板块解读:奉贤的“上海速度”,不止一个南桥

提起奉贤，有人用“黑马”来形容，但是也有人觉得这匹黑马“跑的太慢”。

但是现在，有这样一句话——

有地铁的奉贤和没有地铁的奉贤，是两个区。

传闻将近10年的5号线南延伸段，终于在去年年底通车了，奉贤也从此跨入了“地铁时代”。

南桥“雄霸”奉贤时代

很长一段时间，上海人提起奉贤首先想到的就是南桥。

这一点从当初七大新城命名就可以看的出来，除南桥新城（现已更名奉贤新城）外，其他都是以区名命名。（上海七大新城为嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。）

之后，南桥就一直是奉贤发展的重点，现在南桥也是奉贤人心中最繁华、公共服务配套最完善的居住地。

南桥是奉贤的高点，这点从房价上看也是。

数据来源：安居客

从今年开年以来，南桥板块就不断有新房入市，目前在售的新房项目有保利象屿公园悦府，均价约37104元/㎡；中粮南桥锦云，均价约36200元/㎡等；还有华润置地赛拉维即将入市。

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但是这个高点有那么不可超越吗？你可以看到，紧追其后的还有金汇、西渡。

相比较其他新城，南桥新城（奉贤新城）的起步相对较晚，在2008年南桥新城才逐步推出重点规划，步入上海正式发展的起步阶段。

虽说发展的起步的晚，但是南桥发展至今，从一个小城镇到现在的覆盖71平方公里的城市副中心，就整个奉贤来说，南桥板块已经逐步发展完善，已经是一座涵盖商业、产业、休闲、居住等多重功能为一体的，城市界面已经相对完善的城市副中心。

一座上海之鱼，已经成为了整个奉贤的标杆，同时也是上海较大的郊野公园。

“上海之鱼”位于上海市奉贤区南桥新城东北区域，东至金汇港、南至浦南运河、西至金海路、北至团南公路，占地8.74平方公里，总投资400亿元。

 上海之鱼（来源网络）

其实除了地铁，奉贤已经建成高等级、综合性、枢纽型的现代化交通体系。

S4、S2、G1501等高速公速贯穿全境；虹梅南路高架的通车，约20分钟抵达中环；奉浦大桥、闵浦二桥、金海路越江隧道横跨黄浦江；全市首条BRT快速公交已经开通；轨道交通五号线延伸段也在2017年到达新城；浦东铁路横贯奉贤东西，是中国沿海交通大动脉的重要组成部分。

BRT快速公交示意图

但是奉贤也不甘心让人提到奉贤想起来的只有南桥或者“油菜花”，那么奉贤就需要的“多点开花”。

而奉贤，又何止一个“南桥”。

“王”的时代 

在刚刚通过的《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017－2035）》，关于各个板块的定位与发展有了更加清晰的认知。可以说是开启了一个“以南桥为主，多点多片”的“王的时代”。

此“王”非彼王，先看一张图。

来源：上海发布

其中划了三个城镇圈，以多个功能组团形成的三大城镇功能圈，能够更好的实现区域协同发展，组团内部依托、大、中运量的公共交通，促进产城融合与居住平衡。形成“交通—空间—功能”联动的新城、海湾、奉城三大城镇圈。

➢北部是以南桥（奉贤新城）为首，连带西渡、金汇、庄行、青村、拓林。

➢东部是以奉城为主，带动四团的城镇圈。

➢南部是以海湾为主的串起化工区与临港产业区。

最后再从海湾串起南桥（奉贤新城）、金汇。

来源：上海发布

这个“王”字，可以说是今后奉贤发展的一个骨架。

骨架搭好了，再去丰满内容，就简单的多。那么奉贤这个“洼地”要崛起之前，你需要知道的还有哪些？

奉贤的“南桥们”

洼地当的久了，性价比就成了代名词。

如果你问奉贤除了南桥之外，哪里最值得看好？

其实各个板块的定位都有所不同，但是根据三大城镇功能圈，大致可以划一下几个重点（除南桥新城外）。

奉贤排名前列站——西渡 

南桥西北向是5号线延伸段通向奉贤的排名前列站——西渡。毗邻黄浦江，与闵行隔江相对，是奉贤对接市中心的北大门。在站点旁，有历经多年多年发展的成熟商业综合体——连城商业广场。

在西渡站在售的新房项目并不多，有中国铁建香榭国际，其高层均价在35000~38500元/㎡；叠墅均价在45000~49800元之间，这个价格即将比肩南桥。

下一个闪光点——金汇

东北向是坐落在“世博滨江—滨江—浦江镇”城市发展主轴上的金汇，是上海少有临滨江的三区（闵行、浦东、奉贤）交汇之处，上海的排名前列条BRT线路串起奉贤与浦江，金汇板块恰好卡在浦江与南桥之间，也是奉贤距离市区最近的板块。

既有黄浦江的资源，又能享受到前滩国际化格局的利好辐射，还有未来规划千亿级别，总面积约750公顷的“上海·东方美谷小镇”。

东方美谷小镇

可以说，金汇极有可能是继“南桥”之后，奉贤的又一个闪光点。

金汇目前在售新房项目比较多，有禹洲双子禹洲雍贤府均价在33000元/㎡。和禹洲雍锦府（即将入市）以及龙湖春江天玺（即将入市）等。

高端国际居住社区——海湾 

再向南看， 奉贤东部是以海湾为主城镇圈。

2006年，奉贤对65万平方米的水域进行了人工淡化，并从海南岛运来沙子，铺成了一片近8万平方米的人造沙滩。此后，围绕碧海金沙，海湾造出了一个第九湾区梦。

海湾国家森林公园示意图

从此，有着上海少有的“碧海金沙”黄金海岸线的海湾被定位为“高端国际居住社区”。

目前在售新房项目有泰禾海上院子，均价4.4万/平米，低密别墅区，也符合海湾的定位。对接杭州湾——奉城

最后，再说一下奉城，经常有声音说奉贤东部是越来越不被重视的区域，但是其实奉城作为奉贤新城的中心镇，在规划上与“浦江、惠南、祝桥、九亭”站在同一高度。

奉城位于奉贤东部，与南桥、周浦、惠南 、临港构成三角形的中心，一方面享受着这些热门板块的辐射效应，另一方面奉城本身的价值也越来越凸显。

另外，奉城位于即将开建的杭州湾走廊的核心位置，向西1小时到达杭州，向东30分钟可达浦东国际机场+上海东站。

杭州湾示意图

目前奉城在售的新房项目有中海·戈雅园，单价23000元起/㎡。

以上，是奉贤除南桥之外部分比较热门的板块。

看好轨道交通带动板块的，西渡、金汇必然是你的心头好。

如果追求生活的品质，那么在海湾，你一定可以找到自己的理想居住之地。

如果资金并不是那么充足，又要求性价比，奉城也可能是你的优选。

而且对于刚需的上海人来说，除了看到奉贤目前是“洼地”之外，更要看到的还有奉贤未来的所能成长的能级。

各个板块一起协同的发展的作用下，奉贤这匹“黑马”，才能跑的更快。

来源：地产铿锵说

END

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