2018年上海土地市场回顾 底价拿地成“标配”

搜狐焦点上海 2018-12-30 11:25:16
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众所周知,土地市场的冷热是衡量楼市风向的重要指标之一。2018年,除了33幅租赁住房地块之外,大家更关心的可售宅地又是怎样的出让情况?

众所周知,土地市场的冷热是衡量楼市风向的重要指标之一。2018年,除了33幅租赁住房地块之外,大家更关心的可售宅地又是怎样的出让情况?

根据搜狐焦点统计,2018年全年,上海共出让了34幅(含)宅地,土地出让总金额854.3135亿元,宅地楼面均价26847元/㎡,全年无宅地流拍。

总价最高98.632亿元

全年宅地总价地王是万科联手上海仪电以98.632亿元拿下的徐汇区虹梅街道商住办地块。宝山顾村老集镇“城中村”改造地块和宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区分别以42.7822亿元和41.0155亿元位列宅地总价的第二和第三。

单价最高52040元/㎡

全年宅地均价地王是中海拿下的普陀区石泉社区“城中村”改造地块,平均楼板价为52040元/㎡。另一幅普陀区石泉社区“城中村”改造地块和静安区市北高新技术服务业园区地块,分别以50690元/㎡和46610元/㎡位列宅地单价的第二和第三。

底价拿地成“标配”

在严格的政策管控下,上海土地市场“地王”频出的现象已成为历史,宅地零溢价成交几乎成为“标配”。全年平均溢价率0.027%,除了3幅宅地外,其余31幅均为零溢价成交。

宝山区供应最多 5区宅地零供应

宝山区共成交6幅地,地块数量最多,而黄浦区、长宁区、虹口区、杨浦区、崇明区这5区宅地零供应。

市中心:6幅

宝山:6幅

奉贤:5幅

青浦:5幅

浦东:3幅

嘉定:3幅

闵行:2幅

松江:2幅

金山:2幅

上海2018年成交的34幅住宅地块中,6幅位于中环内,4幅位于中外环间,24幅位于外环外,总体来说,还是比较平衡的。根据统计,未来两年,楼市将至少新增供应约2.7万套住宅。

文/潘思安

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