中海退出,永业接盘!新天地3幅城市更新地块易主

中海位于新天地的巨型历史风貌保护及城市更新项目，近日又有了新的进展。

这片被业内称为中海建国东路项目的5个地块，目前中海撤出了南侧3个地块（下图中的67、68、71街坊），交到了黄浦区国资委旗下的永业集团手里。

中海退出，永业接盘

建国东路项目位于合肥路、肇周路、徐家汇路、黄陂南路合围区域，分为67、68、69、70、71街坊五个地块。

2020年7月29日，中海与黄浦区签约，共同开发建国东路67-71街坊。双方共同成立中海海华和中海海庭两个项目公司，两个公司的股权都是中海占98%，永业集团旗下的中城集团占2%。其中，海华公司负责69、70街坊的开发建设；海庭公司负责67、68、71街坊的开发建设。

2020年7月29日签约现场（图源：中海地产）

根据中国建筑一则较新公告，海庭公司的股权发生了变更，变为中海出资2%、永业集团直接出资98%。海华公司的股权目前没有变化。

股权变更之后，意味着这个巨型项目将会一分为二：69、70街坊将由中海继续占股98%，67、68、71街坊将由永业占股98%。

同时，项目计划投资额也由590亿元增加到了595亿元。开发周期从原来的6年拟变更为6.5年。

中国建筑发布相关公告

为什么中海选择部分退出？

上述公告给出的解释为，项目实施周期较长，因后续房屋征收、地方政府行业政策调整、房地产市场情况等变化产生的风险，可能会影响本项目的预期收益。

建国东路项目，位于黄浦区新天地以南，是为数不多的成片旧城改造区域，现存13处文保建筑，城市肌理丰富。该项目涉及到了8500户、约4万人口的搬迁。

根据公告内容，项目总占地面积约14.75万㎡，地上计容建筑面积约36.8万㎡，包括住宅、商办、公共绿地、风貌保护及历史保留建筑等业态。

资料显示，地块内还包括巴金故居、上海美术专科学校旧址、荣金大戏院、特色里弄建筑等共13处文物保护点。

以595亿的总投资额度计算，相当于每平方米地上建筑面积成本达到约15.65万元/㎡。

中海70街坊地块方案已公示

此次交易后，中海和永业将会分别成为建国东路南北两侧的大股东。其中建国东路以北的69、70街坊为中海开发的纯住宅地块；而建国东路以南67、68、71街坊为永业开发的住宅商办综合地块。

就在今年2月，70街坊的建设方案公示。该地块内拟将建设2栋44层150米超高层住宅，1栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及3层低密住宅。

占地面积：4.29万平方米

总开发体量：28.32万平方米

地上建筑面积：16.32万平方米

地下建筑面积：12万平方米

建成之后，这2栋150米高楼将跻身上海十大超高层住宅榜，位列全市第七。再加上新天地地段+塔尖豪宅+联排别墅的超级组合，毫无疑问会成为魔都下一个热门盘。

之前，中海地产在黄浦区先后开发了海华花园、海兴广场、海丽花园、海丽大厦、海悦花园、中海国际中心、中海建国里7个项目。

虽然，自从2020年中海还没有在上海公开土地市场上拿过宅地。但是，因为有了建国东路“巨无霸”旧改项目，中海在上海还是留有可观的土地储备。

现在，中海突然宣布撤出其中3个地块的主导，上海本土国企永业集团接盘，永业+中海组合开发，倒是让外界对整个建国东路城市更新项目有了另一种期待。