上海.虹桥兰韵中心值不值得投资?

兰韵中心开发商

开发商：兰韵中心以江西省工商联为背书，由博能集团牵头，联合晶科能源、华坚集团等江西企业团队，打造虹桥商务区的中国名片。（扩展部分：博能控股集团是中国民营500强企业，创建于1992年，一直的企业愿景是“做大做强，打造百年名企”，目前已发展为涵盖金融、实业、房地产开发、文化艺术四大主营业的综合性企业集团。晶科能源是中国民营500强企业，员工总数超13000人，是世界一流的太阳能光伏企业。华坚集团成立于1996年，旗下拥有广东东莞、江西赣州和非洲埃塞俄比亚三大事业群，以及东莞华瑞世界鞋业总部基地等十多家子公司，形成了集研发、贸易、成品加工、皮革制造、鞋材制造、鞋机配套、物流配送、教育培训、鞋业总部基地、工业园于一体的世界一流企业）

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虹桥兰韵中心区域价值

兰韵中心位于虹桥商务区核心位置，虹桥商务区是依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的新平台，国内外企业总部和贸易机构的汇集地，成为服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心 。

上海虹桥商务区属于国家战略，十三五规划明确了虹桥商务区的发展目标：“ 长三角城市群联动发展新引擎” 和“ 世界一流水准商务区”，长江三角洲城市群发展群核心CBD 区域，未来上海西部CBD 中心，国际贸易中心新平台。目前上海已经形成了东有“陆家嘴”，西有“大虹桥”的双引擎发展格局。

兰韵中心位置：兰韵中国文化中心项目东起蟠龙路，西临蟠和路，南至会涵路，北接崧泽高架，地铁17号线地铁上盖项目。

兰韵中心交通：项目距离国展中心1.5公里，距离虹桥枢纽3.9公里，交通四通八达，轨交方面：17号线地铁蟠龙路站地铁上盖无缝对接，通过地铁17号线一站到达国家会展中心，两站6分钟到达虹桥火车站，对面换乘2号线，楼上换乘10号线地铁。快速连接上海市中心各大商圈。自驾方面：崧泽高架可快速联连延安高架，北横通道，延安高架与北横通道都是上海东西走向的动脉，驾车即可直达市区各个商圈。同时，项目拥有P+R综合换乘停车场，公交枢纽聚集多条线路始发。项目周边还拥有G15沈海高速，G50沪渝高速连接江苏浙江两省。

兰韵中心消费人口：兰韵中心所处的虹桥商务区，导入常住人口约50万人，就业人口约60万人，累计约110万人消费基数。

项目3公里内涵盖了125个住宅社区，人口规模达到36万，8公里内聚集华漕、徐泾等别墅区，数10万高端消费群；项目4公里内，超2000家高端企业入驻，安踏、美的、阿里巴巴、罗氏、中核、中国电信等世界 500强企业也已入驻该区域，满足各类商务精英的工作需求，国家会中心西侧土地已全部规划完毕，沈海高速以东片区规划为备用地，未来以研发用地、商业和商务办公用地为主导，规划建筑总量控制在 135 万平方米以内（瑞安蟠龙天地文旅项目、安踏总部，中电投，中核建、宝龙集团、中骏集团、前海人寿、中国建筑、北斗科技等企业强势入驻）。

如按照工位配比10:1推算，兰韵中心附近未来将至少有近13.5万人的商务白领；项目旁世外学校已经投入使用，12年制，众多上海新贵为了满足子女高端教育需求选择落户虹桥；项目北侧正在建造的是由瑞安集团打造的蟠龙新天地文旅项目，是集住宅，商业，及学校为一体的大型聚集地，年旅居人口预计可达1亿人次，蟠龙路站势必将成为西上海的“新天地”；地铁17号沿线，贯穿整个青浦区，连接长三角经济示范区与虹桥综合交通枢纽，势必为项目带来日均20万左右稳定客流；以上五大消费人流，为我们项目源源不断的引入固定的消费人流。

兰韵中心项目简介

兰韵中心项目总建筑面积约23万平米，其中地上面积约13万平米，地下面积约9万5千平米，包含甲级办公7万方、瓷文化艺术品MALL约2.3万方、体验式文艺街区1.9万方、地下商业约1.7万方、P+R停车场和供能中心组成的功能业态复合的文化综合体项目。商业业态定位是集教育、餐饮、零售、艺术配套于一体的综合社区型商业。

此次推出房源为体验式文艺街区1-4层的稀缺地铁口沿街重餐饮商铺，总建面约1.9万方。一楼层高5.7m，二、三、四楼层高4.5m，户型面积范围43-380㎡，主力户型为100-200㎡，总套数300套。

