热盘测评丨惠南83㎡精装2房能抵得过风头正劲的临港吗?

据较新消息称：位于浦东惠南板块的盛世荟庭二期已取证于今日（8月13日）开启认筹。

具体信息

认筹时间：8月13日-8月19日

认筹地点：拱北路278弄盛世荟庭接待中心

认筹金额：48万

摇号时间：9月2日

所推户型：83-138㎡2-3房

房源套数：200套

房源均价：32395元/㎡

曾经的南汇 如今的浦东惠南

提起惠南，就不得不说南汇。惠南板块，曾经是南汇的政治、文化中心。2009年秋，南汇正式并入浦东，成为现如今的浦东惠南板块。

从上图中就可看出，惠南地处浦东中部地带，并且位于浦东主城、祝桥航空城、临港新城三大发展高地辐射区的核心区位。

同时，以张江科技城为核心的浦东南北创新走廊对惠南带动效应也较为明显，部分科技人才居住和生活在惠南。

但相较于浦东其他版块，惠南由于目前商业配套较为缺乏，仅有16号线一条地铁线等原因造成目前的房价并不高，均价仅3万出头。

相比于近期火热的临港自贸区新片区，在交通及生活配套方面惠南拥有一定的比较优势。

所以，在均价相近，总价相当的情况下，目前更好的选择是惠南。

原南汇核心区 9分钟可达配套商业

盛世荟庭位于浦东惠南镇拱北路278弄，属于原南汇核心区。依托原有优势，周边配套设施较为完善。

交通方面，项目距离16号线惠南站约1.5KM。

社区南入口有公交站点，乘坐1121路公交3站即可达到惠南地铁站。

此外，项目周边拥有上海绕城高速、申嘉湖高速。

商业方面，距离项目最近的是汇港国际商务广场，步行约9分钟即到。

社区2公里范围内可达弘基商业休闲广场、五角世贸、联华超市等已成熟的商业配套。

区域内16号线惠南站北侧规划有一座40万方商业综合体，建成时间待定。

医疗方面，属于二甲医院的光明医院距离项目约2公里左右，往西北约3公里是准三甲医院—浦东人民医院。

作为原南汇政府的驻地，教育方面是惠南的一大优势。

依托于此资源，项目1公里周边学校有南汇第二中学东校区、上海师范大学附属第二外国语学校、南汇外国语小学共川校区。

83㎡精装2房 总价约278万

本次主力户型建面约83-138㎡，本次开盘的楼栋位置更贴近小区较为独有的卖点——临河景观。

83㎡/84㎡2房2厅1卫

户型设计较为方正，朝南卧室均带大飘窗。

108㎡3房2厅2卫

方正全明，南北通透，独立前厅设计，南向三开间，主卧大套房设计，带有独立卫生间。

138㎡3房2厅2卫

主卧套房设计，餐客一体，拥有约6m面宽景观阳台。

盛世荟庭二期相较于2018年推出的一期产品，本次开盘的6#、8#、9#、11#均为精装房源，且距离小区内临河景观带较近。

在价格方面，较低单价27999元/㎡，均价32395元/㎡，83㎡部分中间楼层房源总价约278万，与同区域内的毛坯楼盘相比有一定的优势，甚至相比临港部分毛坯楼盘价格更低一些。

在配套方面，依托于南汇原有较为成熟的商业配套，生活较为方便。

整体来说，盛世荟庭二期比较适合张江上班的刚需客群以及本地部分改善客群。

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