一周楼市 | 新房成交回落近3成 新片区热盘单周成交121套

上周楼市成交延续调整走势，据上海中原地产数据显示：上周（1.11－1.17）新建商品住宅成交面积16.9万平方米，环比减少28.8%。

随着集中签约高峰过后，市场成交连续回落，大部分区域成交出现缩水。上周全市只有7个区成交量维持在1万平方米以上，比前期继续减少1个。从成交特别量来看，这7个区中只有1个超过3万平方米，其余均在2万平方米以内。前期供应较大的嘉定、青浦上周表现不错，排名第二和第三，成交面积均为1.9万平方米，不过从特别量来看，和各自成交高峰期相比至少减少3成以上。原来成交比较活跃的原南汇区上周表现一般，成交面积勉强超过1万平方米。另外，以改善为代表的浦东成交缩水严重，上周只签约5656平方米，环比减少月7成。

上周楼市成交呈现多点开花格局，相比之下，中低价房源成交更活跃些。从成交前十榜单来看，榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需产品，并且排名榜单的排名前列和第二，这在改善为主的当下不多见。此外，榜单中有7个均价3-6万元/平方米的首次改善产品，其中“3字头”的项目有4个。上周有1个均价超过9万元/平方米的高价房项目。虽然成交缩水，但是前十榜单中还有1个签约过百套的项目，市场情绪维持一定温度。

基于上周中低价位产品成交表现活跃，因此受结构性影响，成交均价为53892元/平方米，环比下跌7.8%。

上周供应延续反弹格局，入市面积达到18.1万平方米，环比增加17.1%。和前期均为高价房项目不同，这期入市的项目绝大部分为首次改善产品。入市的项目均在远郊区域，其中松江有2个项目入市，其余分布在崇明、青浦、嘉定和奉贤。当前并非传统交投旺季，因此房企在投放上积极性有所下降，上周入市面积较大的项目只有3.9万平方米（316套），和高峰时期8万平方米甚至10万平方米有很大差距。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：1月本身就会面临淡季压力，市场连续回落意料之中。从市场表现来看确好于预期，认筹超过100%的项目也有不少，继续催促已经在市场中的买家抓紧入市。这种过热局面不可延续，一方面，上周国兴发布会上，金融司司长明确提出了房住不炒的这一概念，今年金融信贷会有管控，成交压力会逐渐显现出来。另一方面，1、2月份是传统淡季，企业关注年终终结，对于新年投放速度不会那么快。预计后续还会维持震荡调整的走势。

表：上海商品住宅成交TOP10（2021.1.11-2021.1.17）

数据来源：上海中原地产