新江湾城地王拿证均价92340元/平 你觉得贵吗?

融信世纪江湾终于公布认筹信息了

均价92340元/平

一房一价表：

具体认筹信息：

认筹时间：2018年9月25日下午13时至2018年10月2日上午11时止

开盘摇号时间：预计10月15日左右

认筹金：238万(购房人本人的借记卡，最多不超过2张卡，信用卡不接受)

这是一个含着金汤匙出生的项目，为何这么说，是因为它的土地价格太贵了。

据当年媒体报道：

2016年7月29日上午，杨浦新江湾（复旦大学北）纯住宅地块在7家开发商的先进对决中拍出，最终被融信以31.55亿拿下，可售商品住宅楼板价高达9.2万/㎡！未来整盘保本售价达到威震天的12.7万/㎡！新江湾再登上海地王宝座！

地价太高，地王不好当！

融信世纪江湾位于复旦大学正北方，属于新江湾城北部范围，其南部片区已基本开发完成。周边有在建的10号线二期，距离国帆路站约500米左右。

社区不大，共有357套房源，300套洋房、57套别墅；另外有部分自持及租赁用房。

最有噱头的就是，项目东面是在建设的9年一贯制复旦二附中，传说学区可能性很大。

曾经的新江湾城饱受诟病，如果在2010-2015年买到新江湾城的房子再卖掉，那么一定是亏本的，因为在这5年的时间里，新江湾城的房价基本都在5万/平上下，已经严重透支了区域的房价，若不是2015年后上海楼市上行，估计解套很难。

新江湾城豪宅林立，大平层居多，也有不少别墅社区。总体来说面积大，装修好，总价高，这是之前对新江湾城的固有印象。

与此同时，新江湾城的配套设施严重不足，早先开盘陆续交付的楼盘因配套严重不足，连买菜都非常麻烦。如今新江湾城也只有悠方广场，闲暇之余终于不用到五角场去消费了。

项目的户型设计比较讨巧，做了新江湾城很稀少的小面积产品，65平2房，93平、95平3房，这在新江湾城中不多见，可以控制总价段。

小区外部基本已经完成，外立面据说拿过奖，石材和金属铝板搭配。

品质不错，不过这个总价600多万，到底是刚需还是改善呢？因为它的最小面积只有65平。

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