2015-2016-2017 房产市场大转变

自从今年3月17日北京发布的房产新政后，全国上下房产市场全部是按照下行通道来渐行，尤其是一二线城市的交易量，严控的限购措施，首付的提高，限价的开始，多渠道下手护航，让这些热点城市的房产市场一路寒冬，从新房到二手的成交量全部是历史低谷期。

房子是用来住的，不是用来炒的。

但又有好几个让人意想不到的点，虽然市场成交表达的情形是低迷下降，可开发商总体的销售业绩和面积早就超过了预定的计划，在8月的时候很多房企不得不临时调整全年的业绩计划，整体的形式表现得非常好，从A股市场上的房产报表来看，虽然没有我们想象中的赚得那么多，但也基本上是飘红的业绩。

似乎一二线的严冬并没有影响三四线的热烈，今年环比同比在这些非重点的三四线城市房价全部上升，而且开发商拿地的价格也是有很大的涨幅，一度让人怀疑他们置身于房产严控之外，好像并不受控一样。即使拿地价格比2016年还要高，但依然没有浇灭房产开发商在三四线拿地的热情，可谓前赴后继，蜂拥而至。

不由得想起2015年底当时房地产去库存的新闻，当时还有专门的会议在做这方面的部署，要求各级政府需要做好去库存的各项准备工作。

降房价和取消限购

以上是当时有关专家关于房地产去库存整理的6条政策的分析，以及具体的执行方案。主要是希望农民工市民化，通过户籍的改革，城镇化的进行，逐步让他们过上城市的日子。

非户籍人口落户买房和租房，促进他们在城市的就业买房和长期租房的预期和需求，同时建设公租房制度和租赁市场，组建租购并举的住房保障，这个延伸的各个城市措施，在今年在一段时间内总是霸占了房产新闻的头条。

从现在来看，似乎是远去的梦想和遥不可及的可能，房价相反是涨了很多，限购没有取笑还增加了很多限购，还发展到了限价，乃至又增加了一个杀伤性很大的武器：限售。

让我们再来回顾下2015年政府为了房产去库存的目标，做了哪些具体的工作和细则，以及给了哪些政策的优待。

去库存力度可能是少有

在2015年3月和4月，政府都有强调房产的发展和住房消费，以及如何盘活存量，建立房地产的健康发展长效机制。

且要求各地因城施政需要宽松的政策，调整公积金，补贴，和税费减免的优惠，刺激需求尤其是改善性的需求释放。

2017年今天来看，是不是有点恍如隔世，难以想象，在2015年政府还在强调要刺激改善型需求的释放，而如今像上海这样的房产市场，想要动的那些改善性置换几乎挪不动步，不但没有税费减免，就目前的高首付已然让他们很多人断了念想。

降息降准连续不断

几乎是没有空档的月份，从2月开始，一直到10月份，仅仅是7月没有发动，整个降息降准的操作是动作不停，应接不暇。

看看那时候的贷款利率，再对比下现在的贷款利率，再加上现在很多城市乃至是首套贷款，也很难再有基均利率了，普通资质的购房人更不要想什么首套贷款打折这样的好事。

原来公积金还有那么好的时候

看到这里估计要掩面而泣了吧，原来当时公积金是可以较高贷款到120万元，且首付只要2成；甚至于二套较高的额度也可以到80万，首付3成。

该条例13年后的首次修改，可见当时的力度是多么的大。

对于排名前列套结清公积金贷款的居民家庭，为改善居住条件再申请公积金贷款购买住房的，首付比例可以从3成降到2成。

天雷滚滚，江河水向东流，好日子一去不回头。

别紧张，你并没有看错。2015年的时候限购城市变成了奢侈品，只有北上深广才有资格拥有限购的政策。

哪像现在这样，限购的政策满天飞舞，一点也体现不出高贵难得的独一份，出门在外聊天要是你老家城市房产不限购，你都不好意思聊房产，说话声调都得小点。

“限外令”首次松绑

连境外的机构和个人都赶上了好日子，这个可不是一个简单的政策，对于境外机构和个人政府是一直严控。

但那时他们也有了春天。

美好的营业税免征

这给当时买房的人省下了不小的一笔钱，尤其是改善性置换的那一批购房人，政府为了让二手房更快流动可谓是下了很大的本钱。

不动产登机也是那时真正开始实施，让不动产数据更容易在国家相关部门之间查询，尤其是一些敏感的人群，但也加强了查询难度，不再是之前那样去了房产交易中心给一个地址就能查。

二胎的放开，对于房产的影响较大就是对于大户型需求变成了一个迫切，虽然大城市的二胎增长幅度并不明显，但这个人为的心理预期一旦开启，就很难退却。

房市里，人的预期是至关重要的一环

2015年底的时候政府还在为2016年的去库存定基调，而现实里的2016年大家一定还记忆犹新，一定难以忘却，尤其是这个时期里发生了买房，置换房屋的那批人。

在上海，他们一定永世不会忘记那火热的场面，那不敢相信的激情，以及疯狂抢夺的场景，各种人心叵测，多少纠纷坎坷，无数个难以入眠的夜晚，面对跳价不卖，连环置换合同违约等等，用惊心动魄来形容当时的房地产市场想必一点也不过分。

价格的变化不是按照天来算，是时时刻刻的转变，上一个小时还聊得很好，一会就被告知房东变卦了；刚刚还在商讨如何签约付首付，接了电话以后坐地起价了。更有甚者，聊了多次的房子最终被人加价买走。

那场景，疯狂的人性。

谁能想到当时会如此失控

最终不但没有放松限购，且是加大了各种限购的力度，上海的社保或税收直接从2年一跃到5年，必须63个月内满足60个月的外地家庭才有资格购在上海买房。

有人卖掉房子没有及时买进，在看房或观望中导致卖了买不进，那种踏空的感觉一定是刺心的疼痛，尤其是到现在再看那时的房产价格。

限购后的贷款政策在2016年11月29日开始，把很多人直接赶进了冰库。

不忍直视，不能想象。

想象有时候是匮乏的。

历经这么多的磨难，但这个时间段并不长，2015-2016-2017，这一定会是中国房产历史大潮中难以磨灭一段时光。

时至今日，当年着急要去库存的和现在要限购限价限贷限售的，都是同一批。