板块解读:奉贤的“上海速度”,不止一个南桥

血拼上海楼市 2019-07-05 20:35:58
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有地铁的奉贤和没有地铁的奉贤,是两个区。

提起奉贤,有人用“黑马”来形容,但是也有人觉得这匹黑马“跑的太慢”。

但是现在,有这样一句话——

有地铁的奉贤和没有地铁的奉贤,是两个区。

传闻将近10年的5号线南延伸段,终于在去年年底通车了,奉贤也从此跨入了“地铁时代”。

南桥“雄霸”奉贤时代

很长一段时间,上海人提起奉贤首先想到的就是南桥。

这一点从当初七大新城命名就可以看的出来,除南桥新城(现已更名奉贤新城)外,其他都是以区名命名。(上海七大新城为嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。)

之后,南桥就一直是奉贤发展的重点,现在南桥也是奉贤人心中最繁华、公共服务配套最完善的居住地。

南桥是奉贤的高点,这点从房价上看也是。

数据来源:安居客

从今年开年以来,南桥板块就不断有新房入市,目前在售的新房项目有保利象屿公园悦府,均价约37104元/㎡;中粮南桥锦云,均价约36200元/㎡等;还有华润置地赛拉维即将入市。

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但是这个高点有那么不可超越吗?你可以看到,紧追其后的还有金汇、西渡

相比较其他新城,南桥新城(奉贤新城)的起步相对较晚,在2008年南桥新城才逐步推出重点规划,步入上海正式发展的起步阶段。

虽说发展的起步的晚,但是南桥发展至今,从一个小城镇到现在的覆盖71平方公里的城市副中心,就整个奉贤来说,南桥板块已经逐步发展完善,已经是一座涵盖商业、产业、休闲、居住等多重功能为一体的,城市界面已经相对完善的城市副中心。

一座上海之鱼,已经成为了整个奉贤的标杆,同时也是上海较大的郊野公园。

“上海之鱼”位于上海市奉贤区南桥新城东北区域,东至金汇港、南至浦南运河、西至金海路、北至团南公路,占地8.74平方公里,总投资400亿元。

 上海之鱼(来源网络)

其实除了地铁,奉贤已经建成高等级、综合性、枢纽型的现代化交通体系。

S4、S2、G1501等高速公速贯穿全境;虹梅南路高架的通车,约20分钟抵达中环;奉浦大桥、闵浦二桥、金海路越江隧道横跨黄浦江;全市首条BRT快速公交已经开通;轨道交通五号线延伸段也在2017年到达新城;浦东铁路横贯奉贤东西,是中国沿海交通大动脉的重要组成部分。

BRT快速公交示意图

但是奉贤也不甘心让人提到奉贤想起来的只有南桥或者“油菜花”,那么奉贤就需要的“多点开花”。

而奉贤,又何止一个“南桥”。

“王”的时代 

在刚刚通过的《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)》,关于各个板块的定位与发展有了更加清晰的认知。可以说是开启了一个“以南桥为主,多点多片”的“王的时代”。

此“王”非彼王,先看一张图。

来源:上海发布

其中划了三个城镇圈,以多个功能组团形成的三大城镇功能圈,能够更好的实现区域协同发展,组团内部依托、大、中运量的公共交通,促进产城融合与居住平衡。形成“交通—空间—功能”联动的新城、海湾、奉城三大城镇圈。

➢北部是以南桥(奉贤新城)为首,连带西渡、金汇、庄行、青村、拓林。

➢东部是以奉城为主,带动四团的城镇圈。

➢南部是以海湾为主的串起化工区与临港产业区。

最后再从海湾串起南桥(奉贤新城)、金汇。

来源:上海发布

这个“王”字,可以说是今后奉贤发展的一个骨架。

骨架搭好了,再去丰满内容,就简单的多。那么奉贤这个“洼地”要崛起之前,你需要知道的还有哪些?

奉贤的“南桥们”

洼地当的久了,性价比就成了代名词。

如果你问奉贤除了南桥之外,哪里最值得看好?

