地一线 | 18家角逐!中铁建摇号夺下虹桥前湾纯宅地,联动价6.95万/㎡

7月12日，上海第二轮土拍继续！

上午，闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块共吸引18家竞买人，分别是：中海、越秀、华发、华润、中铁建、象屿&天安&同进、建发&联发、招商、国贸&大家&维科、安联、大华、中铁置业、保利发展&上海建工、绿城、金隅、万科&金新城、金茂&中能建、华侨城。

根据新的出让规则，该地块先进行现场竞价，31轮报价后达到最高限价614750万元。

18家竞买人选择进入摇号环节。通过摇号方式，每家竞买人获得对应的号码球。

最终6号号码球对应的竞买人中铁建以61.475亿元摇中该地块，溢价率10%，成交楼面价40920元/㎡，房地联动价6.95万/㎡。

该地块东至用地红线（近纪翟路），南至雅乐路，西至用地红线（近双鹤浦），北至用地红线（近方林浦），为纯宅地，出让面积60093.4 ㎡，容积率2.5。根据出让要求，地块全装修面积不低于50%，中小套比例不低于60%。16-05地块住宅下限863套，17-04地块住宅下限639套，合计1502套。

地块所处的虹桥前湾是虹桥商务区北拓重点发展板块，规划能级高，发展前景可期。

交通方面，地块周边双轨环绕，距在建13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站仅500米，此外可通达沈海高速、沪常高速、嘉闵高架等。

商业方面，地块南侧200米就是COSTCO开市客，附近还有虹桥前湾印象城（在建）、上海超极合生汇、坤赢旭华广场等。

教育方面，周边以国际、双语学校为主，包括上海闵行区诺达双语学校、上海新加坡国际学校、上海美国学校、公办九年一贯制学校诸翟学校等。

近年来，闵行华漕土拍火热，板块内最近出让的地块为南山项目。2022年9月，该地块吸引了9家竞买人，最终成交楼面价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡，溢价率8.96%。

闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块房地联动价69500元/㎡，和南山地块相比上涨约3500元/㎡，涨幅约5%。

华漕新房市场也表现活跃，地块东南侧的碧桂园柏悦前湾2022年三开三捷，均价6.5万元/㎡，平均认购率172%，入围分最高57.54；地块北侧的大华紫樾府，2022年六批次推出342套，均价6.6万元/㎡，认购率104%。