全国楼市前7月调控352次,上海二手房交易初见成效

8月还未过半，各地调控便已密集展开。据统计，1-7月，房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次。

2021年1-7月共212日，算下来平均每日调控1.66次。在监管层不断加压的大环境下，业内人士预测，后续政策管控的城市数量仍会明显增加。

截至8月7日，8月已有十座城市再度“因城施策”，为政策打上补丁。比如，8月5日，北京市规定“夫妻自离异3年内不能买房”，堵上“假离婚”漏洞；同日，杭州市提高杭州户籍及非沪籍家庭购房社保缴纳年限，三成购房者购房资格失效。

8月6日，浙江省房地产工作座谈会强调“要增强调控精准性”。具体而言，要坚持因地制宜、精准施策，促进供需平衡和职住平衡。一方面要增加土地和住房供给，稳定市场预期；另一方面要强化金融管控，深化落实差别化住房信贷政策，重点支持首次购房刚性需求。

梳理各部委和各地出台的意见和调控措施可以发现，对二手房市场的价格管控、以及房地产金融管控已经成为当下各地楼市调控的重点方向。

比如，7月9日，上海市房管局要求自当日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验，其中未通过价格核验的二手房源将无法对外公布。而截至目前，杭州和无锡等10余个城市也都发布了不同力度的二手房价调控措施。

收紧资金端也是一大特点。

例如，7月24日，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。另据公开信息，多地银行已收紧了对二手房市场的贷款额度，甚至出现“停贷”的现象。此外，在土地端，多地要求加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业勾地资金审查制度等。

目前，不少城市的“打补丁”已经取得了堪称立竿见影的效果。例如，根据上海市房地产经纪行业协会公布的数据，2021年6月上海全市二手房成交套数2.66万套，较2021年1月的成交高点下降了39%；7月，杭州二手房成交6314套，与4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比降速明显。