从9000到30000元,花桥地铁开通4年今昔房价对比

又一年即将过去，

2017年，对昆山来说是一个城建大年

尤其是在轨道交通线路的建设

吴淞江大桥正式通车、常嘉高速通车、

合兴路南延接小澞河路正式通车......

每一条轨道交通线路的开通，

都会使一个城市的版图发生变化

亦会使楼市价值节节攀升。

这一点在昆山花桥这个区域体现的最为明显

全国首条跨省地铁开通4周年！

2013年10月16日

中国首条跨省（市）地铁线路

上海轨道交通11号线北段延伸工程

（上海安亭站—江苏昆山花桥站）

开通试运营！

今年是全国首条跨省地铁开通4周年。

11号线北段延伸工程开通的4年里，

花桥发生了翻天覆地的变化，

交通出行、区域发展格局等等各方面都大变样。

据昆山轨交管理部门统计，

昆山境内3个站（花桥、光明路、兆丰路），

通勤人数从2013年的日均2.6万人次，

已涨至如今的4.7万人次，

周末甚至曾接近7万人次。

通勤人数的不断上升

正说明安家昆山上海上班已成常态 

11号线通车前后，花桥作为环上海的发展热土，

承载着上海绝大外溢需求，

也成为不少人一线城市买房的跳板，

以及保值升值的优选地。

 在地铁11号线开通4周年之际，

小房带大家看看，

花桥这几年的房价变化。

“上海楼市沿沪走廊”不是浪得虚名

一般而言，地铁拉动房价发展分三个阶段：首先是地铁规划出台阶段，沿线房价会闻风而动；第二阶段是地铁动工阶段，会有力拉动沿线房价上涨；第三阶段就是地铁线路开通后，房价还会迎一轮上涨。

（花桥房价四年走势图）

地铁开通前

2011年—2012年，花桥房价7000元/平左右，新房便宜的6000多。事实上，上海地铁将延伸至花桥的消息早就已经公布了，不少投资购房者在这个时候就已经开始“布局”了。

2013年地铁开通

2013年10月份，地铁11号线花桥段从规划变成了现实，花桥房价一夜之间暴涨2000元/平，均价达到10000每平米的高峰。地铁通车当天，站外的房产广告见缝插针，推销员卖力地吆喝，房价日夜见涨。

地铁花桥站出口处中介比乘客多

2014年

2014年，上半年花桥房价，受地铁影响依然热度不减。下半年昆山信贷政策收紧，花桥房价迎来了冰封期，新房均价直接滑落到8000左右，甚至由开发商打出7300的单价。11月份信贷政策逐步放松，花桥房价到年底又有了一定的回升。

2015年

2015年，降息，降准，放宽公积金贷款准入，年后利好不断，跟着上海的脚步，花桥房价逐步回升中，均价8500-8800左右，部分楼盘楼盘均价回升至9字开头。

2016年

2016年，随着花桥与上海的融合程度不断提升，购房需求的涌入，花桥房价也公然爬上了2万的新高度。

7月土拍之后，花桥更是全面“失控”，一周时间内，普通住宅较低涨3000元/㎡，较高涨7000元/㎡，两天内涨幅超40%，10月份昆山实施限购政策，花桥楼市降温但房价依然坚挺。

如今，地铁开通4年，在楼市调控下，花桥房价趋稳但坚挺。

房价从9千到3万只用了4年时间

“地铁一响，房价直涨”，虽说是比较夸张的比喻，但地铁开通4年来，花桥板块内的楼盘价格确实嗖嗖地上涨，尤其靠近三个地铁站的那些楼盘。

从表格中可以看出，靠近花桥站的棕榈湾，4年内房价上涨7818元/㎡；靠近兆丰路站的中城花桥国际目前二手房价3万/平米，比2013年涨价20100元/㎡；临近光明路站的同城光明捷座，4年上涨10015元/㎡。

但花桥也不是所有的项目价格都上涨，一些酒店式公寓和写字楼价格变动比较大，有的还出现价格下降的现象，这与楼市调控政策分不开，也在一定程度上说明，在花桥置业的购房者越来越理性。

2017首场土拍预示花桥未来房价走向

在刚刚结束的2017年首场土拍中，7宗地块全部限价，其中6宗地块溢价成交，只有花桥地块进入一次报价区间，这足以说明房企对花桥未来预期较足，花桥依旧被看好。 

（点击查看大图）

更重磅的是，随着S1线的规划落实，这条连接苏州高新区，穿越昆山城区，延伸到上海轨道11号线昆山花桥站的轨交快线，将“苏昆沪同城”照进现实，未来花桥区域潜能将会得到更大程度释放。

（S1号线与11号线示意图）

近年来花桥区域发展较快，房地产市场整体走势向好，除了地处苏沪交界处，紧靠上海这一特殊的地理位置优势外，花桥自身的配套也越来越完善。

市政方面，兆丰99·阳光新生活广场、天福国家湿地公园、滨江公园、中央公园、花桥艺体馆规划方案公示近日发布等等，花桥的居住环境在不断完善提升。

在商业方面，有绿地乐和城、花桥老镇生活中心，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套。另外，花桥拥有昆山第三家三级医院，板块周边有国际学校、幼儿园，生活配套均较为成熟。

此外，花桥政府在招商项目层次上不断提升，互联网经济、大数据等新兴业态快速发展。2016年谷歌体验中心项目落户花桥，2017年百度创新中心落户花桥。据统计，目前花桥已经集聚大数据企业358家，到2020年，力争新增大数据企业150家以上。如此多的朝阳产业，将会吸引更多人才入住。

近沪的位置优势、地铁交通的利好、品牌房企的必争之地等等这些，足以相信花桥未来房价长线看涨。