“高端资源”纷纷落址于同一区域,或将是上海下一个“爆点”?!

血拼上海楼市 2019-06-17 13赞
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“高端资源的选址,都是具有“前瞻性”的,能够提前发现一个区域的潜力。”

世界500强——特斯拉工厂;

“上外系”优质学校——上海外国语大学临港外国语学校;

绿城等诸多知名房企;

纷纷落址临港蓝湾区域附近,彰显着其对临港蓝湾的信心。

临港蓝湾,究竟有着怎样的吸引力?

临港蓝湾效果图

临港蓝湾内较大规模住宅

建面约21w方

——绿城诚园将于6月26日盛大开盘!

均价:20596元/㎡;

总价:约180w左右;

想了解临港蓝湾的潜力,要先了解临港蓝湾建设的初心:依托临港奉贤园区,打造新一代的国际社区。所以,其实临港蓝湾的发展潜力,与临港奉贤园区的发展是一荣俱荣的。

临港奉贤园区作为临港产业区的核心构成区,成立于2008年,经过10年的发展,已形成四大“生命科技、高端智能装备、智能网联汽车及高端配件”主导产业集群。目前已聚集了来自美国、德国、法国、日本、荷兰等近十个国家的70多个产业项目,累计吸引投资300亿元,完成全社会固定资产投资200亿元,完成工业总产值900亿元。

放眼整个上海来看临港奉贤园区,不仅占据了如今产业的风口:科创;同时也拥有着政府给予的高站位高级别的规划:上海科创中心的主体承载区,被列入了国家科学中心+创新功能集聚区。

可谓是聚集了天时、地利、人和,上海的下一个“爆点”,势必是在这里。

上海临港智造园国际标准厂房于2013年正式启动,由GMP、Ennead等国际知名设计公司设计,将建成超过150万平米高端国际化标准厂房。

与国际先进咨询机构罗兰贝格进行合作,规划形成以新能源、智能网联汽车高端配件、生命科技、高端制造为主导的四大产业。

服务生命科技、高端医疗器械的“临港·生命科技产业园”已于2017年底开建,将于2019年第四季度交付使用,将吸引大量来自张江、金桥、周康地区的人才入住!

今年1月特斯拉超级工厂在临港火热动工,前几日2019年特斯拉专场人才招聘会在临港产业区举办。据说,本场招聘会共收到3977份简历,招聘网上当日点击量突破20430人次。

除此之外,临港奉贤园区还有更多的国际国内先进产业,正在如火如荼的建造中!作为上海科创中心的主体承载区,高端产业迅速发展,势必也将为区域带来大量的高端人才!

为了平衡这部分高端人才的职住关系,疏解中心城区城市功能,提供属地化的综合配套服务,国际社区——临港蓝湾,在这样的高起点之下应运而生。

临港蓝湾效果图

临港蓝湾由临港集团投资开发。临港集团是上海市国资委下属的少有一家以产业园区投资、开发与经营和园区相关配套服务为主业的大型国有企业,深耕临港十五载。国企扎实厚重的开发背景,也垫定了项目精良的建设品质。

part 2“大规划”——碧云国际社区2.0

说起国际社区,上海最知名的、最成功的,就是碧云国际社区

但似乎碧云之后,上海再无“碧云”。

临港蓝湾不惜花重金聘请了美国Gensler建筑设计事务等国际一线规划设计机构,在社区规划之初便借鉴了碧云国际社区的成功案例,对标美国尔湾,大手笔规划碧云2.0国际社区

或许下一个碧云,就是临港蓝湾。

而且临港蓝湾与碧云之间,的确有着一些“相隔20年”的共同点

临港蓝湾效果图共同点一:产城融合

上海几个成功的国际社区案例:如古北、如碧云、如唐镇,探究其发展历史后发现,都离不开产城融合

古北,依托于虹桥开发区;

碧云,依托于陆家嘴金融区;

