内中环新盘二期入市!结果会怎样?继续“翻车”还是漂亮“翻身"

在上海有这样一个项目，距离上海地标——陆家嘴约8公里，距离炙手可热的前滩约5公里。位于内中环，周边双轨交，对面家乐福，均价仅8万/㎡。

项目区位示意图

如此优良的地段，成熟的配套，适中的价格，本该可以取得入市即热销的成绩，但2018年5月份的首次开盘却意外遇冷，遭遇“翻车”！

所推的538套房源，仅获320组认筹，开盘当日去化率仅约35%。

开盘销售摇号结果

开盘当日销控板

首开不佳，或许是因为项目首次开盘，开发商名气不大，市场认可度不高。

毕竟，提起上海汇郡投资有限公司拿得出手的开发项目也仅有申能国际大厦(办公楼)、华能大厦(参建)、武泰公寓及颐宁苑等项目，过往项目可以说多为参建和代建，自身开发销售的项目并不多见，位于内中环的该楼盘可以说是其排名前列独立开发的高端住宅项目。

可就是这样一个本该成为标杆代表、做出品质、打造出属于自身IP的项目。距离首开仅半年，2018年12月底就面临了来自业主的维权和投诉。

反映项目前期所宣传的“摩纳哥风情”花园与实际建成效果偏差较大；明卫变暗卫；样板间所展示的装修标准缩水严重等问题。

2019年4月19日晚，更有近百名业主聚集在项目门前深夜维权，申诉内容与之前基本一致。

宣传效果图与实景图对比

样板间前后对比实景

这个地段优良，又维权缠身的项目就是位于浦东成山路1066号的凯利海华府。

如今，据相关消息称：项目即将推出二期房源，共约1000余套，户型建面约46-257㎡1-4房，均价约80000元/㎡。

在户型及均价方面与项目一期均较为相似，那本次开盘结果是会如同项目一期一样开盘“翻车”，还是能打出一场漂亮的“翻身仗”？让我们拭目以待。

在此之前，就先跟笔者一起来回顾下项目的基本信息。

1

不冷不热的浦东北蔡

凯利海华府属于浦东腹地的北蔡板块，但板块热度可谓不冷不热。

虽说其凭借着位于浦东腹地的天然优势，板块本身就易受到购房者的关注，但相较于周边炙手可热、一房难求的前滩和拥有世纪公园等标志性建筑的花木，北蔡就显得有些不冷不热，板块内并无特别突出的亮点规划或地标性建筑。

板块区位示意图

虽是如此，但得益于位于内中环的区位优势，项目周边生活配套还是较为完善的。

88㎡2房2厅1卫

116㎡3房2厅1卫

146㎡4房2厅2卫

从一期户型图上可以看出，在户型设计上虽无明显硬伤，但在功能性及合理性方面相较于目前市场上的主流户型还是有所不足的。

例如：88㎡仅做成2房，而目前市场上的主流设计均为3房，可以说已经不太适用目前的主流居住需求。

而在价格方面，一期所推房源中呈现出户型越大，均价越便宜的特征，如：

88-93㎡2房，均价约90000元/㎡，总价约800万/套；

116-118平㎡3房，均价约85000元/㎡，总价约1000万/套；

146㎡4房，均价约81000元/㎡，总价约1180万/套；

166㎡4房，均价约76000元/㎡，总价约1300万/套。

这样的定价本也无可厚非，毕竟整体8万/㎡的均价，相比于周边二手房，如大华锦绣华城14街区（均价约8.6万/㎡），凯利海华府有很强的性价比优势。但对于购买凯利海华府单价8.5-9万/㎡2房、3房的置业者来说，性价比就大打折扣，优势不再。

并且根据部分网友的反馈及一期公布的一房一价表等相关资料显示：动辄千万的146及166㎡4房户型占比较多，约占总数的2/3左右。其余2房和3房户型占比较少，且主要集中在靠近杨高南路公路一侧，易受到噪音、尾气等污染。

所以，凯利海华府的产品设计及定价上存在一定的不合理之处，改善型客户需审慎考虑。

在文章最后，大家不妨自己先做下预估，经历过首开不佳，业主维权的凯利海华府二期结果会如何呢？

免责声明：

1.凡标注“原创”的作品，均为本平台原创。未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。

2.本文图片来源：搜狐焦点上海站。

3.上述内容不完全代表本平台观点，本平台不承担任何法律责任。

4.如有侵权，请及时告知删除。或者需要获得授权请在平台留言或联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573