上海新房单周成交近22万㎡恢复正常水平 均价涨至8.5万/㎡

来源：上海中原地产

楼市成交持续反弹，上周基本恢复到正常水平。据上海中原地产数据显示：上周（6.13-6.19）新建商品住宅成交面积21.76万平方米，环比增加34.03%。

上海每周新房成交量价走势图

复工后先有投放的区成交率先恢复正常，比如大浦东成交3.72万平方米，松江达到3.19万平方米，传统交易大户的回归带动市场成交攀升。此外，市中心虹口区上周爆量，达到4.59万平方米。虽然各区交易都在稳步恢复，但是嘉定和青浦上周表现有些意外，上周嘉定仅成交不到1千平方米，青浦成交也没超过5千平方，所以市场虽然交易量有所恢复，但离开“正常”还需要时间。

从交易结构来看，高价位产品成为交易主力，这和前期推出高价房产品有关。从成交前十榜单中可以看到没有1个刚需产品出现，3-6万元/平方米的首次改善产品仅有2个，并且排名还处于倒数位置。相反，10万+产品占到6个，这也是罕见情形，甚至榜单前三中就有1个10万+产品。值得关注的是，签约的项目都保持不错的去化率，成交前十榜单中有一半项目签约超过百套。

表：上海商品住宅成交TOP10（2022.6.13-2022.6.19）

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

基于高价位项目成交表现突出，上周均价大幅上扬，为85033元/平方米，环比上涨34.81%。

应方面依旧不温不火，上周仅入市3个项目，总供应面积为6.27万平方米，环比减少25.65%。项目分别是浦东陆家嘴、高行以及松江南部板块。目前市场刚恢复正常不久，供应节奏还没有那么快恢复正常，目前能保持稳定的供应是不错的起步。从第二批集中供应的项目可以看到，认购比在上调，能吸引更多买家参与感兴趣的楼盘，随着认筹的门槛降低，会激发买家参与。

上周成交量指标以及成交前十榜单中签约过百套的项目出现多个，说明市场恢复得不错。从这些信号可以看出，买家至少在新房市场中购买热情基本回到正常水平。此外，在中高价位产品交易比较活跃，有助于提振市场信心。短期来看，供应方面还没有有效释放，可能会制约成交进一步突破，但给市场一些时间，很快能回到正轨。