买房攻略03-我能贷多少钱?

主播|一鸿 . 文|季喆 

置业微课堂，买房我帮忙，欢迎来到我爱我家学院，我是主播：一鸿

在购房的人群中，很大一部分人都要选择贷款，而贷款的话，我们就会要考虑到很多的问题了：比如说你能不能贷款？能贷出多少钱？

因为不是所有人都能够贷到款，而能够贷到款的这些人额度也都是不一样的。那么今天我们就来讲一讲贷款那些事儿。

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 贷款种类 

如果你想贷款买房的话，一般有两种选择，一种叫做纯公积金贷款，另一种是商业或者组合贷款。一般情况下，公积金贷款的还款利息相对会少一点，商业贷款的还款利息就会比较高了。

02

公积金贷款

对于那些想要公积金贷款的人来说，有一个最基本的条件就是必须要在申请贷款前的6个月连续缴纳本市的住房公积金。

当然，光满足这个条件，并不一定能够公积金贷款，当上海的名下有了一套房产，并且人均的面积已经大于或者等于36.7个平方的时候，也是没有办法公积金贷款的。

给你们举个例子吧：

比如说你是上海家庭，前6个月是已经连续缴纳了公积金，但是，你和你的爱人在本市已经拥有了一套住房，并且产证上的面积是75平方。那么这样算下来你的人均面积就已经是37.5个平方，大于我们刚才所说的36.7个平方。所以在不卖掉这套房子的前提下，你们是可以买房，也可以贷款，但是却不能够用公积金贷款了，纵使你们夫妻两人的公积金从未用过也不行。

如果你能用公积金贷款了，那接下来肯定想要知道具体能够贷多少钱吧？这里，我可以给到你两个公式：

排名前列个公式就是你的公积金月缴额÷0.14×4.8×你的贷款年限

第二个公式就是基准公积金部分是余额的30倍，而补充公积金部分是余额的10倍。

这两个公式都是用来计算你公积金的贷款额度，而公积金管理中心是以就低原则来认可你的贷款额度。也就是说两个公式算下来，哪个低，哪个就是你的贷款额度了。

再举个例子吧：

比如说：你的公积金月缴额是1400元，你的余额有20000元，而且是首贷，并且还符合公积金贷款的条件，如果你只想贷10年，那么我们可以选择公式一，就是你的贷款额度是48万。那如果我们选择公式二，你的贷款额度就是50万。所以，公积金中心就认定这个48万时你的可贷额度了。

03

 商业贷款 

说到这里，你应该对公积金贷款的限贷条件和贷款额度都已经有一定了解了。那是不是买房只能用公积金贷款呀？当然不是，除了公积金贷款之外，我们还可以选择商业贷款。

说起商业贷款，首先就会和你的信用挂钩了。那怎么能查到自己的信用可不可以贷款呢？在上海，有这么6个地方可以给你查询。然后我把这6个地方的地址和电话已经放在图中，你可以看一下。

如果你信用没有问题了，那接下来就是要知道自己商业贷款能够贷多少钱了。其实商业贷款能贷多少，取决于你的还款额度以及工资流水，还有你的负债情况。

一般情况下，你的收入证明或者你的工资流水税后金额是月还款额的2倍。

如果你有负债的话，那就必需是本次月还款额+你所有负债额的2倍。

这里的月还款额是根据客户的年龄，房子的房龄，还有客户要贷款的金额来算的，而各个银行对于客户年龄还有房龄的要求是不一样的。我也把这些信息已经放在了图中。

今天的分享就到这里了。通过今天的内容，你大致能够算出自己买房能贷多少钱了嘛？如果计算出来了。那么恭喜你通过前三门课，已经为你的买房做好了充足的准备。如果还计算不出，也没有关系，毕竟这方面的内容是比较专业的，你可以去咨询一下你的经纪人。

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感谢，你的聆听！