百城土地储备去化周期升至19个月,11城消化周期超三年

原标题：百城土地储备去化周期升至19个月，11城消化周期超三年

临近年末，随着房地产整体市场的量价齐降，市场调控的频次也呈现出明显的下降态势。当前受商品房销售市场的持续下行，全国各主要城市的土地储备规模持续增加，去化周期目前也呈现出明显的上升趋势。

中国商报孙欣宇/摄

近日，上海易居房地产研究院发布《中国百城土地储备报告》显示，截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。观察历史数据，2016年7月份全国100城土地储备规模位于历史低位，随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月份的水平。

在此基础上，11月全国百城土地储备去化周期达到近19个月，呈现出明显上升趋势，随着当前房地产投资增速下滑，后期不少城市将面临土地储备去化周期持续加长的压力。

分城市来看，100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月即三年，意味着此类城市未来土地和商品房供应将充足。值得注意的是，此类城市购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比预计的要小一点。

21世纪经济研究院分析师认为，从11月份百城的土地储备数据来看，反映出今年下半年开始，受各地楼市调控全面趋严政策影响较为显著，全国房地产市场的整体逐渐呈现出明显的下行趋势，尤其当前在“金九银十”传统楼市销售旺季过后，整体房地产销售市场“降温”明显，直接影响了近期土地市场的购地需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，当前商品房销售市场下行的趋势不改，所以从土地储备计算公式的角度看，土地储备去化周期依然会上行。

（综合自：证券日报、21世纪经济报道）