26.6亿元!招商竞得嘉定新城新“地王”

3月3日，上海二批次土拍“独苗”——嘉定区嘉定新城F03A-4地块举行了现场交易会。该地块共吸引4家竞买人。

第一阶段竞价中，在第49轮报价即达到地块中止价26.603亿元，由2号报出。

随后，现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段，2号4号确认参加竞“高品质建设”指标阶段。1、3号放弃进入后续流程。

这一阶段，主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。2家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值3000元/㎡和公共服务设施面积上限值1500㎡，在竞报高端人才住房配建比例时，2号报出0.2%竞报值后，4号未再竞报更高值。

最终地块由2号招商摘得，总价即中止价26.603亿元，成交楼板价31850元/㎡。这个楼板价也超过了2016年由建发拿西郊金茂府地块时创造的30289元/㎡的板块价地王记录。但是，整个嘉定的单价地王记录仍在南翔板块。

该地块出让面积37966.25㎡，容积率2.2，限高60米，中小套型比例60%，全装修比例100%。

地块位于距轨道交通11号线嘉定新城站1.8公里，周边有沪宜公路、沪嘉高速、宝安公路等道路。配套方面，教育资源有上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园；医疗资源有瑞金北院；商业有TSF 购物中心、保利凯悦酒店、宝龙广场嘉定万达、莘潮家居；大型公共空间有远香湖、赵泾绿带、荷香潭；文化体育设施有保利剧院、嘉定图书馆。

周边新房方面，地块西南侧1.5公里处为理想之地，项目楼盘整体均价约47811元/㎡，自2023年首开以来多次触发积分，房源现已全部售罄。地块南侧约1公里为象屿·远香湖岸，项目均价5.02万/㎡，房源现已全部售罄。