拿地半个月,保利置业杨浦定海项目设计方案公布,楼板价近7万/㎡

10月20日，上海第八批次土拍中，保利置业以总价26.162亿元成功竞得该地块，溢价率达14.69%，成交楼板价约69958元/平方米。

11月5日，杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块——即保利置业杨浦定海项目的规划设计方案正式对外公示。

根据规划，项目拟建5栋14–26层商品住宅，以及1栋保障性租赁用房。每栋住宅都有局部架空，小区中间设置有下沉庭院。出让文件显示，本地块出让面积14958.66㎡，容积率2.5，建筑限高80米，装修标准不低于4000元/㎡（集采价），需配建150㎡社区卫生服务点。

具体来看：2#为26层商品住宅，局部架空；3#为16层商品住宅，局部架空；5#为14层商品住宅，局部架空；6#为16层商品住宅及配套用房，局部架空，一至二层设置物业、业委会及智能快递柜；7#为26层商品住宅及配套用房，局部架空，一层设有社区卫生服务点；8#为8层保障性租赁住房及配套用房，局部架空，一层同样配置社区卫生服务点。

值得关注的是，项目在景观设计上打造了多个景观架构，最大楼间距达到约43米，并在小区中央规划了下沉庭院，进一步提升了未来社区的居住品质。

这也是保利置业今年在杨浦滨江区域斩获的第二宗住宅用地，此前在第四批次土拍中，其曾以80199元/㎡的楼面价拿下保利誉滨江项目。保利置业接连落子杨浦，显示出其对杨浦滨江板块的长期看好与深耕决心。

根据楼板价测算，该项目保本价格预计在10–10.5万元/㎡左右，未来售价有望达到约11万元/㎡。结合2.5的容积率和80米限高，预计将打造高层或小高层产品，与周边在售项目如外滩源著复兴里（住宅均价约10.9万/㎡）形成竞争。

该地块位于杨浦区内中环间，距离地铁12号线爱国路站仅约400米，交通便利，周边商业、城市干道及隧道配套成熟。地块紧邻“爱国路三兄弟”（保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号），整体居住氛围良好。

值得关注的是，该地块位于近期公布的《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》范围内，距离核心控规编制区直线距离不足1公里。尽管非一线滨江，但其成熟的交通配套与前瞻性的区域规划共同构成项目的重要优势。

随着B站、美团等总部项目陆续建成，区域城市界面加速提升，产业导入与配套设施不断完善，杨浦滨江正成为中产客群“上车”滨江住宅的热门选择。