变相要求全款购房!龙盛福新里认筹违规操作被房管部门紧急叫停

上海新房市场第二批次集中入市新盘已经官宣，47个项目陆续在路上。

截至4月30日10时，上海已有24个新盘通过市房地产交易中心网站"网上房地产"提前公示"项目名称""所在区""预售许可证号/不动产权证号""认购地址""认购""认购起讫日""认购联系电话/网址""区局监督电话"等具体信息。即将开始的五一长假期间，上海同期将有16个项目集中认筹。

新规之下，信息全面透明公示，会让这第二波新盘更加规范有序吗？

4月29日晚，上海市房地产交易中心官网公告：上海四个楼盘被投诉违反认购规则，由相关监管部门介入调查。

接群众投诉反映，静安福新名苑（推广名：龙盛福新里），浦东海富城市花园（推广名：绿地东上海），嘉定云上名邸（推广名：保利云上·澄光），南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为。其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

龙盛福新里已通过官微配合发布“暂停认购公告”，接静安区住房保障和房屋管理局的通知，原定4月30日-5月6日的认购活动暂停。

有意思的是，就在前一天（4月28日），龙盛福新里还在官微刊发一则“严正声明”，敬告个别机构和个人，利用大家急于购房的心理，宣称其可以在本项目预售过程中办理预留、选房等虚假信息，借此向购房客户收取茶水费、中介费等不法利益。并称“我司一致秉承诚信经营的原则，严格遵守上海市政府的各项规定和相关法律法规。”

短短一天时间，龙盛福新里很快打脸，因变相要求购房者全款，被主管部门紧急叫停认购。开发商这一波“骚操作”实属难看。

资料显示，龙盛福新里紧邻苏州河，此次取证房源143套，均价13.2万元/㎡，含大平层和叠拼别墅，最小房型183㎡，也就是说总价门槛至少2000多万元一套。认筹社保系数定为0.24分/月，也就是按目前动态系数分顶格来计算。

据网友反映，说开发商在付款方式上打起了主意，要求贷款购房人签订购房合同后，在一定时间内付清全款，否则除了巨额违约金，更会将房子都收走。

让购房人头疼的是，开发商约定的付款期限，一般银行根本无法办理下房贷。换言之，就是让无法付清全款的贷款购房人，知难而退。

（网传聊天记录 图源：新闻坊）

据龙盛福新里销售人员表示，可以贷款购房，但必须在60天限定时间内付清全款，节点是摇中七天内，按照首付比例来，首套付七成，剩余的钱在剩下的时间内付清。而60天的期限，银行贷款是不可能下放的，也就只能现金全款购买。

至少2000万的房款，一旦逾期，不但房子买不成，还要承担300多万的违约金，知难而退的购房人只能另谋他盘。

4月25日，上海新盘认购细则刚刚进行调整，商品房销售监管力度也进一步加强。一方面，在商品房方面将延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。其次，提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，"网上房地产"将公示该项目认购地点、认购时间等。第三，规范认购材料，规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。最后，还要严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍"筛选"客户等违规行为，加大整治力度。

对于刚需及改善型需求者而言，大多数需要银行贷款助力买房，而开发商对贷款办理限定期限，且明显比当下实际放款时间更严苛，甚至希望消费者全款购房，目的显而易见，就是加速回笼资金。

龙盛福新里要求60天内付清全款的做法，正是有意设置障碍门槛，相当于变相“逼退”贷款客户，无视公平公正公开原则，显然与“沪十条”保障无房自住的刚需、兼顾合理改善需求的政策初衷相违背。