以近60%的土地来建造别墅，从楼间距、采光、私密度等方面，极力营造社区居住舒适度；同时，社区配套约2600㎡运动会所（规划），室内高端运动体验一步尊享，尤其满足热爱运动的年轻一族的梦想居住。

（效果图）

一座购物城 国际时尚标

自带约5万方购物中心（待建），打造购物、美食、亲子和影音等全站式商业综合体。“家门口”的国际轻奢时尚坐标，随时悦享步入式繁华生活。同时，作为一个超级综合商业体项目，将填补宝山北部商业少有，以繁盛的业态激活区域发展。

（示意图）

可以主城墅 何必居高层

宝山已新晋上海4大“副中心”之一，同时南邻静安主城，云麓之城坐拥宝山北区中心的罗店，北衔北郊产业园（在建），区域内将成为人口导入的“磁核”，云麓之城将坐享人气聚集红利；随着S7高速的建设、地铁7号线的开通，云麓之城将进一步缩短与市中心的时间距离，大宁、静安、人民广场主城商圈即可轻松畅达。

双层趣空间 人身自有别

105X梦想墅，打造双层领地，生活区、会客厅、休憩间分层而设，动静分离，互不打扰；约6.8米南向大面宽，四开间朝南，视野采光好；创变空间，可塑性强，百变逸趣，生活无限；一梯两户，尊享从容出入，户型全明通透，近零边角，空间利用率更高。

（样板间实景图）

（样板间实景图）

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来源：一房一万

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