27幅宅地、470亿元!上海第三轮土拍收官战绩榜出炉

12月3日，随着青浦朱家角和闵行华漕两幅招投标地块中标候选人公布，为期5天的上海第三轮集中供地至此正式收官。

据搜狐焦点统计，上海本轮土拍合计出让的27幅涉宅地块，总出让面积156.11万㎡，成交总价约469.9155亿元，其中9幅出现溢价，18幅为底价成交。

上述地块规划合计可新增供应至少2.7万套新房。

央企、国企仍为拿地主力军

从房企名单看，央企和国企依然是拿地主力军，包括招商、中建八局、金茂，以及上海本土国企金桥、浦发、浦开、奉贤发展和外省市国企建发、象屿、安徽高速等，均有收获。

本轮上海土拍中，招商出手可谓十分阔绰。

12月2日，招商以联合体身份拿下两宗地，其一为青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块，29轮竞价后进入一次性书面报价环节，象屿招商江苏师山联合体以最小误差拿下该地块。

当日下午，招商还联合南山以底价拿下南翔一宗纯宅地，成交价约27.1亿元，成交楼板价24000元/㎡。

本批次供地中总价较高的地块，浦东新区高行镇高桥新市镇北社区Y00-0402单元E01-06地块在竞价阶段被招商和建发抢夺，50轮竞价后达到该地块的中止价，两家竞买人均进入一次书面报价环节，最后被招商精准拿下，成交总价45.2919亿元，成交楼板价35684元/㎡，溢价率9.39%。

上述招商及其联合拿下的三宗地块，成交总价近106亿元。

上海本土国企金桥集团上演“帽子戏法”，一举竞得自贸区临港新片区综合产业片区内3幅涉宅地块，均为底价成交，总成交金额45.0385亿元。

另外，上海城投、大名城、安徽高速等均拿下2幅地块。

建发虽然没能拿下本次土拍的最贵地块，但也在这次土拍中重回宝山顾村，以21.485亿元竞得宝山顾村纯宅地，成交楼板价26152元/㎡，溢价率8.96%。彼时，建发央玺项目地块楼板价达53727元/㎡。

零溢价出让地块数量增多

年底将至，房企报名拍地热情有所退却，仅2幅地块竞买人超6人，个别是有3-5家报名，更多的是仅1家报名，底价捡漏。

数据显示，此次27幅地块中，只有9幅地块溢价成交，正好占1/3，溢价地块平均溢价率8.71%。

前两次集中供地中，出现底价出让的数量分别为10幅、11幅，而这次是18幅，底价出让地块数量明显增多。

比较热门的地块主要分布在大虹桥区域，青浦朱家角和闵行华漕两幅地块竞买人超6人，也只有这两块地是采用招标方式，其余全部是低于6人采用挂牌出让。

上海土地市场较新公告显示，青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块中标候选人，同润顺位排名排名前列；闵行华漕地块大华排名排名前列。

三轮集中供地总体趋冷

今年上海三轮集中供地，没有出现流拍，局部区域保持一定热度，但总体趋冷。

回顾6月份上海首轮集中供地，涉宅用地合计成交31幅，出让面积超191.8万㎡，成交总价773.7亿元，未来可至少供应3万余套新房。

10月份完成的第二轮集中供地，7幅涉宅用地提前终止出让之后，成功出让的涉宅用地合计20幅，出让面积超113.55万㎡，成交总价约480.57亿元，未来可至少供应1.6万余套新房。

此次第三轮，相比前一次，拍地数量和出让面积有所回升，但成交总金额并没有太大的增幅，与第二轮基本持平。

至此，今年上海三轮土地集中供应落幕，先后共出让78幅涉宅地块，合计出让面积约461.46万㎡，全年吸金超1724亿元。预计明后年可合计供应超7万套新房。