留沪过年带火楼市 春节长假上海新房成交119套!

2021年的春节，各地大力倡导“就地过年”，不返乡，减少外出旅行。迎来史上最多人春节的上海，还是那个熟悉的上海，马路上依旧川流不息，菜场、商场人声鼎沸，七天长假，给了很多人买买买的较好时机。

往年春节期间正是传统楼市淡季，但今年的春节，留沪过年在一定程度上增加了看房、买房热度，新房成交有了显著的变化。

建发云锦湾实拍（2.16）

据上海中原地产数据显示，春节期间（2021.2.11-2.17）上海新建商品住宅合计成交119套，面积约13067㎡，同比增加近360%；成交均价48617元/㎡，同比上涨约22.8%。

近5年春节上海新房成交走势

回顾近五年来，春节期间新房成交都在低位徘徊，成交套数均未破百。再看今年，不管是成交量还是成交价格都创下春节假期新高。

从区域来看，新房成交主要分布在青浦、奉贤、金山、崇明和松江五个刚需区域，成交套数均在10套以上。浦东、普陀、闸北、虹口等改善区域也有少量新房成交。

*因成交量少，各区均价不具备代表性，仅供参考

全市新房合计成交119套，从单个项目看，金地虹悦湾1月开盘后持续网签，春节期间再成交12套，面积1138㎡，成为今年春节期间上海新房成交“销冠”；华发招商依云四季成交10套排名第二位；海和院、龙湖春江天越、金玥湾均有5套的成交。

NO.1

金地虹悦湾

成交套数：12套

成交面积：1138㎡

成交均价：60164元/㎡

NO.2

华发招商依云四季

成交套数：10套

成交面积：852㎡

成交均价：20664元/㎡

NO.3

海和院

成交套数：5套

成交面积：597㎡

成交均价：31480元/㎡

春节楼市，购房者都在“算分”

就在春节前最后一个周末，上海重磅推出新房认筹摇号打分制，建发浦上湾、金地峯范、经纬学府阳光家园3个试点项目全部采用计分制，优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。

新房摇号规则有了新变化，从之前的认筹到摇号，现在增加了一个“打分”排序的流程。购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的计分。

春节假期的上海楼市，几乎每个购房者都在给自己“模拟打分”。在很多售楼处现场看到，有购房者在填表算积分，有购房者在咨询置换购房事宜，也有置业顾问在帮客户估算得分，为顺利购房出谋划策。

建发浦上湾

大年初五开门迎客

3月5日摇号开盘

首批打分试点项目之一，建发浦上湾大年三十至初四休息，大年初五正式开始恢复接待。

建发浦上湾占地面积约3.2万方，建筑面积约6.3万方，容积率 2.0，由8幢14层的小高层组成，可售总户数498套，此次开盘一次性推出。主推建面约86㎡、98㎡3房、128㎡4房三种户型，满足刚需、刚改家庭置业需求。

根据其认购规则，分数由高到底排序，按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线；达到入围分数线的，纳入公证摇号名单。建发浦上湾此次取证房源498套房源，将以第647名对应分数为入围分数线。

金地峯范

取证房源360套

3月4日开盘

金地峯范首批取证房源位于8#、9#、12#、15#、16#高层，共360套。主推建面约100㎡两个户型，均价44500元/㎡，预计3月4日开盘。

金地峯范小区入口距11号线嘉定北站地铁口仅约600米，可直达真如、曹杨路、江苏路、徐家汇、前滩等，距嘉闵线城北路站（规划中）直线距离仅约300米，8站大虹桥。双地铁加持，出行更高效。

经纬学府阳光家园

认筹人数未超1.3倍

均可参加摇号选房

经纬学府阳光家园是宝山大场经纬城市绿洲六期，此次取证房源369套，由于认筹人数未超过房源数的1.3倍，不需要按照打分规则排序，也无需核查分数，只要审核购房资格是否通过，均可参加摇号选房。

据了解，项目主推建面约60-126㎡1-3房，主力户型约88㎡两房&约99㎡三房，备案均价5.72万元/㎡，一房一价。