上海楼市10月量价齐跌 房地产市场或将提前步入“冷冬”

2017年国庆期间，楼市遭遇有史以来最冷的“银十”。各地商品房成交量纷纷下滑，北京、上海、广州等一线城市下滑幅度达八成以上。10月份，在70个大中城市中，一、二先城市的房地产市场降温明显，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。价格上涨的放缓，楼市调控效果的显著，预示着楼市即将步入一个稳定发展的时期。

做为一线城市的上海，由于经济高速发展，自然吸引了不少购房者前来买房。本应该是炙手可热的城市，在10月份却难见楼市火爆的场面。据了解，10月份上海楼市促销力度有限，折扣盘锐减至224个，而由于10月份遭遇政策的“空窗期”，楼市的供应也增加了许多，58个楼盘预计在10月份入市。

10月9日至10月15日，上海新建商品住房成交面积9.1万平方米，环比增加360.2%。成交量已经在逐渐恢复到常态，也许是国庆期间观望的购房者在节后成交，这也不是没有可能的。数据显示，均价在3-5万元/平方米的刚需改善和刚需类的产品占主要地位。由于高端产品交易惨淡，上周上海楼市成交均价为45094元/平方米，环比下跌7.0%。

另据发改委发布全国房价调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅掉至1.6%，接近去年水平。更值得注意的是，继深圳广州之后，上海成为第三个新房价格跌破去年同期水平的一线城市。

2017年以来，全国各地出台楼市相关政策已经接近180次，力度和广度都超过此前的任何一年。而就在楼市的密集调控下，上海楼市率先展现出了调控的效果。从8月分，成交量连续挂零到均价增幅缓慢，上海楼市的发展都在一步一步地趋于平稳。2017年下半年还有两个多月的时间，未来还会有一些城市加入调控的行列，而且信贷会进一步收紧。2017年剩下的两个多月，上海楼市的路也并不好走。