全部具备餐饮条件主力总价：600万--3000万之间，主力价格1200--2000万。

写字楼主力价格800万--900万 面积150平--1800平

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兰韵中心销售政策

兰韵由开发商统一招商、统一运营、统一管理，统一运营管理10年，前五年保底5%，前三年4、4、5抵扣房款，共计13%，第四年、第五年每年5%，第六年至第十年按照实际租金1:9分成。

项目通过对周边商业调查，打造独具特色的扁平化一站式风情体验，地上商业与地铁公交无缝对接，或构建闹中取静的别样感受。项目主要以休闲娱乐、特色餐饮、亲子早教、文化艺术四大业态为主，未来兰韵中心，不仅满足周边办公人群和周边居民一站式购物消费的需求，还向他们提供丰富的服务的项目和休闲娱乐项目，打造愉悦心灵的生活方式。兰韵中心蕴含无限发展潜力，与商户共创财富机遇。

兰韵中心：核心价值点

1、稀缺性：虹桥商务区内，少有在售的地铁上盖的重餐饮商铺。

2、国家战略下，发展“大交通”“大会展”“大商务”，坐享区域升值红利。

3、综合性交通枢纽P+R: 商业自身集所有公共交通资源：停车场、地铁、有轨电车、公交总站等，多方客流导入。

4、配套优势：北边蟠龙古镇旅游景点，与之共连地铁，导入游客流量。西边20万方体育公园，市政配套导入固定居民流量；南边安踏总部，配备1.5万方五星级酒店，导入总部办公群体及酒店客流。优质的配套资源，使得兰韵中心商业不局限于街区式配套属性，更兼具旅游商业优势，实现“公园里办公，花园里购物”。

5、专业商管团队统一运营管理，投资有保障。

6、上海少有青花国粹风建筑综合体，虹桥商务区较高建筑，具备网红地属性，矗立于国展旁，面向国际，大大提升知名度。

7、周边固定居民及新建住宅小区量大，如中建锦绣天地、中核景悦府等无集中配套商业，为周边居民提供休闲购物场所。

8、一楼达到5.7米层高，使用空间加倍。

9、商业不限购不限贷，且拥有独立产权，杠杆优势明显。

10、价值洼地：一手新增，笋盘首推，上海商业市场无竞品。周边普通住宅6.3万成交价且一房难求，物业本身增值空间较大。

虹桥商务区区域概念：

虹桥商务区原四至范围为：东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速，共86.6平方公里。按照街镇整建制提升的原则，将长宁区新泾镇和程家桥街道（虹桥临空经济示范区）、闵行区华漕镇、嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇原未纳入虹桥商务区的部分共64.8平方公里全部作为虹桥商务区的拓展区，统筹进行规划建设管理和功能打造，实现虹桥商务区151.4平方公里整体协调发展。

兰韵中心虹桥商务区域优势：

一）区位优势

虹桥商务区紧邻江浙两省，处于长三角城市轴的关键节点，与周边主要城市距离均在300公里之内；既为上海连通长三角的桥头堡，是长三角咽喉之所在；又为联系亚太、面向世界的门户，是连接世界的桥梁。

二）交通优势

世界上少有的综合交通枢纽，涵盖多种交通方式，轨、路、空三位一体，56种换乘模式的多元化聚集，将人性化换乘的出行方式与现代理念相结合，一小时长三角都市圈显现同城效应。

三）成本优势

虹桥商务区独特的区位、便捷的交通，极大的方便企业获取信息、调配资源、开拓市场，尤其是企业总部在运营成本上相对较低。

四）后发优势

虹桥商务区广泛吸收国际商务区建设的成功经验，取百家之长，创虹桥之新，结合自身特色，以人为本，科学规划，厚积薄发，将被打造成一座高级商务中心。

五）政策优势

虹桥商务区是上海市第十二个五年发展规划纲要明确重点发展的功能区域，是上海市低碳实践区，也是世界商务区联盟的会员。国家财政部和商务部已明确将虹桥商务区确定为现代服务业综合试点区。

兰韵中心配套优势

依托国家会展中心聚集效应，虹桥商务区汇集了众多先进办公，吸引了超过2300余家国内外企业入驻，主要是全球或区域总部办公场所，知名企业包括壳牌石油、罗氏医疗、菲亚特克莱斯勒、基恩士、阿里巴巴、京东、国家核电、海尔集团、唯品会、鱼跃医疗、西蒙电气等。此外，虹桥商务区还建成超过150万方高端商业，20余家五星级酒店，新虹桥国际医学中心（包含20多家三甲医院及医疗机构）， 58公顷生态绿地、20余家国际学校。虹桥凭借后发优势，汇集了全上海最优质的办公、商业、医疗、教育和生态资源配套。在这里，起步级就是高级，高级平台，服务高级的企业！

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