市场积极变化,2020年将近,房价拐点会出现吗?

12月16日，国家统计局公布11月70城房价变动情况。

数据大家也都看到了，总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月持平或回落；一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月持平或回落。

11月的房价中，上海和深圳的数据都值得一提。

先看上海，11月上海新房环比上涨0.3%，二手房环比则持平。再梳理今年1-11月环比及同比涨跌走势发现，新房环比涨幅均值约0.2%；同比涨幅平均约1.95%。二手房环比涨跌幅度较大，有3个月出现回落，平均为0.14%；同比涨幅则出现连续11个月稳步回升趋势。

制表：搜狐焦点 来源：国家统计局

再看深圳，新房和二手房环比均上涨，二手房更是上涨1.4%，涨幅位于70个大中城市中前3名。

这也不难理解。深圳利好连续加持，先是8月中央对深圳重新定位，深圳成为建设中国特色社会主义的先行示范区；接着11月初深圳放松豪宅线，买房能省下几十万的税款。重重利好加持，对于楼市的刺激作用很明显。

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因城施策，人才政策定向微调

值得一提的是，年末将近，全国各地楼市出现了一波松绑，利用人才政策定向微调限购资格是很多城市都在用的策略。

据搜狐焦点梳理发现，11月，全国累计有超过20个城市发布人才相关吸引政策，其中佛山、广州、南京、上海、成都、青岛等城市就有部分涉及到人才购房资格、购房补贴相关等内容。

比如，佛山市本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。广州调整了对于外地户籍人士购房的限购要求，在缴纳的社保、个人所得税年限可叠加使用。上海则是在临港自贸区新片区，对于人才实行“专项加分”、“缩短居转户”、“调整限购资格”等政策。

从短期内严格执行限购政策的楼市角度来说，通过这种人才新政、户籍新政可以更方便引导性地建立“一城一策”，结合当下的楼市表现来说就是“定向宽松”。

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从政策基调看明年楼市走向

需要注意的是，虽然各地相继出现了“松绑”信号，但楼市调控的主基调没有改变。

在12月的中央经济工作会议上，针对房地产的发展，会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

因此不难预见，2020年“房住不炒”主基调不会变，同时各地“因城施策”和“分类调控”也将会越来越明确，越来越细分，“打补丁”也会越来越多。

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从房企资金来看楼市窗口期

俗话说“地主家也没有余粮了”，各大房企在三季度时为了回笼资金便开始集中进行促销活动。

房企缺钱需要大笔的融资，据同策统计，11月份40家典型上市房企完成融资金额共计904.36亿元，环比大幅上涨283.49%。

其实从2018年下半年开始，地产企业便资金链紧张频频暴雷，紧张的资金链使得各大房企如坐针毡。在银保监会连续规范地产融资后，今年出现问题的的房企数量大幅增加。

现在市场的资金已十分紧张，去杠杆也取得阶段性成效，但是各家房企仍然面临着巨大的资金压力。从社会稳定和结构性安全的角度来说，货币政策转向的窗口期也即将到来。