上海土拍第四日:中铁建、首创、招商各下一城,成交总价近59亿

6月23日，上海首批集中供地进入第四天。

今日出让的是青浦赵巷、夏阳街道及浦东新区曹路的3宗涉宅地块。最终，中铁建、首创、招商各斩获一块，3地块成交总价达到58.881亿元。

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赵巷纯宅地多达12家房企参拍

青浦区赵巷镇置旺路东侧H4-04地块由中铁建竞得，成交总价24.822亿元，成交楼板价24491元/㎡，溢价率8.85%。

该地块为纯宅地，据悉有多达12家房企参拍，分别为保利、碧桂园、中建八局、绿城建发、招商、旭辉、中铁建、金茂越秀、路劲、上实城开。

地块出让面积77963.1㎡，容积率1.3，住宅套数下限916。地块周边配套较为完善，靠近山姆会员店，赵巷体育公园，协和双语学校等。

根据出让文件显示，赵巷H4-04地块房地联动价为52000元/㎡。地块周边别墅成群，北侧是万科有山、西侧是保利建工西郊锦庐，均价约40000-5000元/㎡。

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首创再下一城 竞得青浦商住地块

青浦区夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块由首创竞得，成交总价12.316亿元，成交楼板价20154元/㎡，溢价率8.94%。

值得注意的是，首创在6月21日刚刚竞得广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创拿下，成交总价21.3495亿元，溢价率8.52%，楼板价约16853元/㎡。截止目前，在上海首次集中土拍中，首创置业已斩获2宗优质地块。

夏阳街道达慧路北侧08A-01、08C-01地块为商住地，出让面积30555㎡，容积率2，住宅套数下限593。

地块紧邻轨交17号线，位于青浦新城站和汇金路站之间，距离青浦新城站直线距离约800米，出行便捷。根据出让文件显示，该地块的房地联动价为43000元/㎡。

地块南侧即为佳兆业金茂未来城。2020年7月28日，佳兆业以总价16.3285亿元摘得同属中央商务区范围的盈港东路北侧两地块，成交楼板价26679元/㎡，溢价率40.41%。据了解，佳兆业金茂未来城6月1日首开推出358套小高层房源，备案均价约44100元/㎡。

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招商竞得9号线顾唐路商住办地块

浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块完成出让，招商竞得该地块，成交总价21.743亿元，溢价率4.51%，成交楼板价13276元/㎡。

该地块出让面积68057.1㎡，其中D1B-6地块为商办用地，容积率2.5；D1E-11地块为住宅+办公楼，容积率 2.3。

地块整体计容面积163781.17㎡，D1E-11地块中住宅套数下限476套，需自持7%的住宅面积用于租赁。

地块位于浦东新区曹路镇，距离外环线约1.3公里，距离9号线顾唐路站仅300米；乘坐9号线1站即可在金海路站换乘12号线，双轨交出行便利。

在地块以北约1公里有新房佩玛山丘（宿舍改造的楼盘）在售，在售约41-108㎡ 1-4房，总价仅约288万起。地块西侧一路之隔的河滨城市花园二手房挂牌均价6.1万/㎡。

根据上海土地出让文件，该地块的房地联动指导价为45000元/㎡，由于其为商住办混合地块，其新房价格如何尚且未知。浦东新区曹路板块近年来鲜有新房供应，该地块将来入市将缓解板块新房短缺的局面。

上海首批集中供地土拍大战未完待续，6月24-25日还有6幅地块即将完成出让。