上海楼市:大虹桥二手房有什么好的选择?看内行人分析恍然大悟

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔好！想问下大虹桥二手房有什么好的选择？

回答：你好，这还要看你的需求，如果你自住，考虑较高的租售比，可考虑配套成熟一点的核心区或西虹桥板块，如闵行华漕、青浦徐泾；自住希望有一些增值空间，可考虑徐盈路、蟠龙路板块，但较好不要超过赵巷；预算有限的则考虑嘉定江桥、松江九亭、青浦华新都可以。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，地铁对房子的影响有多大影响？有地铁但离市区较远，地铁3公里（无地铁）离市区近点，该作何选择？考虑到自住和房子的升值潜力。

回答：你好，越是远郊，越是看重地铁的作用。地铁房的较高估值可以大概到达房价的20%左右。地铁三公里是地铁房的极限了，可以考虑，但必须要考虑竟品因素，地铁周边不能有太多好房子。

提问：你好。曾叔。现在用65岁母亲2套房资格摇号，本月刚把翡翠城一期房子出售掉，手上现金有800多万，按揭的话有天空之城叠排的300多万。现在手头有大华澄品的166方，想再投资一套，可能母亲按揭会有问题吧？候选楼盘有御潮府。

回答：你好，翡翠城一期，2005年左右建，地铁在建，还有潜力的呀。天空之城自住还可保留；大华澄品也不错，可继续持有；60岁以后可考虑做JYD接力贷；御潮府可考虑的，但由于片区发展成熟，买来收藏还可，投资增长潜力可能不是很大。较具潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢？我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢？

回答：你好，买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵”之说中的“南富”指的就是武侯区，与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，一般中介手里有资源，直接找当地中介操作。

提问：新人首问，曾叔！您好！本人未来可能在白云机场工作，妻子未来在海珠或天河工作，目前在考虑几个楼盘的叠墅 1.华远云河墅(中叠2层带地下2层和两个车位) 2.时代龙湖云来之城(下叠2层带地下两层) 3.黄埔绿地杉禾田(上叠带地下两层) 4.龙湖云峰原著(上叠2层错位送一层)。请问一下曾叔上面这4个楼盘比较哪个适合自住兼带升值空间，目前考虑未来小孩子读书问题，学区也是我们一个考虑的方向，目前挺喜欢时代龙湖云来的叠墅，销售说未来会有18和22号线在附近，可是考虑到附近只有71中目前还在暂定中。预算大概在1000-1500左右，希望曾叔能推荐一些有花园带地下空间的楼盘。

回答：你好，1、华远云河墅周围环境、配套不怎么好。2、时代龙湖云来之城周围还有很多空地，民房多，自住还是不错的；投资的话由于地段在村里，也没有地铁，配套很一般，投资一般。3、绿地杉禾田地段价值要大一些，可考虑。4、龙湖云峰原著也在绿地旁边，可考虑。投资建议按照这个顺序倒过来选择，自住看个人喜好。

提问：你好 预算500w左右手 想给老人买房 家住杨浦 请问附近老破小合适 还是高行 凉城 以及上大板块经纬六期的新房合适呢

回答：你好，给老人买房，讲究一个方便，近好照应，周围配套齐全。老破小如果生活方便可以考虑，但是未来容易跑输。经纬六期新房也可考虑；凉城不是很建议，不如高行。500w左右最有价值的楼盘见内部分享。

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，排名前列，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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