2020张江“限量版”上新 可能只有一次上车机会

血拼上海楼市 2020-02-15 12:11:39
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2020年,张江另一个新房项目有望入市,项目名叫「圣御花苑」。

说到上海的“硅谷”,西有漕河泾,东有张江。

IT精英荟萃、高薪人员扎堆、住宅资源稀缺是漕河泾和张江共有的特点。

据最新消息,漕河泾65万㎡乔高综合体已经动工,涵盖产学研+商住办,由万科、华鑫、香港置地三家巨头珠联璧合共同打造。不久的未来,漕河泾的面貌将焕然一新。

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反观张江,2019年,备受瞩目的巨幅“双子塔”商办地块尘埃落定,张江中区140万㎡商办综合体提上日程。这意味着,张江将从一个传统产业园区,转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区,区域能级提升可期。

(张江“双子塔”规划图)

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高能张江

从一个“园”到一座“城”

张江位于上海浦东新区中南部,自1992年7月张江高科技园区成立以来,这里就是上海科创的动力引擎。

2017年,上海市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划,张江高科技园区开始加快向产城融合的科学城转型。

根据规划,张江科学城规划总面积约94平方公里,将以张江高科技园区为基础,转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地,现代新型宜居城区和市级公共中心,世界一流科学城。

同时,在浦东2035规划中,将张江新增为城市副中心,“定位为以科创办公和公共服务为功能导向,以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求”。

2020年1月,上海优化了“两城、一带、一港”金融科技战略空间布局,力争用5年时间将上海打造为金融科技中心,张江科学城就是“两城”中的一份子。

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张江新房供应紧缺

2020可能只有一次上车机会

在产业和规划方面表现高能的张江,堪称未来上海最“抗跌”的板块之一

然而,产业的主导定位,也导致张江板块内新房供应一直以来都处于极为紧缺的状态。

根据《张江科学城建设规划》,未来张江科学城整个核心区预计新增住宅920万㎡,其中890万㎡将用于租赁。

这意味着,可售住宅只有30万㎡,占比仅为3.26%,属于供应极度稀缺的状态,而且,这种供需关系在张江未来的楼市发展里,将成为常态。

楼市方面,万科翡翠滨江、华发四季、张江三湘海尚相继清盘之后,张江新房供应出现了一段真空期。

直到2019年12月,中建朗阅府推出298套房源,产品涵盖高层+洋房+叠墅,单价仅5.9万元/㎡起,一度给张江新房供应回血。

不过朗阅府可售房源只有364套,首批售完后仅剩66套房源。

那么,2020年,张江会有新房入市吗?

根据编辑部小伙伴打探到的消息,2020年,张江另一个新房项目有望入市,项目名叫「圣御花苑」

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张江新盘蓄势待发

已基本结构封顶

圣御花苑位于张江板块孙桥路和高木桥路交汇处,与近年来开盘的华发四季、张江三湘海尚、中建朗阅府同属孙桥地区

据了解,圣御花苑体量不大,小区总共由4栋13-14层的小高层组成,占地面积大约1.9万方,建面约5.5万方,将对外供应200套左右房源。

项目主力户型据传为130㎡3房160㎡4房,总体面积段偏大,面向改善购房群体。

从现场的建设进度来看,项目目前已基本结构封顶

(圣御花苑建设实景,摄于2020年1月)

售楼处目前也已基本建造完成,但尚未对外开放。以当前状态推测,该项目大概率会现房销售

(圣御花苑售楼处实景,摄于2020年1月)

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距地铁500多米

生活配套稍显不足

目前,圣御花苑所在的孙桥社区,目前尚处于发展起步阶段,还保留着大片农田与自建房、旧房等,城市界面相对一般。除了交通便利,其他生活配套稍显不足。

交通方面,项目距离13号线仅约500多米,是不折不扣的轨交房。此外,项目距离华夏高架路约200米,既方便出行又不吵闹。

(圣御花苑区位示意图)

商业方面,项目周边缺乏大型商业体,主要以超市、银行、小型餐饮店等临街商业为主。

教育方面,项目周边有浦电幼儿园、孙桥小学张江校区、孙桥中学、华师大附属东昌中学南校张江校区,可以满足学龄阶段的需求,但学区能级比较一般。

医疗方面,区域目前仅有一家孙桥社区卫生服务中心,最近的一所三甲医院为曙光医院东院,直线距离项目3.5公里。

 小结 

2020年,新房资源极度稀缺的张江即将迎来200余套新房入市。不过,对于偌大的张江来说,这点供应量还是杯水车薪。

总体来说,圣御花苑距地铁500多米,交通出行方便,美中不足的是,项目周边的生活配套稍显不足

但不可否认,张江是上海潜力无限的高能板块,未来随着商务区大规划落地,相应的配套也会逐步补齐。

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