唐镇,依托于张江科技园区。

更有意思的现象是,上海似乎每十年,才会出现一个成功的国际社区。

这是因为上海发展的侧重点改变造成的。

30年前,上海重点发展外贸,于是成就了依托虹桥的古北国际社区;

20年前,上海大力发展金融,依托陆家嘴的碧云,成为了最成功的国际社区;

10年前,互联网经济兴起,张江的后花园唐镇,渐渐成为了新一代国际社区。

如今,上海重点发展的是科创

临港蓝湾,依托于上海科创中心的主体承载区——临港奉贤园区,已经具有了国际社区成功的基本条件。

共同点二:国际化配套

国际社区的重点,在于国际。对于国际社区来讲,国际化的配套资源是核心。

如碧云社区的碧云路酒吧一条街堪与衡山路媲美;

碧云社区西南的中欧国际商学院排名亚洲第1位等等。

临港蓝湾在国际化配套资源上,丝毫不逊于碧云。

蓝湾天地综合商业体总建筑面积6万平米,由综合社区商业、星级酒店、云樱路商业街构成,集购物、休闲、餐饮、娱乐、亲子、商务等功能为一体,项目预计于2020年中正式开业。

蓝湾天地效果图

临港蓝湾社区中心(蓝湾友邻广场),项目规划建筑面积约2.7万㎡,将打造成为集社区行政服务、公共文化、健康医疗等功能为一体的综合市民生活服务中心。未来项目还将建设有老年学堂、社区图书馆、市民美术馆、全龄培训体系等各类文化综合配套。

临港蓝湾社区中心(蓝湾友邻广场)效果图

上海外国语大学临港外国语学校是九年一贯制的外国语学校,学校总建筑面积约65900㎡,建有小学、初中教学楼,图书馆、科技馆、食堂、体育场、学生综合楼以及配套的其他辅助设施。学校已于2018年9月正式开学。

上海外国语大学临港外国语学校实景图

临港蓝湾国际社区在建设之初便将运动健康的理念纳入价值体系中,并配备了丰富的体育运动资源。临港蓝湾足球青训基地,位于临港蓝湾西北角,将建成6块专业足球场,拥有FIFA认证的国际先进标准专业足球草皮和体育设施,旨在建成亚洲地区先进的青少年足球训练基地。

临港蓝湾足球青训基地实景图

此外,依托项目丰富的景观水系,还将打造蓝湾皮划艇俱乐部,规划了丰富的水上路线,将户外运动和园区风光紧密结合,承办区域型大型皮划艇赛事,及中小型团队赛事,为社区带来更多活力与运动的元素。目前,该皮划艇码头已初步建成,将于2020年下半年正式启动。

蓝湾皮划艇俱乐部效果图

临港蓝湾,已经满足了成为国际社区的必备条件。

共同点三:优质生态

成功的国际社区,对于生态环境的要求也非常高。

如碧云国际社区是上海通过ISO4000环境认证的区域,空气质量标准达到一级。

而临港蓝湾国际社区,拥有3公里海岸线,邻近16000亩海湾森林公园,其PM2.5常年低于市区。

临港蓝湾生态环境实景图

从生态方面来看,临港蓝湾拥有了一个国际社区的加分项。

综上,“碧云2.0”,临港蓝湾实至名归。

part 3高端资源入驻与板块高速发展相辅相成

目前的临港蓝湾已确定入驻的高端资源有:SFC上海国际影城;大润发旗下Fa-store生鲜超市;雅高旗下美爵精品酒店;美格菲健身等主力品牌;还有上文提到的上海外国语大学临港外国语学校等等。

蓝湾综合商业体效果图

这些高端资源引入临港蓝湾板块,势必将带领临港蓝湾国际社区高速发展,而临港蓝湾国际社区的发展迅速,又会吸引更多的高端资源入驻临港蓝湾。

二者相辅相成。

也就是说,临港蓝湾虽然目前还处于一个“雏形阶段”,但在这种“大背景”、“大规划”之下,我们已经可以看出,临港蓝湾这只潜力股的未来有多强大。

如果想在临港蓝湾置业,

有哪些项目可以买?