其实各个板块的定位都有所不同,但是根据三大城镇功能圈,大致可以划一下几个重点(除南桥新城外)。

奉贤排名前列站——西渡 

南桥西北向是5号线延伸段通向奉贤的排名前列站——西渡。毗邻黄浦江,与闵行隔江相对,是奉贤对接市中心的北大门。在站点旁,有历经多年多年发展的成熟商业综合体——连城商业广场。

在西渡站在售的新房项目并不多,有中国铁建香榭国际,其高层均价在35000~38500元/㎡;叠墅均价在45000~49800元之间,这个价格即将比肩南桥。

50000元/平方米

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奉贤扶兰路18弄(5号线西渡站旁) 查看地图

2020年01月06日 70年

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下一个闪光点——金汇

东北向是坐落在“世博滨江—滨江—浦江镇”城市发展主轴上的金汇,是上海少有临滨江的三区(闵行、浦东、奉贤)交汇之处,上海的排名前列条BRT线路串起奉贤与浦江,金汇板块恰好卡在浦江与南桥之间,也是奉贤距离市区最近的板块。

既有黄浦江的资源,又能享受到前滩国际化格局的利好辐射,还有未来规划千亿级别,总面积约750公顷的“上海·东方美谷小镇”。

东方美谷小镇

可以说,金汇极有可能是继“南桥”之后,奉贤的又一个闪光点。

金汇目前在售新房项目比较多,有禹洲双子禹洲雍贤府均价在33000元/㎡。和禹洲雍锦府(即将入市)以及龙湖春江天玺(即将入市)等。

16500元/平方米

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平湖南市路与怀橘路交叉路口 查看地图

2018年12月上旬 70年

三居 四居 |89-143 m² 全部户型

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高端国际居住社区——海湾 

再向南看, 奉贤东部是以海湾为主城镇圈。

2006年,奉贤对65万平方米的水域进行了人工淡化,并从海南岛运来沙子,铺成了一片近8万平方米的人造沙滩。此后,围绕碧海金沙,海湾造出了一个第九湾区梦。

海湾国家森林公园示意图

从此,有着上海少有的“碧海金沙”黄金海岸线的海湾被定位为“高端国际居住社区”。

目前在售新房项目有泰禾海上院子,均价4.4万/平米,低密别墅区,也符合海湾的定位。对接杭州湾——奉城

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奉贤海湾路1288弄(海湾路与海泉路路口) 查看地图

2019年03月28日 70年

一居 四居 四居以上 |95-188 m² 全部户型

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最后,再说一下奉城,经常有声音说奉贤东部是越来越不被重视的区域,但是其实奉城作为奉贤新城的中心镇,在规划上与“浦江、惠南、祝桥、九亭”站在同一高度。

奉城位于奉贤东部,与南桥、周浦、惠南 、临港构成三角形的中心,一方面享受着这些热门板块的辐射效应,另一方面奉城本身的价值也越来越凸显。

另外,奉城位于即将开建的杭州湾走廊的核心位置,向西1小时到达杭州,向东30分钟可达浦东国际机场+上海东站。

杭州湾示意图

目前奉城在售的新房项目有中海·戈雅园,单价23000元起/㎡。

260万元/套

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奉贤东至同心港,西至浦兰路,南至兰博路,北至城协路 查看地图

2018年12月28日 70年

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以上,是奉贤除南桥之外部分比较热门的板块。

看好轨道交通带动板块的,西渡、金汇必然是你的心头好。

如果追求生活的品质,那么在海湾,你一定可以找到自己的理想居住之地。

如果资金并不是那么充足,又要求性价比,奉城也可能是你的优选。

而且对于刚需的上海人来说,除了看到奉贤目前是“洼地”之外,更要看到的还有奉贤未来的所能成长的能级。

各个板块一起协同的发展的作用下,奉贤这匹“黑马”,才能跑的更快。

来源:地产铿锵说

END

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