地一线|象屿地产竞得奉贤金汇天街西侧纯宅地,溢价率10%

10月11日下午，奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块进入现场出让环节，共四组竞买人参与。最终象屿地产击退奉发集团、保利、招商蛇口，以总价16.9328亿元竞得，溢价率10%，成交楼板价18150元/平方米，地块房地联动价36900元/平方米。

地块名称：奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块

四至范围：东至贤浦路,南至南行港路,西至金碧路,北至聚萃路

土地用途：普通商品房

出让面积(㎡)：46646.7

容积率：2.0

该地块位于贤浦路西侧、南行港路北侧，东侧即为龙湖金汇天街。根据地块规划，为三类住宅组团用地，用地面积46647平方米，容积率2.0，住宅套数为1036套。要求全装修占比不低于50%，中小套型占比不低于60%。

本地块住宅部分的房屋装修标准为2000元/平方米（集采价格）。

这块地位于金汇板块，周边是比较成熟的居住区，包括龙湖春江天玺、朗诗未来街区、象屿滨江悦府等。但是自从象屿滨江悦府入市以后，片区内出现了断供的状态。

最近几年奉贤新城奉发集团地块联动价都在4.2-4.3万/㎡，这块地的联动价仅3.69万/㎡，直线距离约2公里左右形成了超4000元/㎡的差价。