2021首轮集中供地7盘入市 临港盘高出联动价2000元/㎡

2021年，上海三轮集中供地共出让78幅涉宅地块，合计出让面积约461.46万㎡，全年吸金超1724亿元，可合计供应超7万套新房。

我们曾盘点过这78幅地块的房地联动指导价，并制作出了房价地图。房地联动价也几乎是大家默认的未来新房价格。

在上海刚刚公布的2022年排名前列批次新盘中，我们捕捉到了7幅2021年成交地块的身影。这些地块如今项目价格几何呢？

可以看到，这7个项目中，雅居乐佘山望、建发和玺、碧桂园柏悦前湾均价全部优质踩中之前的联动价；中骏璟荟均价比联动价低约20元/㎡，金地新乐里均价比联动价低约274元/㎡,中国铁建花语江南均价比联动价低约929元/㎡。

而有一个项目则是例外——中建玖海云天，项目均价比联动价高出整整2000元/㎡。作为2022年临港排名前列项目，TA到底是怎样的一个存在？

业内人士指出，这与2021年8月临港出台了《临港新片区高品质住宅管理大纲》有一定关系。在中建玖海云天所处地块成交不久之后，临港出台了有关高品质住宅的建设要求。

时间回溯到2021年6月18日，自贸区临港新片区的5幅涉宅地块同日完成出让，3幅先进科学家社区内的地块有2幅由中建二局竞得，均为科研设计用地+住宅混合用地。

H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块出让面积115734.6 ㎡，其中J04-01地块容积率2.4，H08-01地块容积率1.7，J03-02: 地块容积率2.4。地块成交总价16.0018亿元，折合楼板价8010元/㎡。

H08-01、J03-02、J04-01地块出让面积88576.1㎡，其中H11-01地块容积率1.6、J02-01地块容积率2.4，H12-01地块容积率2.4，J01-01地块容积率 2.6。地块成交总价21.3945亿元，折合楼板价8042元/㎡。

中建玖海云天规划总建筑面积高达70万方，是临港少有的超大型居住社区！新建住宅总套数约3956套，可售套数约3596套。

项目首批入市的为90-155㎡3-4房，值得指出的是项目为精装交付，中央空调、新风系统、临港排名前列国家绿箭三星标准低碳环保节能技术，如三玻两腔窗、墙体内嵌式低耗保温层，配备了VRV空调系统和新风功能，是临港少有的“高标准”交付！

可以看到，中建玖海云天在社区环境打造及交付标准上都下了功夫，致力于提升住宅品质。这也就不难理解其能以高出联动价2000元/㎡的均价顺利过会了。

对比2022年排名前列批次楼盘价格及其此前联动价，可以看到上海房价依旧是稳字当头，仅部分板块可能由于政策要求调整而略有浮动。至于热门的临港新片区，后续楼盘是否会延续这种均价高出联动价的趋势呢？拭目以待。