在文初也曾提到,众多房企纷纷入驻临港蓝湾,这些项目也纷纷选择在今年亮相,相继获证,购房者的选择其实很多。

尤其是临港蓝湾内规模较大的住宅项目——建面约21w方的绿城诚园。

one 绿城品牌 保值性高

上海购房者对于“绿城”并不陌生,如:绿城玉兰公馆、绿城玫瑰园等,都是区域内的标杆项目,也都是绿城实力的证明。

而且“绿城项目”保值性总是更强,如绿城玉兰公馆、绿城玫瑰园的二手房,至少都比周边项目贵上1w+

数据来源于链家

作为绿城品牌在上海的又一作品——绿城诚园,其价值值得期待。

two 实景现房 所见即所得

本次开盘的是绿城诚园三期产品,已经是实景现房

现房较大的优势,就是所见即所得。与“期房”相比,现房的所有承诺已经兑现,避免了“交付纠纷”,购房者更加安心。

而且现房即买即住,告别租房过渡期,大大地节省了购房者的时间成本和租房成本,从某种意义上来说,也相当于降低了购房的成

three 高端生活 全面升级

绿城诚园整体的建筑立面是以绿城二代高层三段式为设计理念:

外立面1-2层采用全挂石材干挂,3层以上采用仿石涂料。这样的工艺处理,使整个社区具有较好的保温隔热性,精心选取的石材和仿石涂料优质融合,在美观上达到统一,又耐脏,让建筑历久弥新。

据了解,绿城诚园还是临港蓝湾社区内“少有”拥有室外无边泳池的项目;也是“少有”全人车分流的项目,足以看出绿城诚园的“高端”。

four 全龄互动融入法式园林

绿城诚园的景观设计采用的是法式园林风格,但与常见的法式园林不同,绿城诚园将全龄互动优质的融入到了法式园林之中,每一处园林,都是为了人的需求而设计。

情与景的融合,在绿城社区内里随处可见。如将季节元素融进老年活动场地、儿童主题乐园、多功能活动场、室外会客厅、宠物乐园等等。

在造景的细节上,绿城将更多的造景放置在园区入口、单元入口,尽量不占用可以供人使用的生活场景上,入口的花镜造景又提升了园区的品质感。

绿城诚园优质地打造出了一个,场中有景、景为人生的全年龄段园林社区。

居住在绿城诚园之中,确实能够切身体验到绿城的建筑理念:对美好生活的创造。

five 绿城服务 以人为本

绿城服务始终秉承“服务改善生活”的服务理念与“以人为本”的服务宗旨。

在2007年首创全面实施园区生活服务系统,包括健康服务系统、文化教育服务系统和生活服务系统三个方面。

示意图

健康服务体系:包括专业健康护理类服务、康复类服务、健康教育类服务、养生保健类服务等,另外还有紧急救助类服务,以及医院绿色通道服务。

文化教育服务体系:主要针对老年人与儿童,如园区老年文化教育服务、老年兴趣爱好服务,园区儿童文化教育以及儿童课外教育服务,组织亲子活动以及园区文化活动等服务。

居家生活服务体系:绿城园区生活服务体系兼顾不同年龄人群的需要,对业主提供全程、全方位的便利生活服务体系,如运动服务、居家购物服务、出行服务、管家服务等。

绿城的全年龄段特色服务,想业主之想;念业主之念;从小孩到老人;绿城物业都有着完善的服务体系,保障业主及其家庭成员生活舒适无忧。

如今,绿城诚园正在火爆认筹中!

绿城诚园基本项目信息:

均价:20596元/㎡;

总价:约180w左右;

开盘时间:6月26日;

产品:共计281套房源,建面约88-116㎡。

户型图:

样板间图:

一房一价表:

左右滑动查看完整一房一价表

附绿城诚园航拍视频:

绿城诚园将于6月26日盛大开盘!

均价:20596元/㎡;

总价:约180w左右;

可以直接扫码加案场销售,

了解绿城诚园一手信息。

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